Дело № 2-271/2019

20 марта 2019 года

Решение

Именем Россйской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, 

с участием истцов ФИО3, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО5, ФИО6, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного 08.11.2013. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО5, 00.00.0000 года рождения, а также члены его семьи – ФИО5, 00.00.0000 года рождения, ФИО6 При заключении договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета, однако, до настоящего времени остаются зарегистрированы в спорной квартире. Поскольку регистрация ответчиков не позволяет истцам реализовать свои права собственников в полном объеме, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. 

Определением суда от 25.10.2018 производство по делу в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО6 прекращено (л.д. 36-37)

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства, подтвержденному сведениями, представленными УФМС России по Санкт-Петербургу, однако, для получения судебных повесток в отделение почтовой связи не явилась.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным суд, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено, что 08.11.2013 года между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО3 и ФИО4 купили указанное жилое помещение (л.д.29-30). 

Право собственности ФИО3 и ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.11.2013 года (л.д.31-32).

Ответчик ФИО5 00.00.0000 года рождения, бывший собственник жилого помещения, зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> с 12.02.1996 года, ответчик ФИО5, 00.00.0000 года рождения, – с 29.11.2006 года (л.д.34).

Из договора купли-продажи квартиры от 08.11.2013 года усматривается, что на момент купли-продажи квартиры ФИО3 и ФИО4 обременений не зарегистрировано.

В соответствии с п.8 договора продавец ФИО5 обязуется освободить квартиру по адресу: ... и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 29). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, суду пояснила, что является соседкой истцов, проживает в кв. № 0, знакома с М-выми, которые проживали в кв. № 0 После того как Светлана стала проживать в квартире № 90, М-вых она не видела. Общалась с ответчиками свидетель мало, о продаже квартиры ей известно не было. Со слов свидетеля, истцы в квартире проживают уже около 6 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, суду пояснил, что является соседом истцов. Пояснил, что раньше в ... проживали М-вы, выехали примерно 5-6 лет назад. Помнит, что младший Александр был болен, семья была неблагополучная. После того как М-вы продали квартиру, в ней стали проживать С-вы. 

Учитывая, что право собственности истцов ФИО3 и ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики ФИО5 00.00.0000 года рождения, ФИО5, 00.00.0000 года рождения, выехали из квартиры, в течение длительного времени в спорном помещении не проживают, что свидетельствует о фактическом отказе от права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО5 00.00.0000 года рождения, ФИО5, 00.00.0000 года рождения, утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков ФИО5 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, 00.00.0000 года рождения, и ФИО5, 00.00.0000 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья