47RS0№-62

Дело № сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о прекращении общей долевой собственности на дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделении каждой из сторон частей дома согласно сложившемуся порядку пользования им, установлении границ земельного участка площадью 575 кв.м. в кадастровом квартале 47:07:1301139 по адресу: 

<

адрес> уч..127, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО “Всевкомзем”.

Помимо этого просит установить факт того, что земельный участок площадью 600 (по факту 575) кв.м. в кадастровом квартале 47:07:1301139 по адресу: 

<

адрес> уч..127, образованный в 1977г. в результате раздела общего земельного участка площадью 1800 кв.м., принадлежит истцу на праве пользования.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от 23.03.2007г. принадлежит 4/12 или ? доля в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Санкт- Петербургу и 

<

адрес>. Ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Истец пользуется в доме помещениями на первом этаже: жилой комнатой площадью 7,1 кв.м. (Лит А), жилой комнатой площадью 5,9 кв.м (Лит А), кухней 9,8 кв.м (Лит А1), тамбуром площадью -3,4 кв.м (Лит а).

Ответчик пользуется помещениями: жилой комнатой площадью 10,9 кв.м (Лит А), жилой комнатой площадью 7,1 кв.м (Лит А), коридором площадью 3,6 кв.м (Лит А), коридором площадью 3,4 кв.м (Лит А1), кухней площадью 6.4 кв.м (Лит А1), тамбуром площадью 3,5 кв.м (Лит а1), туалетом площадью 1,1 кв.м (Лит а2), в мансардном помещении: летней комнатой площадью 6,5 кв.м (Лит А2), летней комнатой площадью 6,9 кв.м (Лит А2).

Ранее сторонами производился раздел жилого дома и земельного участка на основании мирового соглашения, утвержденного определением Всеволожского городского суда от 13.05.1977г., однако право общей долевой собственности на дом прекращено не было.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит прекратить общую долевую собственность на дом и выделить истцу и ответчику части дома в соответствии со сложившимся порядком пользования им.

Требования об установлении границ земельного участка мотивированы тем, что спорный жилой дом располагался на земельном участке площадью 1800 кв.м. Мировым соглашением от 13.05.1977г. право пользования земельным участком площадью 1200 кв.м. было закреплено за ответчиком и ее сестрой ФИО5, а право пользования земельным участком площадью 600 кв.м. за владельцем 4/12 долей дома. В 1995г. право пользования земельным участком площадью 1200 кв.м. было переоформлено владельцем 8/12 долей дома на право собственности.

Право пользования земельным участком площадью 600 кв.м. (по факту 575 кв.м.) до настоящего времени на право собственности не переоформлено.

Истец обратился в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 575 кв.м. в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 01.11.2017г. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в связи с отсутствием правовых оснований (отсутствие заявления от второго собственника).

Поскольку в отношении второго сособственника ранее предоставленного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» 20.09.1995г. вынесено постановление № о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв.м. в собственность, второй сособственник не заинтересован в совместном обращении в администрацию за оформлением истцом земельного участка площадью 575 кв.м., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, требования уточненного иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО7 не возражала против удовлетворения требований истца, просила в случае прекращения общей долевой собственности на дом взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за превышение выделяемой доли над идеальной согласно представленному материалы дела заключению специалиста.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО8 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно разъяснениям пунктов 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 4/12 (?) и 2/3 долей в праве общей долевой собственности соответственно. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 ссылался на то, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, однако, несмотря на достигнутое ранее мировое соглашение о разделе жилого дома, утвержденное определением Всеволожского городского суда от 13.05.1977г., общая долевая собственность на дом, не прекращена, право собственности на части жилого дома за собственниками в ЕГРН не зарегистрированы.

В подтверждение технической возможности раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО "Центр судебной экспертизы” № от 16.08.2019г., в соответствии с которым, объемно-планировочное решение жилого дома, техническое состояние его несущих конструктивных элементов, размер площадей дома, приходящихся на идеальные доли, позволяет произвести технический раздел жилого дома, на две изолированные части, с учетом долей собственников, сложившегося порядка пользования жилым домом, соблюдения нормативных требований.

Согласно заключению специалиста на долю ФИО2 в жилом доме выделяется полезная площадь 31,4 кв.м, что на 4,7 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю, вспомогательная площадь дома- 4,6 кв.м., что на 0,7 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. На долю ФИО3 в жилом доме выделяется полезная площадь дома- 22, 8 кв.м, что на 4,7 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю, вспомогательная площадь дома- 3,4 кв.м, что на 0, 7 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, необходимые для раздела по предложенному варианту, не требуются. Денежная компенсация за отступление от стоимости идеальных долей дома владельцу ? доли ФИО2 от владельца 1/3 доли ФИО3 составляет 59 693 руб.

Суд полагает заключение специалиста ООО "Центр судебной экспертизы” отвечающим требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно содержат подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы обоснованы.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли, с представленным заключением согласны.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что следует удовлетворить заявленные истцом требования, прекратить общую долевую собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделив истцу и ответчику в собственность части жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования им.

Поскольку, одному из собственников (ФИО3) передаётся часть дома, превышающая его долю в праве собственности, с него в пользу второго собственника ФИО2 подлежит присуждению денежная компенсация в размере 59 693 руб., чем соблюдается баланс имущественных интересов сторон.

В силу п. 1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предусмотренной статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. ст. 11.10. Земельного кодекса подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из представленных материалов усматривается, что первоначально земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имел площадь 1800 кв.м.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» №.09.1995г. бывшему владельцу ? доли жилого дома ФИО9 из указанного земельного участка на праве собственности был предоставлен земельный участок площадь 1206 кв.м. 

Земельный участок площадью 1200 кв.м. его владельцем ФИО9 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

16.03.2016г. по договору дарения ФИО9 подарила ФИО2 8/12 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301139:10 площадью 1206 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцом подготовлена схема расположения оставшегося земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек земельного участка.

Согласно представленной схеме все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, наложений, пересечений земельного участка с иными земельными участками не имеется.

Учитывая, что фактически данный земельный участок был образован до утверждения Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в 1995г. после передачи в собственность ФИО10 земельного участка площадью 1200 кв.м., оснований для отказа истцу в требованиях об установлении границ земельного участка, согласно представленной схеме его расположения, суд не находит. В противном случае права истца, как собственника части жилого дома, будут нарушены. 

Однако не подлежит судебному установлению факт принадлежности истцу земельного участка площадью 575 кв.м., поскольку разрешается в ином судебном порядке, путем разрешения иска о праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 47:07:1301139:63, общей площадью 75,6 кв.м., площадью дома- 54,2, жилой площадью- 31,0 кв.м, подсобной площадью-23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ФИО1, 14.06.1982г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт 40 03 272506, выдан 61 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 14.11.2002г., код подразделения 782-061, зарегистрированным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общ, 

право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже: жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м. (Лит А), жилой комнаты, площадью 5,9 кв.м (Лит А), кухни 9,8 кв.м (Лит А1) и тамбура, площадью -3,4 кв.м (Лит а), общей площадью 26,2кв.м, площадью 22,8кв.м, жилой площадью 13,0кв.м, подсобной 9,8кв.м. 

Выделить ФИО2 и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт 40 02 354237, выдан 71 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 19.04.2002г., код подразделения 782-071, зарегистрированной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже : жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м (Лит А), жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м (Лит А), коридора, площадью 3,6 кв.м (Лит А), коридора, площадью 3,4 кв.м (Лит А1), кухни площадью 6.4 кв.м (Лит А1), тамбура, площадью 3,5 кв.м (Лит а1), туалета, площадью 1,1кв.м (Лит а2), в мансардном помещении: летней комнаты, площадью 6,5кв.м (Лит А2), летней комнаты, площадью 6,9кв.м (Лит А2), общей площадью 49,4 кв.м, площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, подсобной площадью 13,4кв.м.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение идеальной доли в размере 59 693 руб. 

Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м. в кадастровом квартале 47:07:1301139 по адресу: 

<

адрес> уч..127, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах характерных точек 

Обозначение характерных точек границ, координаты 

X Y 

1 445570.81 2232571.49

2 445571.76 2232578.63

3 445523.07 2232586.23

4 445517.09 2232587.40

5 445513.74 2232587.71

6 445511.42 2232588.2

7 445509.42 2232575.64

8 445525.86 2232572.67

9 445526.32 2232575.14

Система координат МСК47(зона2)

обозначение характерных точек границ 

Х Y 

10 445531.19 2232574.22 

11 445531.90 2232577.97 

12 445536.92 2232577.02 

13 445536.77 2232575.18 

14 445540.59 2232574.88

15 445540.28 2232570.90

16 445545.08 2232570.52

17 445545.69 2232574.25

445546.65 2232575.86

В удовлетворении остальной части заявленных требований, ФИО3 ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.