УИД 78RS0011-01-2024-003741-51

Дело № 2-788/2025 5 марта 2025 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинградская область

<

...>

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Маловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Клоковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 04.06.2020 с ответчицей заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 330000 рублей, со сроком возврата до 04.06.2021. Условиями договора займа предусмотрено, что ответчица обязана уплатить также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 % в месяц от суммы фактически выданного займа. В обеспечение своевременного исполнения условий договора ответчик передал в залог принадлежащее ей имущество: земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оценив земельный участок в 447007 руб. 50 коп. и нежилое здание в 725096 руб. 40 коп. Условиями договора займа также предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и/или срока возврата займа, ответчик обязуется выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по повышенной ставке 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом по договору. Поскольку ответчица обязательства по договору займа не исполнила, просит взыскать с нее сумму основного долга по договору займа в размере 330000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 675500 руб. 00 коп., пени в размере 624360 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16350 руб. 00 коп., всего на общую сумму 1646210 руб. 00 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость земельного участка 447007 руб. 50 коп., нежилого здания 725096 руб. 40 коп.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены. В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму процентов за пользование займом, подлежащих взысканию с ответчицы, в размере 676500 руб. 00 коп.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 04.06.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом, по условиям которого ФИО1 предоставил ответчице денежные средства в размере 330000 руб. 00 коп., сроком до 04.06.2021.

В соответствии с п. 1.3 договора займа ответчица обязалась выплатить займодавцу за пользование денежными средствами проценты по ставке 4 % в месяц от суммы фактически выданного займа; размер полной стоимости кредита в процентах годовых – 48 % в год (л.д. 41).

Пунктом 4 договора займа предусмотрены повышенные проценты в размере 5 5 от суммы займа за каждый месяц пользования займом в случае нарушения заемщиком сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа (л.д. 22).

Условиями договора займа также предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, уплате подлежат пени в размере 0,5 % в день от суммы невыплаченного остатка ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа (п. 1.7 договора зама) (л.д. 22).

Пунктом 1.10 договора займа предусмотрено, что в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО2 передает ФИО1 в залог принадлежащие ответчице на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Кадастровая стоимость закладываемых земельного участка по состоянию на 2020 год составляет 447007 руб. 50 коп., нежилого здания – 725096 руб. 40 коп. (л.д. 23).

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 составил 676500 руб. 00 коп. (330000 руб. х 5 % х 41 месяц) (л.д. 12).

Размер пени за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 составляет 624360 руб. 00 коп. (л.д. 13-20).

Суд, проверив расчеты, представленные истцом, находит их обоснованными, соответствующими условиям договора займа, а также арифметически правильными, кроме того, расчёт не оспорен ответчицей.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчицы доказательств опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 04.06.2020 в размере 330000 руб. 00 коп., проценты за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 в размере 676500 руб. 00 коп., пени за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 в размере 624360 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

Как следует из положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом документов следует, что ответчица обязательства по договору займа не исполнила, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

Договором займа от 04.06.2020 определены стоимость заложенного имущества: земельного участка и нежилого здания. Кадастровая стоимость закладываемых земельного участка по состоянию на 2020 год составляет 447007 руб. 50 коп., нежилого здания – 725096 руб. 40 коп. (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца за подачу искового заявления составили 16350 руб. 00 коп. (л.д. 11), которые подлежат взысканию с ответчицы.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства по договору займа от 04.06.2020 в размере 330000 руб.00 коп., проценты за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 в размере 676500 руб. 00 коп., пени за период с 04.07.2020 по 04.11.2023 в размере 624360 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16350 руб. 00 коп., всего в размере 1647210 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч двести десять) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенных земельного участка с кадастровым номером № в размере 447 007 руб. 50 коп., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 725096 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025