Дело №2–320/2023

Поступило в суд 05.06.2023 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2023 года с. Здвинск, Здвинского района,

Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца АО «НОАИК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику (заемщику-залогодателю) ФИО1 АО «НОАИК» предоставило заем в размере 2635000 рублей под 8,80% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения предмета ипотеки (квартира по адресу: 

<

адрес>). 

Обеспечением обязательств по договору займа являлась ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи на спорную квартиру право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, что подтверждалось сведениями из ЕГРН и учитывалось залогодержателем. 

Основываясь на полученных от ФИО2 документах и установив соответствие их содержания данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО3 добросовестно полагались на принадлежность спорной квартиры ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение о признании недействительным договора купли - продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, признании отсутствующей ипотеки в силу закона, установленную в отношении вышеуказанной квартиры в пользу АО «НОАИК». 

ФИО1, ФИО3 признаны добросовестными приобретателями квартиры, но квартира была изъята из собственности ответчика. В настоящее время Октябрьским районным судом г. Новосибирска в пользу ФИО1 взыскано с ФИО2 3591063 рубля 62 копейки. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком перестали производиться, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составило 99. 

Согласно п.6.4.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о представлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Размер суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2803984 рубля 48 копеек, в том числе: 2606468 рублей 20 копеек - основной долг, 196566 рублей 10 копеек - проценты, 950 рублей 18 копеек - пени. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора займа до момента вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,8% годовых по дату вступления решения об обращении взыскания на недвижимое имущество/взыскании задолженности по договору (п.7.6 договора займа, согласно п.4.2 договора процентная ставка увеличена на 1% в связи с неисполнением обязательств по личному страхованию). 

Согласно п.13.1 договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

Согласно п.8.18 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) в случае обращения кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством РФ и договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по договору о предоставлении денежных средств стороны пришли к соглашению о расторжении договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности по договору о предоставлении денежных средств. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца АО «НОАИК» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «НОАИК» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803984 рублей 48 копеек, в том числе: 2606468 рублей 20 копеек - основной долг, 196566 рублей 10 копеек - проценты, 950 рублей 18 копеек - пени, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 8,80% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22220 рублей 00 копеек. 

Представитель истца АО «НОАИК» ФИО4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «НОАИК» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, заёмщику ФИО1 АО «НОАИК» предоставило заем в размере 2635000 рублей для целевого использования, а именно приобретения предмета ипотеки (квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-15). 

В соответствии с п.п.1, 2, 4.1 договора займа № АО «НОАИК» предоставил ответчику ФИО1 денежные средства в размере 2635000 рублей, сроком на 300 месяцев, с процентной ставкой по займу 8,8% годовых.

В соответствии с п.7.1 договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 21793 рубля 00 копеек.

Согласно п.п.11.2 договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании п.11.1 договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Новосибирска исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании договора недействительным, признании права собственности и истребовании имущества из незаконного владения, признании отсутствующим ипотеки удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 Истребована из незаконного владения ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО5 квартира по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признана отсутствующей ипотека в силу закона, установленная в отношении вышеуказанной квартиры в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 к ФИО6 о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. Исковые требований ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО1 солидарно убытки в размере 3264684 рубля 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300353 рубля 81 копейка и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26025 рублей, всего 3591063 рубля 62 копейки. В остальной части иска ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-71). 

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком ФИО1 не исполнялись условия кредитного договора (л.д.8).

В связи с образованием просроченной задолженности, истец АО «НОАИК» направил ответчику ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обязательств, согласно которому необходимо оплатить основной долг в размере 2591060 рублей 83 копейки, оплатить отложенные платежи в счет уплаты основного долга в размере 15407 рублей 37 копеек, оплатить отложенные платежи в счет уплаты процентов в размере 115350 рублей 63 копейки, оплатить начисленные проценты из расчета 8,8% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга, оплатить пени из расчет 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа (л.д.53).

Однако ответчик ФИО1 оставила требование банка без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 указанные платежи не вносились. Согласно расчету задолженности, основной долг составляет 2606468 рублей 20 копеек, задолженность по процентам составляет 196566 рублей 10 копеек, пени составляют 950 рублей 18 копеек (л.д.8).

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч.1 ст.330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд полагает представленный истцом расчет (л.д.8) законным и обоснованным, контррасчет ответчиком ФИО1 не представлен, в связи с чем, суд полагает исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки соответствует условиям договора займа и не является несоразмерным, о снижении неустойки ответчик ФИО1 не ходатайствовала. 

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следователь, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 8,80 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «НОАИК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22220 рублей 00 копеек (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан: ГУ МВД России по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ году) в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803984 (Два миллиона восемьсот три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек, в том числе: 2606468 рублей 20 копеек - основной долг, 196566 рублей 10 копеек - проценты, 950 рублей 18 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан: ГУ МВД России по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ году) в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 8,80% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан: ГУ МВД России по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ году) в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22220 (Двадцать две тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Шелигова