Дело № 2-3859/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 августа 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 30 сентября 2016 года истец обязался передать в собственность ответчика, а последний принять и оплатить стоимость квартиры 

<

адрес> в размере 5 380 000 руб. в рассрочку – в течение 20 месяцев (до 31 мая 2018 года) по 269 000 руб. не позднее последнего дня соответствующего месяца. Поскольку, право собственности на квартиру за ответчиком было зарегистрировано, однако оплата стоимости объекта недвижимости не была произведена ни разу, ФИО1 просит расторгнуть заключенный между ним и ФИО2 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, обязать ответчика возвратить жилое помещение в собственность истца, прекратить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6355/2 от 27.10.2016 г. о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение, а также запись о регистрации залога в силу закона на квартиру № 72-72/001-72/001/034/2016-6360/1 от 27.10.2016г., зарегистрировать права собственности на квартиру за ФИО1, взыскать с ФИО2 договорную неустойку за неисполнение обязательств по оплате договора в размере 329 525 руб. (0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки) за период с 01.11.2016 г. по 17.07.2017 г., а также расходы по уплате госпошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования, просит суд расторгнуть заключенный между истцом и ФИО2 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, прекратить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6355/2 от 27.10.2016 г. о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение, а также запись о регистрации залога в силу закона на квартиру № 72-72/001-72/001/034/2016-6360/1 от 27.10.2016г., признать право собственности на квартиру за ФИО1, обязать ответчика передать жилое помещение в собственность истца, взыскать с ФИО2 договорную неустойку за неисполнение обязательств по оплате договора в размере 329 525 руб. (0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки) за период с 01.11.2016 г. по 17.07.2017 г., а также расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представил (л.д. 45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

30 сентября 2016 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с которым, истец обязался передать в собственность ответчика, а последний принять и оплатить стоимость квартиры 

<

адрес> (кадастровый номер №) в размере 5 380 000 руб. в течение 20 месяцев (до 31 мая 2018 года) ежемесячно равными платежами по 269 000 руб. не позднее последнего дня соответствующего месяца, подтверждая оплату расписками или банковскими документами (л.д. 16-18).

По акту приема-передачи от 30.09.2016 г. истец передал спорный объект недвижимости ответчику (л.д. 19).

Записью регистрирующего сделки с недвижимостью органа в Единый государственный реестр недвижимости 27.10.2016 г. был внесена запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6355/2 от 27.10.2016 г. о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру 

<

адрес>, а также запись о регистрации залога в силу закона на квартиру № 72-72/001-72/001/034/2016-6360/1 от 27.10.2016 г. (л.д. 20-23).

Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства по договору от 30.09.2016 г. в части оплаты в рассрочку стоимости объекта недвижимости не исполнял, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, 

Поскольку расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег, при этом регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), с учетом положений абз. 2 п. 4 ст. 453, 1102, 1109 ГК РФ, суд находит требования истца в части расторжения вышеуказанного договора и возврате переданного ответчику жилого помещения, признания за истцом права собственности на квартиру удовлетворению. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В этой связи надлежит прекратить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6355/2 от 27.10.2016 г. о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение, а также запись о регистрации залога в силу закона на квартиру № 72-72/001-72/001/034/2016-6360/1 от 27.10.2016 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 329 525 руб. за период с 01.11.2016 г. по 17.07.2017 г., взыскание которой предусмотрено п. 5.1 заключенного между сторонами договора, а именно: за несвоевременную и (или) неполную оплату цены договора покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, поскольку он составлен верно, судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Поскольку требование о взыскании неустойки соответствует положениям ст. 330 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на неисполнение обязательств по договору в размере 329 525 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 с ФИО2 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 31 843 руб. (л.д. 3, 10). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 450, 453, 454, 486, 489, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 30 сентября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры 

<

адрес>.

Прекратить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6355/2 от 27 октября 2016 года о праве собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Прекратить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись № 72-72/001-72/001/034/2016-6360/1 от 27 октября 2016 года о регистрации залога в силу закона на квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Обязать ФИО2 передать в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по оплате договора в сумме 329 525 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 843 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3859/2017.

судья В.Ю. Носова