Дело №

86RS0005-01-2025-000717-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной II.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица в лице администрации 

<

адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя свои требования тем, что «06» декабря 2024 года между мной, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мои сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее- Квартира). Кадастровый №. Изъявили желание зарегистрировать его Росреестре. По договору дарения истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения безвозмездно передала своему сыну ФИО3 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (документ-основания Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Данное жилое помещение представляло собой 2-х комнатную квартиру, расположенную на втором этаже двух этажного дома, общей площадью 54.1 кв.м., квартира-жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу ещё в декабре 2024 года (заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным от 30.10.2018г. №; постановление Администрации городского поселения Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ №). До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне ФИО2. «16» декабря 2024 года нами. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было по обоюдному согласию составлено соглашение о расторжении Договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее-Квартира). Кадастровый №. Изъявили желание зарегистрировать его Росреестре. Нам не нужно было оформлять договор дарения, так как дом стоит на расселение и срок был ещё до ДД.ММ.ГГГГ. «27» декабря 2024 года с Межмуниципального отдела по г. Сургут и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО -Югре нам поступило каждому, Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № и №, в которых прописано «Для устранения причин приостановления, Вам необходимо дополнительно предоставить вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора дарения между ФИО3 и ФИО2». Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации (далее по тексту- ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из требований ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. Таким образом, по соглашению сторон предусмотрено расторжение договора, мы стороны заключили Соглашение о расторжении указанного договора и изъявили желание зарегистрировать его Росреестре. Указанное соглашение не нарушает нормы законодательства и чьи-либо права и интересы. При таких обстоятельствах, наши доводы в части самостоятельности сделки, направленной на расторэ/сение ранее заключенного договора дарения, обоснованы и подлежат удовлетворению. Между дарителем и одаряемым достигнуто соответствующее соглашение и сделка расторгается по взаимному согласию. На основании вышеизложенного истец просила расторгнуть договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и возвратить его в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований, истец просит признать договор дарения квартиры, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности. Прекратить право собственности ФИО3 на спорную квартиру и возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его мать ФИО4 не известила его на дату дарения квартиры о том, что квартира является аварийной.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО6 Действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г.

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является почтовый идентификатор. В соответствии с заявлением представитель ФИО7 просила о рассмотрении дела в сове отсутствие. 

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица администрации 

<

адрес>, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со свидетельством о рождении № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью указана ФИО2. 

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Даритель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения безвозмездно передала в дар одаряемому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указанную квартиру. 

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ДД.ММ.ГГГГ.

Далее между ФИО3 и ФИО2 было 16.12.2024 подписано соглашение о расторжении договора дарения от 06.12.2024 года.

Уведомлением Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 27.12.2024 приостановлена государственная регистрация прав до предоставления решения суда о расторжении договора дарения, вступившего в законную силу. 

Ответчик ФИО3 не был уведомлен истцом ФИО2 на момент дарения квартиры, что квартира является аварийной, о чем он указал в своем заявлении, имеющемся в материалах дела.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 данного Кодекса). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1 названного Кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

Таким образом, истец ФИО2 подарила спорную квартиру своему сыну ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для признания договора дарения недействительным в иске указано, что ответчик ФИО3 не был уведомлен истцом ФИО2 на момент дарения квартиры, что квартира является аварийной.

Уведомлением Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав до предоставления решения суда о расторжении договора дарения, вступившего в законную силу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем возврата к состоянию до совершения сделки, возврата одной стороной другой стороне всего полученного по сделке.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Бехтина Н.Е.

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Бехтина Н.Е.