РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2018 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений аадминистрации муниципального образования города Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард, в лице своего представителя, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка № от 20 декабря 2013 года, между администрацией МО г. Салехард и ФИО2 возникли арендные отношения, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером 89:08:010304:2059, площадью 807 кв.м., для размещения здания, строения, сооружения - объекта общественно-делового назначения в 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03 декабря 2014 года. после смерти арендатора (ДД.ММ.ГГГГ) все права и обязанности по Договору перешли к ответчику ФИО1 Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные Договором: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1 Договора). В соответствии с п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял обязанности в части оплаты в течение 2015, 2016 годов. На претензию с требованием о произведении расчетов по вышеуказанному договору, ответчик не ответил. В этой связи, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 532 904 рубля 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 667 рублей 26 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, выступила по доводам, приведенным в иске. При этом пояснила, что на основании заявления ответчика от 10 ноября 2016 года 09 декабря 2016 года между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения № на срок с 27 июня 2016 года по 26 июня 2019 года. На претензию о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности, ответчик ответила отказом. В обоснование требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами пояснила, что поскольку срок действия ранее заключенного договора окончен взыскание договорной неустойки не возможно, что позволяет применить положения ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234.

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 34, пп. "в" п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение № 1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года № 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 направлялась судебная телеграмма по адресу: 

<

адрес>, согласно телеграфному уведомлению "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является".

Таким образом, ответчик ФИО1 в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на ее имя по данному адресу, не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу на ее имя почтовые отправления.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте Салехардского городского суда и является общедоступной.

В соответствие со ст.167 ГКП РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Салехард и ФИО10 возникли арендные отношения, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером 89:08:010304:2059, площадью 807 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения объекта общественно-делового назначения по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор аренды был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ получен представителем ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

В соответствии с п. 4 ст.1152 КГ РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Из материалов дела следует, что право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена регистрационная запись №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 353, 9 кв.м. от ФИО1 ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, которая на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 04 декабря 2015 года была аннулирована с осуществлением ДД.ММ.ГГГГ регистрации в установленном порядке за ответчиком ФИО1 права собственности на спорный объект.

Данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 29 июля 2016 года по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. 

Из материалов дела следует, что согласно п. 4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.3.1 договора сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неполученной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. При этом в случае окончания срока действия договора либо его досрочном расторжении начисление неустойки прекращается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял обязанности в части оплаты, и не в полной мере вносил арендную плату в результате чего за период с 18 декабря 2015 года по 26 июня 2016 года образовалась задолженность в сумме 532 904 рубля 33 копейки.

30 ноября 2017 года ответчик ФИО4, в ответ на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщила, что претензия на сумму задолженности по арендным платежам в размере 532 904 рубля 33 копейки и процентов в размере 54 019 рублей 47 копеек является необоснованной, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенного строительством объекта являлась ФИО7, с которой договор аренды земельного участка не был заключен по вине департамента строительства, архитектуры и земельных отношений.

С учетом установленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком ФИО1 не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца.

Представленный представителем истца расчет исковых требований в части задолженности по арендным платежам, судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 532 904 рубля 33 копейки.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 904 рубля 33 копейки, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. № "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", действовавшей в период с 01.06.2015г. до 01.08.2016г., предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 этой же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона № 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь п. 1 ст. 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона № 42-ФЗ.

Редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона № 42-ФЗ (20 декабря 2013 года), положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции данного Закона не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.

Представленный представителем истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2016 года по 19 января 2018 года в сумме 63 667 рублей 26 копеек.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20. НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 9 165 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 декабря 2013 года в виде арендной платы за период с 18 декабря 2015 года по 26 июня 2016 года в размере 532 904 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 667 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в размере 9 165 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова