Дело № 2-1704/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании договора заключенным, признании права собственности в порядке наследования, указывая, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году между комбинатом «Южуралникель» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан. При жизни ФИО1 государственная регистрация прав не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ФИО3 является наследником по завещанию. После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства стало известно, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись ФИО1, в штампе регистрации отсутствует номер квартиры.

В настоящее время истец лишен возможности вступить в право собственности, принять наследство после смерти ФИО1

Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между комбинат «Южуралникель» и ФИО1

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 17.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МУП «Центр-Орск».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Орска, ПАО «Комбинат «Южуралниткель», третье лицо МУП «Центр Орск» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В своем отзыве представитель ответчика администрации г.Орска указал, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, если удовлетворение судом исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Орска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между комбинат «Южуралникель» в лице зам.директора по быту ФИО5, действующего на основании доверенности № № ОТ ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 последней передана в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>. Договор не подписан ФИО1

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства/помещение за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект под реестровым номером №.

Как видно из справки ООО «УК «

<

данные изъяты>» ФИО1 была зарегистрирована в квартире по 

<

адрес> с 1987 года и снята с регистрационного чета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 в ней проживала и имела право на участие в приватизации. Поскольку ФИО1 заявляла о своём участии в приватизации, договор исполнен, то договор приватизации признаётся заключенным.

Спор о правах иных лиц на участие в приватизации не заявлен.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. По общему правилу (ч. 2 ст. 8 ГК РФ) вещные права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также ограничения (обременения) вещных прав.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу нотариуса г.Орска ФИО6 от 17.05.2019 года после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, какое окажется на день смерти принадлежащим ФИО1 она завещала ФИО3

Истец принял наследство, распорядившись вещами умершей, неся бремя расходов за квартиру, продолжая проживать в ней.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, письменное волеизъявление умершей на получение в собственность квартиры, позицию ответчика, который не возражал в удовлетворении иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между комбинат «Южуралникель» и ФИО1 заключенным.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.