дело № 2-4039/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Гиенко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием прокурора Соловьевой Т.Б.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, обязании УФМС по г. Челябинску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, предполагалось, что ответчик в течении 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи будет снята с регистрационного учета, однако, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения (л.д. 6-7). 

Определением судьи Курчатовский районный суд г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в принятии иска к ФИО2 в части обязания УФМС по г. Челябинску снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> на основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (л.д. 2). 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, вернулись конверты с отметками «истек срок хранения» (л.д. 27, 72). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не представившего доказательств уважительности неявки в суд. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО3, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44-46, 57). 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> продана ФИО3, ФИО4 действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 ФИО1 за 

<

данные изъяты> (л.д. 8-9). Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 –с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Из пояснений истца в судебном заседании, показаний свидетеля ФИО8 (племянник истца), допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 61-67), следует, что ФИО2 в 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает сестра истца ФИО5, ответчиком членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО1 ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире в этом жилом помещении, что не оспаривается сторонами. 

В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи, а так же признании членов семьи бывшего собственника утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Переход к истцу права собственности на 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом членом семьи бывшего сособственника, который по требованию собственника подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Поскольку право пользования у ответчика ФИО2 прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ФИО9 в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> законны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ