Мотивированное 

решение

 составлено 29 октября 2018года

Дело №3а-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

город Калуга 22 октября 2018 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Бармашовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Центрум Парк Калуга» к Министерству экономического развития Калужской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Калужской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Центрум Парк Калуга» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г.Калуга в размере его рыночной стоимости, по состоянию на 23 декабря 2016 года в размере 177 810 000 рублей.

В обоснование поданного иска указано на то, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося арендатором земельного участка, поскольку влечет увеличение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости. 

При рассмотрении дела в суде представитель акционерного общества ФИО3 требования административного иска поддержал, не возражая против установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы.

Дело по существу рассмотрено в отсутствие административных ответчиков, а также заинтересованных лиц Городской Управы города Калуги, МТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещавшихся о месте и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что АО «Центрум Парк Калуга» на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 3 ноября 2017 года № является владельцем земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, с кадастровым номером №, площадью 138 248 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г.Калуга.

Согласно выписке из ЕГРН, оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 23 декабря 2016 года утверждена приказом Минэкономразвития Калужской области от 15.11.2013 г. №-п в размере 290 547526,72 руб. 

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу указанной нормы закона, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права АО «Центрум Парк Калуга» обратилось к оценщику для определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету оценщика ФИО4 от 9 февраля 2018 года №, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 23 декабря 2016 года составляла 177 810 000 руб.

Решением комиссии при Управлении Росреестра по Калужской области от 20.02.2018 г. №93, куда общество обратилось 12 февраля 2018 года, заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклонено. 

С целью проверки обоснованности определения рыночной стоимости имущества, судом была назначена экспертиза. 

По результатам проведения судебной экспертизы, суду было представлено заключение эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ № от 25.09.2018 г., в котором содержатся мотивированные выводы о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 23 декабря 2016 года, составлявшей 216 151 000 руб. 

Суд, оценивая представленный административным истцом отчет оценщика и заключение эксперта по правилам статьи 84 КАС РФ, считает достоверными выводы судебного эксперта, а выбранные им способы и методы оценки соответствующими требованиям ФСО №, №, №, №.

В этой связи и учитывая наличие у хозяйственного общества законного интереса в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, судом с целью разрешения настоящего административного дела принимается стоимостная величина рыночной оценки, указанная в упомянутом экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 138 248 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г.Калуга в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 23 декабря 2016 года в сумме 216 151 000 рублей.

Датой обращения акционерного общества «Центрум Парк Калуга» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 12 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Жудов