Дело № 2-3921/2025

23RS0042-01-2025-005204-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С. 

при помощнике судьи Мироновой Е.С.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 25.05.2025 23АВ6059526 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска об установлении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет и признани права собственности на землю. 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийска об установлении границы земельного участка, общей площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 303 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка на основании межевого плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера 

<

ФИО5

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. На основании постановления администрации МО 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> кадастровым инженером 

<

ФИО5 был подготовлен межевой план от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Решением Управления Росреестра было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что межевой план подготовлен на образование земельного участка под квартирой, но поскольку квартира является помещением, а не самостоятельным объектом недвижимости, поэтому формирование земельного участка под квартирой не допускается, необходимо производить формирование земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира. Также указано, что участок формируется под квартирой, а в постановлении администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> устанавливается вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа». Отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании вышеуказанного постановления администрации МО 

<

адрес> лишает истицу права установления границ, постановки на кадастровый учет и получения в собственность земельного участка, который находится в ее пользовании и на котором расположена квартира истицы. Обращает внимание суда, что у ее соседей на основании аналогичных постановлений администрации МО 

<

адрес> были отмежеваны земельные участки под квартирами. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, пояснив, что произошли изменения в законодательстве, оформление земельного участка истице необходимо, чтобы при необходимости можно было ей продать свою квартиру, расположенную непосредственно на спорном участке.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что действительно в 2016 году было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по постановлению администрации МО г. Новороссийск от 2016 года. Однако, другие смежные участки под квартирами стоят на кадастровом учете. Действительно произошли изменения в законодательстве, теперь для продажи объекта капитального строительства необходимо, чтобы земельный участок под ним стоял в уточненных границах на кадастровом учете.

От привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указано, что спора по границам земельных участков не имеется, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира с КН 

<

данные изъяты>, площадью 31 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 01.12.2016 № 10123 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов в 

<

адрес>, под вышеуказанной квартирой. Площадь земельного участка составила 303 кв.м. Установлен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением городской Думы МО 

<

адрес>.

На основании указанного постановления кадастровым инженером 

<

ФИО5 подготовлен межевой план от 16.12.2016 года.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 23.12.2016 ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что межевой план подготовлен на образование земельного участка под квартирой, а в Постановлении администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> устанавливается вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома".

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок в уточенных границах с КН 

<

данные изъяты>, площадью 524 кв.м., по адресу: 

<

адрес>4, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок в уточенных границах с КН 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на праве общей долевой собственности принадлежит третьим лицам ФИО9 (3/8 доли) и ФИО8 (5/8 доли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности расположенного по цресу: 

<

адрес>. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории утверждена Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Акты согласования местоположения границы земельного частка подписаны, возражений не заявлено.

Рассматривая требования иска об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ (ред. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований уточненного иска, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истицы относительно не возможности в настоящее время исполнить постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, суд считает возможным установить границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и признав за ней право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска об установлении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет и признани права собственности на землю, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 303 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка на основании межевого плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера 

<

ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025