№ 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "истец" обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования просило взыскать задолженность за отопление, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 574, 16 руб., пени в размере 29 229 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 496 руб. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ЗАО "истец" является управляющей организацией, осуществляющей управление и содержание жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником кв. № по указанному адресу, за содержание, ремонт и отопление которой образовалась задолженность в размере 135 574, 16 руб. Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем была начислена пеня в размере 29 229 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик является собственником кв. № в АДРЕС. 

ЗАО «"истец"» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что не оспаривалось стороной ответчика.

Между ЗАО «"истец"» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом, предметом которого является предоставление коммунальных услуг. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 574 руб., пени в размере 29 229 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 признал исковые требования за исключением требований о взыскании задолженности за отопление, содержание и ремонт жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ. и пени за этот же период, подав соответствующее заявление (л.д. 37) и указав, что последствия признания иска ему ясны и понятны.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска относительно требований о взыскании задолженности за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, принимается судом, поскольку оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем в признанной ответчиком части исковые требования подлежат удовлетворению.

Относительно остальной части исковых требований о взыскании задолженности суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, считает его правильным и обоснованным. 

Также суд учитывает представленные истцом выписки с лицевого счета, содержащие детализацию начислений в том числе за ДД.ММ.ГГГГ которые соответствуют произведенному истцом расчету.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выражая несогласие с расчетом истца о задолженности за ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение требований приведенной выше правовой нормы не представил доказательств в обоснование своих возражений. Контррасчет ответчиком также не был представлен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в заявленном ко взысканию размере, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ, распространяющегося на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров в силу его ст. 8) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, учитывая признание ответчиком части исковых требований о взыскании пени, которые также принимаются судом, в силу данной нормы права считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в том числе за ДД.ММ.ГГГГ

Произведенный ответчиком расчет суммы пени судом проверен, является арифметически верным.

Довод ответчика о частичной оплате задолженности в размере 11 853, 22 руб. со ссылкой на соответствующие квитанции не может быть принят судом во внимание, поскольку данный платеж был совершен за ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно расчету истца за данный период у ответчика задолженность не образовалась, а пеня не была начислена. 

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 496 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО "истец" задолженность за отопление, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 135 547, 16 руб., пени в сумме 29 229 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 496 руб., а всего – 169 272, 16 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: