дело № 2-78/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000087-34 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2025 года р.п. Крутинка 

Крутинский районный суд Омской области в составе судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с находящимся на нём домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, приобретенных им 11.01. 2005 года у ФИО3. Решив распорядиться названным недвижимым имуществом, он обнаружил, что в нем до настоящего времени зарегистрирована супруга продавца дома ФИО2, хотя около 20 лет она в нём не проживает. Он сразу же обратился в суд с рассматриваемым иском. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования принадлежащим ему земельным участком и домом, расположенными по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования подтвердил, пояснив, что ответчик вместе со своей семьей после продажи ему дома сразу выехали из него, уехали на постоянное проживание в 

<

адрес>, место их жительства ему неизвестно. После продажи указанного недвижимого имущества ФИО2 и её сын несколько лет поддерживали связь с ним по телефону, но уже несколько лет, как они сменили номера телефонов. Все это время после приобретения дома он содержит его, ухаживает за ним, в том числе произвел в нем ремонт, протапливает дом, установил новый современный забор, снес старые надворные постройки, вывез мусор, скопившийся в доме, в ограде и на земельном участке, ухаживает за земельным участком, высаживает в течение нескольких лет на нём овощи для нужд своей семьи, косит траву вокруг дома и на земельном участке, уничтожает сорняки. Решив распорядиться названным домом и земельным участком, он узнал, что в нем продолжает быть прописанной ответчик ФИО2, а сын ее снялся с регистрационного учета в этом доме. На удовлетворении заявленных им требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной по последнему её месту проживания и регистрации, повестку не получила, в судебное заседание не явилась.Истец сведениями о её месте нахождения не располагает. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, возражений от истца по этому поводу не поступило. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8, проживающие по соседству с истцом, в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 после того, как она с семьей продали дом истцу, они не видели, в Крутинку она не приезжает, претензий на этот дом не предъявляет. Истец названным домом распоряжается как собственным: вывез весь мусор, поставил новый забор, постоянно протапливает этот дом, высаживает на земельном участке овощи, выкашивает траву, убирает сорняки. 

Изучив и проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующим законодательством, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Частью первой ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплён принцип неприкосновенности собственности, который означает обеспечение возможности собственнику спокойно осуществлять все имеющиеся правомочия в отношении имущества с одновременным устранением всех других лиц от неправомерного доступа к имуществу и какого-либо вмешательства в его деятельность как собственника.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с находящимся на нём домом, расположенными по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, названное обстоятельство, в том числе подтверждается Решением Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированной в доме, проданном более 20 лет назад. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащему закону и иным правовым актам. 

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Данная правовая позиция разъяснена п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым для признания граждан членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Из части первой статьи ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в РФ (ст.3). 

В силу ст. 2 названного Закона, местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иные жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу, хотя в нем в течение нескольких лет не проживает, членом семьи истца не является, бремя содержания квартиры не несёт, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащем ему домом.

На основании приведенных норм суд приходит к выводу, что регистрация по месту жительства является только административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для ответчиков никаких прав и обязанностей, так как сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом, соглашение собственника жилого помещения с ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, попыток вселения в спорное домовладение ответчик никогда не предпринимал, с иском в суд о принудительном вселении не обращался, отказавшись тем самым от права на пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о признании утратившим право пользования жилым помещением правильным и достаточным.

Таким образом, на основании оценки исследованных судом доказательств в совокупности с вышеприведенным законодательством, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части первой ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие его право на пользование спорным жилым помещением.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

В соответствии с частью первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 оплатил государственную пошлину в связи с подачей иска, соответственно, с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма этих расходов в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, 25.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.04.2025 года 

Судья: Э.М.Свита