Дело №

УИД 74RS0033-01-2023-000907-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 20 декабря 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 62,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2- комнатная квартира, общей площадью 42,90 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится на земельном участке, площадью 1221 кв.м., с кадастровым №. В 2020 году в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры, путем возведения к жилому помещению капитальной пристройки, в результате чего после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 42,90 кв.м. до 62,3 кв.м.

При обращении в администрацию района с целью узаконить произведенные изменения, был получен отказ по причине того, что работы по реконструкции жилого помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения. 

Просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 62,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика- администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения на требования не представил.

Третьи лица- Администрация Нагайбакского муниципального района Челябинской области, Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 42,90 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 1221 кв.м. (земли населенных пунктов). Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что к жилому дому возведен пристрой, в результате созданы новые помещения и изменилась общая площадь, составившая 62,3 кв.м.

В соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий. 

Справкой ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подтверждается, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.

Изучив заключение специалиста, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение специалиста, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется. 

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 62,3 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.