Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И.В.,

с участием прокурора Щедривого А.А.,

представителя истца ФИО1,

законного представителя ответчика ФИО4 – Пак В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новошахтинского городского поселения Приморского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Новошахтинского городского поселения Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав в обоснование с дополнениями, поданными в судебном заседании, что на основании заключенного с ответчиками договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики вселены в жилое помещение, являющееся собственностью администрации Новошахтинского городского поселения Приморского края. 

Ответчики ФИО2, Богиня О.В. не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев, содержат квартиру в антисанитарном состоянии, неоднократно администрацией ответчики уведомлялись о необходимости оплатить задолженность по коммунальным платежам, разъяснено право администрации в случае наличия задолженности на расторжение с ответчиками договора социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги превысила 

<

данные изъяты> рублей, мер к погашению задолженности ответчики не предпринимают. 

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения Приморского края и ответчиками ФИО2, Богиня О.В., ФИО4 и выселить ФИО2 с предоставлением по договору социального найма жилого помещения квартиры 

<

адрес>, выселить Богиню О.В. и ФИО4 с предоставлением по договору социального найма жилого помещения квартиры 

<

адрес>

Ответчик Богиня О. В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представила, суд, с учетом мнения явившихся сторон, рассмотрел гражданское дело в отсутствие Богиня О.В.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем личного получения судебной повестки, при участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования признал, ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснена и понятна, о чем отобрана подписка, суду пояснил, что Богиня О.В. приходится ему мачехой, ФИО4 является сводной сестрой, фактически членами одной семьи ответчики не являются, общего хозяйства не ведут. В квартире 

<

адрес> настоящее время проживает Богиня О.В., которая ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, квартира требует ремонта, проживание с ней в одном жилом помещении фактически невозможно. Не оплачивал коммунальные платежи, признает допущенную задолженность. Согласен с иском в части расторжения с ним договора социального найма и предоставлении ему по договору социального найма квартиры 

<

адрес>

Законный представитель ФИО4 – Пак В.М. суду показал, что является отцом несовершеннолетней ФИО4 Мать ФИО4 – Богиня О.В. – решением Михайловского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка, после чего ФИО4 стала проживать с ним, так как проживание с Богиня О.В. для ребенка невозможно, Богиня О.В. не трудоустроена, злоупотребляет спиртными напитками, имеет ряд хронических заболеваний, фактически привела жилое помещение в непригодное состояние. Между ним и Богиня О.В. была достигнута договоренность о том, что он не будет подавать на алименты на содержание ребенка, а Богиня О.В. будет оплачивать в спорной квартире коммунальные платежи. О том, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, администрация обращалась к нанимателям жилого помещения с требованием об оплате образовавшейся задолженности, ему известно не было. Просит суд отказать в иске в части выселения дочери ФИО4, поскольку дочь с ним проживает в силу несовершеннолетия, по окончании обучения и достижении зрелого возраста вернется в спорную квартиру.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13. суду показала, что является бабушкой ФИО4, помогает воспитывать внучку. Проживание в жилом помещении по 

<

адрес> для нее и внучки невозможно в связи с проживаем Богиня О.В., которая злоупотребляет спиртными напитками, лишена родительских прав в отношении ФИО4 В случае выселения Богини О.В. она с внучкой поселилась бы в данной квартире, сделала косметический ремонт. 

Представитель территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Михайловскому муниципальному району ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года полагала выселение несовершеннолетней ФИО4 совместно с Богиня О.В., которая лишена родительских прав в отношении ФИО4, противоречащим интересам ребенка, в удовлетворении исковых требований администрации к ФИО4 просила суд отказать. 

Выслушав доводы истца, законного представителя ответчика ФИО4, пояснения ФИО4, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора Щедривого А.А., полагавшего иск удовлетворить частично, выселить с предоставлением другого жилого помещения Богиня О.В., ФИО2, в отношении ФИО4 в иске отказать, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании заключенного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Новошахтинского городского поселения Приморского края и ФИО6 квартира 

<

адрес> предоставлена ФИО6 и членам его семьи: сыну ФИО2, жене Богиня О.В., падчерице ФИО4 (л.д. 6)

После смерти ФИО6 договор социального найма администрацией Новошахтинского городского поселения на вышеуказанную квартиру был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО2, совместно с которым в качестве членов семьи вселены мачеха Богиня О.В., сводная сестра ФИО4 (л.д. 7)

Из пояснений ФИО2, Пак В.М., ФИО4, ФИО7 следует, что фактически в квартире 

<

адрес> проживает Богиня О.В., проживание с которой иных ответчиков невозможно, так как Богиня О.В. злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. Фактически Богиня О.В. членом семьи ФИО2 не является, указанные лица не ведут общего совместного хозяйства, не являются родственниками. Также Богиня О.В. не является членом семьи ФИО4, лишена в отношении дочери родительских прав, ФИО4 выехала из квартиры в связи с невозможностью совместно проживания в жилом помещении с Богиня О.В.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков по содержанию и текущему ремонту жилого помещения перед ООО «Жилсервис» составляет 

<

данные изъяты> копеек, оплата не производится более 6-ти месяцев; перед КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность составляет 

<

данные изъяты> копеек, оплата не производится более 6-ти месяцев; за найм жилого помещения задолженность составила 

<

данные изъяты> копеек; за услуги электроснабжения задолженность составляет 

<

данные изъяты> копеек, оплата не производится более 6-ти месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Ответчики Богиня О.В., ФИО2 неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, ответчикам разъяснена ответственность, предусмотренная ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающая основания расторжения договора социального найма в виду невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ года предупреждение, ознакомлен ФИО2 – л.д. 21; ДД.ММ.ГГГГ года предупреждение, ознакомлена Богиня О.В. – л.д. 22)

Исходя из представленных данных суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, Богиня О.В. уклоняются от возложенных в соответствии со ст. 67 ЖК РФ обязанностей нанимателя жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Новошахтинского городского поселения 

<

адрес>, как и комната 

<

адрес> являются отдельными жилыми помещениями.

Принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, пояснения сторон, свидетельствующие о том, что ответчик Богиня О.В. ведет аморальный образ жизни, пьянствует, не работает, уклоняется от воспитания и содержания ребенка, лишена родительских прав в отношении ФИО4, в связи с чем совместное проживание ответчика Богиня О.В. с ребенком невозможно, так как это может негативно сказаться на её здоровье, физическом и нравственном развитии, отсутствие сведений об уважительности причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6-ти месяцев, суд полагает исковые требования в части выселения ответчиков ФИО2 и Богиня О.В. с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении исковых требований в части выселения несовершеннолетней ФИО4 в другое жилое помещение совместно с ответчиком Богиня О.В. суд принимает во внимание, что членом семьи ФИО4 Богиня О.В. не является, лишена в отношении ФИО4 родительских прав на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В связи с невозможностью проживания в жилом помещении совместно с Богиня О.В. отец ребенка Пак В.М. вселил дочь без регистрации по своему месту проживания 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что администрация Новошахтинского городского поселения Приморского края отцу несовершеннолетней ФИО4 предупреждений о возможном расторжении договора социального найма по п. 4 ст. 83 ЖК РФ не направляла, несовершеннолетняя ФИО4 иного жилья в собственности не имеет, имущественное положение не позволяет несовершеннолетней обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения Приморского края о выселении несовершеннолетней ФИО4 удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения Приморского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения Приморского края и ФИО2 и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> из квартиры 

<

адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения комнаты 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения Приморского края и ФИО3 и выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> из квартиры 

<

адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения квартиры 

<

адрес>

В остальной части исковых требований отказать. 

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Михайловский районный суд Приморского края.

Председательствующий Родик С.Г