Дело № 2-452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июля 2018 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2006 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., который состоит из прихожей, четырех жилых комнат, из двух подсобных помещений, санузла, кухни. В указанном жилом доме истец произвел реконструкцию, которая заключалась в увеличении общей площади на 37,9 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию жилой дом отвечает требованиям СанПиН. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,3 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.08.2006, удостоверенного нотариусом нотариального округа - Астраханская область Камызякский район ФИО3 в реестре за № 000513-3900, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом 30 АА 095935 от 02.10.2006.

Согласно техническому паспорту № 6676 от 12.04.2016, общая площадь указанного жилого дома составляет 89,3 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено. 

Из письма главы АМО «Камызякский район» от 28.03.2018 № 02/2017 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции не представляется возможной. 

Таким образом, оспариваемый жилой дом реконструирован без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций жилого дома и примыкающих к ней участков здания. В помещениях жилого дома отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Квартира соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-Ас0 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения за № 99.8 от 26.04.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Суду представлено письмо заместителя главы АМО «Камызякский район», из которого следует, что ФИО1 обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после его реконструкции. 

Истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция жилого дома произведена истцом на принадлежащем ФИО1 земельном участке (выписка из ЕГРН от 09.06.2018).

Согласно представленного в суд заявления соседи ФИО1 -ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против узаконения ФИО1 реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, реконструкция произведена на принадлежащем истцу земельном участке, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,3 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев