Дело № 2-332/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С., 

при секретаре Спиридоновой В.А., 

с участием, представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО г.Челябинска) о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ..., в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что 18.11.2002г., между истцом и ООО «Спецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания – склад, общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенного по адресу: .... В связи с технической ошибкой, склад не был включен в «Акт оценки стоимости зданий и сооружений, СУ «Спецстрой» ГАКО «Челябметаллургстрой» по состоянию на 01.07.1990г. (ООО «Спецстрой»), являющийся неотъемлемым приложением к Свидетельству о праве собственности №153 от 29.04.1993г. Склад не был включен в перечень имущества, не подлежащего приватизации. В силу п.3.2 договора, ООО «Спецстрой» с целью заключения основного Договора купли-продажи и передачи в собственность ФИО2 нежилого здания принял на себя обязательства, которые отражены в договоре. Однако, обязательства ООО «Спецстрой» изложенные в договоре не выполнено, в 2006 году деятельность ООО «Спецстрой» была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица. С 18 ноября 2002 года, ФИО2 открыто владеет спорным недвижимым имуществом, как его собственник, несет бремя содержания имущества. 

В соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 1 л.д.228).

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (Том 2 л.д.12).

Представитель ответчика КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, нежилое помещение – склад, общей площадью 1791,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать по основаниям, указанным в отзыве (Том 2 л.д.5-6).

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что по состоянию на 31.05.2021г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения, решение оставляет на усмотрение суда (Том 2 л.д.1-2).

Третье лицо МРУ Росфинмониторинга по УФО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 2 л.д.9).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Таким образом, для того, чтобы у лица имелась возможность признать право собственности на имущество, необходимо наличие всех условий одновременно.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, 26 августа 1992 года между Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице председателя совместно с Фондом имущества Челябинской области, именуемым в дальнейшем «Фонд», в лице председателя Фонда АЛА, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ГАКО «Челябметаллургстрой», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице начальника объединения ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны, заключен договор № 307 о досрочном выкупе арендованного имущества (Том 1 л.д.14-15).

Согласно свидетельства о праве собственности № 153 выданного ТОО «Спецстрой», действующего в соответствии с уставом, утвержденным Постановлением главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 195 от 30.09.1992г. в том, что на основании договора о досрочном выкупе № 307 от 26.08.1992 и платежных поручений № 441, 452 от 15.09.92, 456, 458 от 17.09.92, 459 от 18.09.92, 465 от 22.09.92, 466, 470 от 23.09.92, 471 от 24.09.92, 472 от 25.09.92, 466, 477 от 28.09.92, 479, 480 от 29.09.92, 610 от 23.11.92, в его собственность передается основные фонды и оборотные средства СУ «Спецстрой» согласно приложению №1 ранее принадлежавшие ГАКО «Челябметаллургстрой» ТСО «Южуралстрой» (Том 1 л.д.13).

18 ноября 2002 года, между ООО «Спецстрой» и ФИО2 заключен предварительный договор нежилого здания, общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенное по адресу: ... (Том 1 л.д.9-10).

Согласно п.2 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанное имущество.

Согласно п.3 договора нежилое здание, принадлежит Продавцу, возведено хозяйственным способом в 1973 году, с целью осуществления производственно- хозяйственной деятельности ГАКО «Челябметаллургстрой», перешло в собственность СУ «Спецстрой» в результате приватизации государственного имущества (Решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 25.08.1992 г. №109).

Согласно п.3.1 договора, в связи с технической ошибкой, нежилое здание не включено в «Акт оценки стоимости зданий и сооружений, СУ «Спецстрой» ГАКО «Челябметаллургстрой» по состоянию на 01.07.1990 г. (ООО «Спецстрой»), являющийся неотъемлемым приложением к Свидетельству о праве собственности №153 от 29.04.1993г.

Согласно п.3.2 с целью заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность покупателя нежилого здания, продавец обязуется: создать на базе ООО «Спецстрой» рабочую комиссию с целью уточнения наличия и местонахождения объектов недвижимости, с учетом технической документации; по результатам работы рабочей комиссии уточнить наличие и местоположение объектов недвижимости, с учетом технической документации, внести соответствующие изменения а Акт оценки стоимости зданий и сооружений государственного имущества СУ «Спецстрой» ГАКО «Челябметаллургстрой» по состоянию на 01.07.1990г., являющийся неотъемлемым приложением к Свидетельству о праве собственности № 153 от 29.04.1993г.; согласовать Акт оценки стоимости зданий и сооружений государственного имущества СУ «Спецстрой» ГАКО «Челябметаллургстрой» по состоянию на 01.07.1990г.,с учетом внесения изменений в части наличия и местонахождения объектов недвижимости в Челябинском областном комитете по управлению государственным имуществом; произвести техническую инвентаризацию объекта недвижимости; подписать с покупателем основной Договор купли-продажи нежилого здания; оформить передачу права собственности от ООО «Спецстрой» к ФИО2 в регистрационной палате Челябинской области.

20 января 2003г. между ООО «Спецстрой» и ФИО2 подписан Акт приема- передачи документов, согласно которому ООО «Спецстрой» во исполнение предварительного договора купли- продажи от 18 ноября 2002, передает, а ФИО2 принимает надлежащим образом заверенные копии документов (Том 1 л.д.12).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возведения).

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возведения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная в судебном заседании представитель истца ФИО1 суду пояснила, что ФИО2 по настоящее время открыто владеет нежилым зданием, общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенное по адресу: ..., несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, несет расходы по содержанию нежилого помещения. 

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.175-184).

Как следует из ответов КУиЗО г.Челябинска б/н от 08.06.2021, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-КН/8021 от 01.06.2021, в реестре федерального имущества, а также в реестре муниципального имущества города Челябинска, нежилое здание - общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенное по адресу: ..., не значится (Том 2 л.д.1-2,5-6).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Так как право собственности на нежилое здание, общей площадью 1791,8 кв.м. расположенное по адресу: ..., не было включено в «Акт оценки стоимости зданий и сооружений», не зарегистрировано в установленном Законом порядке за СУ «Спецстрой», ГАКО «Челябметаллургстрой», ООО «Спецстрой» на момент заключения предварительного договора –купли продажи от 18.11.2002 года, заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО2, то суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют основания для возникновения права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.

Суд также принимает во внимание, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено спорное здание. 

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к Администрации города Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются незаконными, необоснованными, неподлежащими удовлетворению. 

руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 1791, 8 кв.м., расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина 

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2021 года