РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соловьевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-166/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Подбельской волости от ДД.ММ.ГГГГ г.№ «О выделении земельных участков под строительство гаражей» и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 1995 г. ответчику был предоставлен земельный участок размером 4х6 (24 кв.м.) под строительство гаража № в 

<

адрес>.

В 1995 году ответчик ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил шлакоблочный гараж площадью 24 кв.м., на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила по договору купли-продажи гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в письменном виде, стороны согласовали все основные условия, расчет произвели, но сделку по передаче гаража и земельного участка нигде не оформили.

С 1995 года истица добросовестно пользуется спорным гаражом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

В настоящее время на основании Постановления администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский гаражу присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, а первично в экспликации к договору гараж числится под номером №.

Кроме того, в настоящее время после проведения ЦТИ г.Похвистнево Самарской области инвентаризации вышеуказанного гаража уточнена площадь и составляет 23, 6 кв.м., а в договоре купли-продажи указано 24 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в 1995 году он собственными силами построил гараж и за 8000 рублей продал его ФИО1 Договор составили в простой письменной форме, в БТИ ничего не оформили, разрешение получали в сельском совете. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Подбельской волости от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О выделении земельных участков под строительство гаражей» и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 1995 г. ФИО2 был предоставлен земельный участок размером 4х6 (24 кв.м.) под строительство гаража № в 

<

адрес>.

В 1995 году ответчик ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил шлакоблочный гараж площадью 24 кв.м., на предоставленном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила по договору купли-продажи гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в письменном виде, стороны согласовали все основные условия, расчет произвели, но сделку по передаче гаража и земельного участка нигде не оформили.

Постановлением администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес гаражу, принадлежащему на праве личной собственности ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

С 1995 года истица добросовестно пользуется спорным гаражом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

Сторонами соблюдено положение ст.555 ГК РФ предусматривающей, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, договор между ФИО1 и ФИО2 составлен в простой письменной форме, условия договора выполнены сторонами, истец пользуется гаражом и земельным участком под ним с 1995 года единолично, споров о праве собственности на гараж не имеется, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи гаража № площадью 23,6 кв.м. с земельным участком площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Судья М.Л.Гурджиева