Дело № 2-406/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 30.05.1983 № 213 зарегистрирован вновь созданный ГСК № 37 «Дорожник», утвержден его Устав, принятый 26.05.1983 на общем собрании кооператива. ГСК № 37 «Дорожник» определен генеральным заказчиком по проектированию гаражного комплекса на 54 автомашины и организации подготовки территории комплекса под строительство.

Согласно решению исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 24.07.1986 № 7/191 ГСК № 37 «Дорожник» продлен срок действия решения исполкома от 30.05.1983 № 213§6 о разрешении проектирования и строительства гаражей на 54 автомашины на отведенном земельном участке в составе гаражного комплекса за железнодорожным переездом в районе ....

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии № 1 от 30.12.1988 был принят в эксплуатацию законный строительством объект – гаражный комплекс на 54 автомашины.

Как следует из членского билета, выданного 13.01.1988 Сыктывкарским городским Советом Всероссийского добровольного общества автолюбителей, ФИО1 является членом ГСК № 37 «Дорожник» с 1988 года. 

Согласно списку членов ГСК № 37 «Дорожник» ФИО1 владеет гаражом ... ее фамилия была внесена в список вместо ФИО2 ФИО3, послуживших основанием для внесения ФИО1 в список членов ГСК № 37 «Дорожник», суду не представлено.

Гаражному комплексу, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ...

Согласно ответа ИФНС по г. Сыктывкару в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об организации с наименованием ГСК № 37 «Дорожник».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Спорный гараж в органах БТИ, права на него ФИО1 зарегистрированы не были.

Рассматриваемый иск ФИО1 основан на приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 пояснила, что спорным гаражом владеет с 30.12.1988 с момента его постройки и по настоящее время. После окончания строительства гаража какие-либо документы не оформлялись, поскольку не считала это нужным.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 показал, что в данном ГСК № 37 «Дорожник» совместно с отцом в 1992 году строил гараж, какое-то время он являлся председателем ГСК № 37 «Дорожник», на данный момент ГСК № 37 «Дорожник» как организации не существует. Ему известно, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом постоянно с 1992 года в личных целях. ФИО1 проводились ремонтные работы, меняла покрытие на крыше, привела стены в порядок, сменила полы в гараже.

Свидетель С.В. показал, что знаком с ФИО1 с 1994 года, являлись соседями, тесно общались. Несколько раз он помогал ее бывшему супругу с работами в гараже.

Свидетель А.Г. показал, что знаком с ФИО1 с 1994 года, являются соседями, живут в одном доме. В период с 1994 по 1997 годы он два раза в год ездил в гараж ФИО1, помогал спускать картофель в яму. Последний раз там был 3-4 года назад. 

Допрошенный судом в качестве свидетеля И.В. показал, что знаком с истицей давно по работе, около трех лет назад – в 2016 году он по просьбе ФИО1 выполнял строительные работы по замене стен в спорном гараже в связи с пожаром.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным гаражом более 20 лет, в связи с чем, ФИО1 имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный гараж. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

...