Дело .

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 июня 2021 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению С.В. к А.В., Е.В. (М.) Е. В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец С.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам А.В., Е.В. (М.) Е.В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, в части превышающей долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец С.В. указывает на то, что он является собственником 6/8 доли жилого дома (или 75%), находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

А.В. является собственником 1/8 доли (или 12,5%) жилого помещения.

Е.В. является собственником 1/8 доли (или 12,5%) жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой 2-х этажный жилой дом с цокольным подземным этажом с двумя входами общей площадью 342,2 кв.м., жилой площадью - 81,6 кв.м., состоящее из 4 изолированных комнат, площадь которых составляет 20,4 кв.м., 20,5 кв.м., 19,6 кв.м., 21,1 кв.м. соответственно.

Первый этаж жилого помещения, общей площадью 100,6 кв.м. включает жилую комнату площадью 20,4 кв.м. и имеет отдельный обособленный вход.

В настоящее время по вине ответчика он и третье лицо не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается выдать ему и третьему лицу комплект ключей от жилого помещения. Таким образом, он и третье лицо лишены возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением.

Помимо этого, между ним и ответчиком сложились личные неприязненные отношения, вследствие этого возник спор о порядке пользования жилым помещением.

Ему и третьему лицу, с одной стороны, и ответчику, с другой стороны, не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Он нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья в г. Сочи.

Реальная возможность совместного использования им, ответчиком и третьим лицом жилого помещения существует, поскольку жилое помещение состоит из четырех комнат, площадь которых составляет 20,4 кв.м., 20,5 кв.м., 19,6 кв.м., 21,1 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Он просит предоставить в его пользование помещения с номерами комнат 15-22 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 91,4 кв.м. (26,7% от общей площади) на первом этаже жилого дома, включающего жилую комнату площадью 20,4 кв. м. (25,0% от жилой площади); помещение жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (24,0% от жилой площади) с номером 28 согласно экспликации к поэтажному плану на втором этаже жилого дома; помещения с номерами комнат 9-13 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 67,5 кв.м. (19,7% от общей площади) на цокольном этаже жилого дома.

Жилую комнату на втором этаже с номером 25 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 20,5 кв.м. (25,1 % от жилой площади) и санузел на втором этаже с номером 26 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 6,6 кв.м. (1,9% от общей площади) он просит оставить в пользовании ответчика.

Жилую комнату на втором этаже с номером 30 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 21,1 кв.м. (25,8% от жилой площади) и санузел на втором этаже с номером 27 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 5,5 кв.м. (1,6% от общей площади) он просит оставить в пользовании третьего лица.

Подсобные хозяйственные и технические помещения жилого дома, а именно помещение 23 (9,2 кв.м.) на первом этаже, помещения 24 (31, 6 кв.м.) и 32 (7,7 кв.м.) на втором этаже жилого дома, помещения 1 (13,1 кв.м.), 2 (1,9 кв.м.), 3 (7,9 кв.м.), 4 (3,6 кв.м.), 5 (6,6 кв.м.), 6 (6,8 кв.м.), 7 (4,8 кв.м.), 8 (13,0 кв.м.), 14 (3,8 кв.м.) на цокольном этаже жилого дома просит оставить в совместном пользовании.

Итого в совместном пользовании будет находиться 110,0 кв.м. общей площади, по 36,67 кв.м. на каждого собственника.

Таким образом в пользовании ответчика остается 63,77 кв.м. общей площади, из них 20,5 жилой площади, которые в 1,5 и 2 раза больше, чем ответчик обладает на праве общей долевой собственности (12,5%, что составляет 42,775 кв.м. общей площади, из них 10,2 кв.м. жилой площади; в пользовании третьего лица остается 63,27 кв.м. общей площади, из них 21,1 кв.м. жилой площади, которые в 1,5 и 2 раза больше, чем он обладает на праве общей долевой собственности (12,5%, что составляет 42,775 кв.м. общей площади, из них 10,2 кв.м. жилой площади).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202003:15. Также на этом земельном участке расположены хозяйственные постройки, а именно баня площадью 26,0 кв.м. и гараж площадью 47,5 кв.м., которые также находятся в долевой собственности в соответствующих долях (истец является собственником 6/8 доли (или 75,0%), ответчик является собственником 1/8 доли (или 12,5%), третье лицо является собственником 1/8 доли (или 12,5%). В квадратных метрах доли ответчика и третьего лица составляют 3,25 кв.м. в бане и 5,94 доли в гараже.

Предлагает в счет компенсации ответчиком за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности, а именно за 20,995 кв.м. в жилом доме передать ему в пользование доли ответчика 3,25 кв.м. в бане и 5,94 кв.м. в гараже, а также оплачивать ежемесячную компенсацию в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Предлагает в счет компенсации третьим лицом за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности, а именно за 20,495 кв.м в жилом доме передать ему в пользование доли третьего лица 3,25 кв.м в бане и 5,94 в гараже.

На основании изложенного просит суд вселить его, С.В., в жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Обязать ответчика А.В. не чинить препятствия ему, С.В., в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Обязать ответчика А.В. выдать ему дубликат ключей от замков входных дверей для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), общей площадью 342,2 кв.м, закрепив за ответчиком А.В. жилую комнату с номером 25 площадью 20,5 кв.м. и санузел площадью 6,6 кв.м. с номером 26 согласно экспликации к поэтажному плану; за ним, С.В., помещения с номерами комнат 15-22 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 91,4 кв.м. на первом этаже жилого дома, помещение жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. с номером 28 согласно экспликации к поэтажному плану на втором этаже жилого дома, помещения с номерами комнат 9-13 согласно экспликации к поэтажному плану площадью 67,5 кв.м. на цокольном этаже жилого дома, помещение 23 (9,2 кв.м.) на первом этаже, помещение бани, площадью 26,0 кв.м. и помещение гаража площадью 47,5 кв.м.

Помещения 24 (31, 6 кв.м.) и 32 (7,7 кв.м.) на втор 3,6 кв.м.), 5 (6,6 кв.м.), 6 (6,8 кв.м.), 7 (4,8 кв.м.), 8 (13,0 кв.м.), 14 (3,8 кв.м.), согласно экспликации к поэтажному плану оставить в общем пользовании собственников.

Взыскать с ответчика А.В. в его, С.В. пользу ежемесячную компенсацию за пользование жилым помещением в части превышающей долю в праве общей собственности в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц.

В судебное заседание истец С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Е.В. (М.) Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцу С.В. (6/8 доли) и ответчикам А.В. (1/8 доли), Е.В. (М.) Е.В. (1/8 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, кадастровыи? ., общей площадью 342,2 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Для установления возможности определения порядка пользования спорным недвижимым имуществом судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ..83 от (.) возможность определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, (), между истцом и ответчиками с отступлениями от идеальных долей в части превышения жилой площади, приходящейся на идеальную долю, имеется по представленным в приложении . четырем вариантам. 

Также согласно выводам эксперта фактически вариант, предложенный истцом, это вариант .а определения порядка пользования жилым домом, предложенный экспертом. Площади жилых и нежилых помещений, передаваемых совладельцам по предложенному С.В. варианту определения порядка пользования жилым домом площадью 342,2 кв.м, жилой площадью 81,6 кв.м, количество этажей 2, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), идеальным долям истца и ответчиков на жилой дом, не соответствует площадям жилых и нежилых помещений, приходящихся на идеальные доли. 

Согласно варианту .а определения порядка пользования жилым домом, эксперт предлагает: передать в пользование С.В. помещения . цокольного этажа литер А1; помещения . первого этажа литер А; помещения . второго этажа литер А. Итого общая площадь 178,5 кв.м., кроме этого площадь балконов 17,1 кв.м.

Передать в пользование А.В. помещения .,26,33 второго этажа литер А. Итого общая площадь 27,1 кв.м., кроме этого площадь балкона 5,0 кв.м.

Передать в пользование Е.В. (М.) Е. В. помещения ., 30, 31 второго этажа литер А. Итого общая площадь 26,6 кв.м., кроме этого площадь балконов 6,4 кв.м.

Передать в совместное пользование собственников жилого дома помещения: . – холл, площадью 13,1 кв.м.; . – санузел, площадью 1,9 кв.м.; . – прачечная, площадью 7,9 кв.м.; . – коридор, площадью 3,6 кв.м.; . – котельная, площадью 6,6 кв.м.; . – подсобная, площадью 6,8 кв.м.; . – кладовая, площадью 4,8 кв.м.; . – лестничная клетка, площадью 13,1 кв.м.; . – электрощитовая, площадью 3,8 кв.м.; . – лестничная клетка, площадью 9,2 кв.м.; . – холл, площадью 31,6 кв.м.; . – кухня, площадью 7,7 кв.м. Итого 110 кв.м.

Размер компенсации при варианте 2а составляет: С.В. с А.В. - 20 514,00 рублей, С.В. с Е.В. - 9 467,00 рублей.

Проведение каких-либо строительных работ, связанных с перепланировкой и переоборудованием жилого дома, в случае определения порядка пользования им по предложенному С.В. варианту определения порядка пользования жилым домом, не требуется.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) . «О применении норм Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первои? инстанции» суд проверил, соответствуют ли заключения эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в экспертном заключении выводов.

Заключение судебной экспертизы сомнений в правильности и обоснованности у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, научно обоснованным, выводы эксперта достоверными.

Эксперт предупрежден судом об уголовнои? ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части определения порядка пользования жилым домом обоснованными и считает возможным определить порядок пользования спорным жилым домом по варианту .а, предложенному в заключении эксперта ..83 от (.).

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований С.В. о вселении его в спорный жилой дом, обязании ответчика А.В. не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом и выдать ему дубликат ключей, поскольку истцом не представлено суду ни одного доказательства в подтверждение того, что ответчик С.В. чинит ему препятствия во вселении в жилой дом и в пользовании домом.

Тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования С.В. к А.В., Е.В. (М.) Е. В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части превышающей долю в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), общей площадью 342,2 кв.м.

Передать в пользование С.В. помещения . цокольного этажа литер А1; помещения . первого этажа литер А; помещения . второго этажа литер А. Итого общая площадь 178,5 кв.м., кроме этого площадь балконов 17,1 кв.м.

Передать в пользование А.В. помещения .,26,33 второго этажа литер А. Итого общая площадь 27,1 кв.м., кроме этого площадь балкона 5,0 кв.м.

Передать в пользование Е.В. (М.) Е. В. помещения ., 30, 31 второго этажа литер А. Итого общая площадь 26,6 кв.м., кроме этого площадь балконов 6,4 кв.м.

Передать в совместное пользование собственников жилого дома помещения: . – холл, площадью 13,1 кв.м.; . – санузел, площадью 1,9 кв.м.; . – прачечная, площадью 7,9 кв.м.; . – коридор, площадью 3,6 кв.м.; . – котельная, площадью 6,6 кв.м.; . – подсобная, площадью 6,8 кв.м.; . – кладовая, площадью 4,8 кв.м.; . – лестничная клетка, площадью 13,1 кв.м.; . – электрощитовая, площадью 3,8 кв.м.; . – лестничная клетка, площадью 9,2 кв.м.; . – холл, площадью 31,6 кв.м.; . – кухня, площадью 7,7 кв.м. Итого 110 кв.м.

Взыскать с А.В. в пользу С.В. компенсацию за пользование жилым помещением в части, превышающей идеальную долю, в размере 20 514 рублей.

Взыскать с Е.В. (М.) Е. В. в пользу С.В. компенсацию за пользование жилым помещением в части, превышающей идеальную долю, в размере 9 467 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова