Дело №2-4211/39-2025

46RS0030-01-2025-005759-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре Сергеевой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитал Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ООО «Капитал Инвест» с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 331 250 рублей в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф, взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 198 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ИП ФИО3 был заключен договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ИП ФИО3 и ООО «Капитал Инвест», в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости (

<

адрес> в срок – 3 квартал 2022г. и и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в течение 6 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки правка требования стоимость уступаемых прав составила 5 000 000 рублей. Объект в нарушение условий договора передан только ДД.ММ.ГГГГ. В иске также указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ООО «Капитал Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости (машино-место №) в срок – 3 квартал 2022г. и передать участнику долевого строительства объект недвижимости. В соответствии с договором стоимость объекта недвижимости составила 1 500 000 рублей. Объект в нарушение условий договора передан только ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта. При этом указали, что договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между аффилированными лицами ООО «Капитал Инвест» в лице генерального директора ФИО4 и ИП ФИО3, являющейся отцом ФИО4, является притворной сделкой по стороне и условиям цены за кв. м., которая занижена в два раза в целях оптимизации и занижения налогооблагаемой базы ООО «Капитал Инвест» (ответчик) и уменьшения неустойки, в связи с чем необходимо применять правила к сделке, которую стороны действительно имели в виду (и. 2 ст. 170 ГК РФ), а именно условия о цене, отраженные в договоре уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцами и ИП ФИО3, которые соответствует среднерыночной стоимости аналогичного жилья сегмента бизнес-класса в 

<

адрес> по состоянию на 2021, а также стоимости за кв.м остальных квартир, которые застройщик (ответчик) реализовал по реальной стоимости. Таким образом, с учетом существа фактически сложившихся отношений считают, что договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ - это одна сделка, в которой договор уступки прикрывает договор участия в долевом строительстве на большую сумму.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснила, что в данном случае неустойка подлежит взысканию исходя из стоимости объекта недвижимости, указанного в договоре, просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Капитал Инвест» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) в отношении трех жилых помещений, расположенных в строящемся 17-этажном жилом доме (корпус 1) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе спорной 

<

адрес>, общая проектная площадь которой составляет 56,80 м2, а проектная общая приведенная площадь (сумма проектной общей площади квартиры и проектной площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 54,63 м2 (п.п.1.1, 1.2 Договора №).

Согласно п.2.1 Договора № № цена одного квадратного метра проектной общей приведенной площади квартиры составляет 41 563 рубля 11 копеек, общая стоимость квартиры определяется как произведение цены одного квадратного метра и проектной общей приведенной площади квартиры и на момент заключения Договора составляет 2 272 000 рублей.

Согласно п. 1.3, 1.4 договора, срок завершения строительства – 3 квартал 2022 года, застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение 6 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ИП ФИО3 был заключен Договор № № от уступки права требования (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым истцы (цессионарий) приобрели у ИП ФИО3 (цедента) право требования от ООО «Капитал Инвест» исполнения обязательств, вытекающих из Договора № № в отношении спорной квартиры. 

Согласно п.1.9 Договора цессии стоимость передаваемого права требования определена сторонами в 5 000 000 рублей.

В соответствии с п.1.3 Договора цессии к цессионарию переходят все права цедента Договору № № в отношении квартиры в том объеме и на тех же условиях, которые были у цедента в отношении должника на момент заключения договора цессии. 

Таким образом, правоотношения истца и ответчика регулируются действующими правовыми нормами в области долевого строительства, а также условиями Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства ООО «Капитал Инвест» по передаче объекта долевого строительства, вытекающие из Договора № ЗВ/БА, исполнены, квартира передана ответчиком и принята истцами по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ..

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ООО «Капитал Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок – 3 квартал 2022г. построить объект недвижимости и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде нежилого помещения - машино-место № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с договором (п.2.1) стоимость объекта недвижимости составила 1 500 000 рублей. 

Обязательства ООО «Капитал Инвест» по передаче объекта долевого строительства, вытекающие из Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. Машино-место передано ответчиком и принято истцами по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, что сторонами не оспаривается. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ст.6, пп.1-4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в той же редакции, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку объекты долевого строительства истцам были переданы с нарушением сроков, установленных договорами, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сам по себе факт уведомления участника долевого строительства о невозможности завершения строительства и необходимости переноса срока передачи ему объекта долевого строительства не освобождает застройщика от исполнения обязательства в установленный договором срок. 

Как следует из позиции истцов, расчет неустойки по Договору № ЗВ БА. Следует производить исходя из стоимости уступаемых прав по Договору цессии, равной 5 000 000 рублей.

Вместе с тем, суд считает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что размер неустойки должен исчисляться от цены договора, а не уступаемых прав.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. определена в п. 1.9 как цена уступки права требования по указанному договору.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, расчет подлежащей взысканию в пользу истца неустойки должен исчисляться от установленной цены договора в размере 2 272 000 рублей. 

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5% годовых.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер которой (с учетом установленного моратория) составит 301 040 рублей (2 272 000 * 7,5% : 300 * 2 * 265), по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер которой (с учетом установленного моратория) составит 198 750 рублей (1 500 000 * 7,5% : 300 * 2 * 265)

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал об уменьшении неустойки. 

По смыслу действующего законодательства при рассмотрении споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, в соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размер неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера неустойки суд исходит из баланса законных интересов сторон, последствий нарушения обязательства, срока неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, стоимости работы по договору, обстоятельств, послуживших основанием для изменения срока передачи объекта, учитывает масштаб, сложность и трудоемкость выполняемых работ по строительству объекта капитального строительства, отсутствие доказательств каких-либо негативных последствий для истцов, вызванных просрочкой исполнения обязательства. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом срока нарушения обязательства, с учетом отсутствия у истцов возможности осуществлять свои гражданские права в отношении объектов недвижимости, суд не усматривает оснований для снижения размера неустоек. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 2 ст. 10, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования частично в размере 15 000 рублей в пользу каждого истца.

Довод ответчика об отсутствии вины в нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку при осуществлении планирования строительства объекта застройщик, как профессиональный участник отношений, должен был предполагать риски реализации проектных решений, который заключались в возведении жилого комплекса, состоящего из нескольких самостоятельных объектов капитального строительства, учитывать факт их расположения относительно охранных зон памятников культурного наследия. 

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исковые требования, с которыми истцы обратились в ООО «Капитал Инвест» в досудебной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), не подлежали обязательному удовлетворению ответчиком в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку были предъявлены в период действия моратория на начисление и уплату финансовых санкций в отношении застройщиков, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на дату предъявления требований).

Данное мнение ответчика основано также на правовой позиции высшей судебной инстанции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2023), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос № раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), касательно взыскания с застройщика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства с учетом ранее действующего аналогичного моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Кроме того, абзацем 4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), мера ответственности в виде штрафа не применяется, что является оснований для отказа в иске в данной части.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований истцов, в размере 17 994,75 рублей (14 994,75 рублей – по требованиям имущественного характера и 3000 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 520 (сто пятьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в пользу ФИО7 Ангелин6ы Дмитриевны неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 520 (сто пятьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 198 750 (сто девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Предоставить ООО «Капитал Инвест» отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки, на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в доход муниципального образования «Город Курск». расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 994 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 27 октября 2025 года. 

Судья