Дело № 2-2350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

с участием прокурора Шпак М.Г.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требования указала, что с {Дата изъята} является собственником квартиры {Адрес изъят} В квартире зарегистрированы ФИО3 – бывший собственник и ФИО2, который проживал в квартире вместе с собственником. {Дата изъята} между истцом и ФИО3 был заключен договор возмездного найма жилого помещения сроком до {Дата изъята}. С регистрационного учета по месту жительства ответчики добровольно не снялись, расходы по содержанию квартиры не несут. Просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой {Адрес изъят}; указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец требование дополнила: просит также выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещавшиеся о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 иск признала. Суду пояснила, что спорная квартира была ею приватизирована, сын ФИО2 от приватизации отказался. В настоящее время она квартиру продала ФИО1 с его согласия.

Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД РФ по г.Кирову в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего об обоснованности иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст235 п.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 – продавцом и ФИО1 – покупателем был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность квартиры {Адрес изъят}. Денежные средства за квартиру переданы до подписания договора (раздел 2).

В соответствии с разделами 3 и 4 договора продавцу предоставляется право проживания и пользования квартирой до момента переселения во вновь приобретенное жилое помещение на условиях согласованного с покупателем договора найма жилого помещения. 

Согласно п.3.8 договора продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ФИО1 – наймодателем и ФИО3 – нанимателем был заключен договор найма квартиры № {Адрес изъят}. на срок с {Дата изъята} до {Дата изъята}. Срок действия договора может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

По истечении срока договора найма ФИО3 и проживающий вместе с ней сын ФИО2 квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Истец ФИО1 не намерена сдавать квартиру, просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселить их из нее. 

Ответчик ФИО2, за которым сохранялось право постоянного проживания в квартире ввиду отказа от участия в ее приватизации, выразил согласие на отчуждение ФИО3 квартиры третьему лицу, в связи с чем обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры до {Дата изъята}. 

Такое надлежащим образом оформленное ФИО2, письменное заявление было предоставлено им лично в Управление Росреестра по Кировской области в период регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры между ФИО4 и ФИО1 

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}, в силу закона она имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении из нее являются законными и обоснованными.

Законодательством РФ вопрос выселения в связи с отчуждением квартиры не ставится в зависимость от того, где и на каких условиях будет проживать бывший собственник квартиры, члены его семьи. Помимо проживания в собственном жилом помещении бывший собственник имеет право выбора жилого помещения на условиях найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Член семьи ФИО4 – ФИО2 согласен на переезд вместе с матерью. 

Поскольку перемена места жительства подлежит регистрации, на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики должны быть с регистрационного учета по отношению к спорному жилому помещению

Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь сст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой {Адрес изъят}

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с 26.06.2017 года.

Судья В.Н.Шамрикова