№ 2-39/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 645 610 руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9700 руб. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Данное помещение истец сдавал в аренду. В конце 2020 года между сторонами был заключен договор займа в размере 

<

данные изъяты> руб. В обеспечении исполнения обязательств ФИО2 вместо расписки потребовал подписать предварительный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и акт приема-передачи. После подписания договора и без регистрации перехода права собственности ответчик в феврале 2022 года сдал в аренду вышеупомянутый объект недвижимости и сообщил истцу о том, что арендные платежи будут оплачиваться ему в счет уплаты процентов по договору займа. Учитывая, что ответчик незаконно пользуется нежилым помещением и ежемесячно присваивает себе денежные средства, уплаченные в счет арендных платежей, на стороне ответчика за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 (14 месяцев) возникло неосновательное обогащение в указанном выше размере.

ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, указали на то, что до регистрации перехода права собственности сторона договора не является собственником недвижимого имущества, следовательно, собственником нежилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в период его сдачи в аренду оставался истец. Также указали на незаконность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по причине того, что такая регистрация произведена в отсутствие второй стороны сделки (истца).

ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1).

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения (пункт 4 статьи 1109 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий, выражающихся в 1) наличии обогащения, 2) обогащении за счет другого лица, 3) отсутствии правового основания для такого обогащения.

В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ранее являлся собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, предметом которого являлось нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д.35-37).

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылался на то, что ФИО2 незаконно пользовался (без регистрации перехода права собственности) вышеуказанным нежилым помещением и ежемесячно в период с 01.02.2022 по 30.04.2022 присваивал себе денежные средства, уплаченные в счет арендных платежей.

Между тем, суд не может согласиться с приведенными доводами стороны истца ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 25.01.2024, вступившим в законную силу 19.11.2024, по гражданскому делу № 2-399/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, освобождения имущества от ареста и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исковые требования ФИО2 удовлетворены, произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказано.

Согласно выписки ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, право собственности последнего зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 25.01.2024, согласно которому ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а также то, что право собственности за ответчиком зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области в установленном порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 правомерно (законно) владел вышеупомянутым недвижимым имуществом и получал доходы в виде арендных платежей. Наличие злоупотребления правом с его стороны, недобросовестности, не установлено.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий М.А. Пахоменкова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2024 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-002595-54

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-39/2026