11RS0001-01-2025-012951-56 дело №2-8063/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 сентября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО4 о признании договоров купли – продажи помещений, долей в праве собственности на земельный участок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоры купли – продажи помещений с кадастровыми номерами №..., №..., №... и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., заключенные между ФИО1 и ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу № А29-12820/2020 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» была взыскана задолженность в размере 1716422,40 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61850,86 руб. Также с 24 сентября 2021 года по дату возвращения имущества, а именно, ангара для торговли пиломатериалами Литер «К» общей площадью 289,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., с учетом прилагаемого к нему земельного участка с ФИО1 в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскано неосновательное обогащение из расчета 95 356,80 руб. в месяц и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Выдан исполнительный лист, который был направлен на исполнение, возбуждено исполнительное производство. При этом истцу 13.03.2025 стало известно о том, что 16.02.2023 ФИО1 на основании договоров купли – продажи передал в собственность своему сыну ФИО4 имущество: помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ...; помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ...; помещение с кадастровым номером №..., по адресу: .... 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОСП по г. Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми.

Истец своего представителя в судебное не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации, а также всем известным суду адресам.

Третье лицо в суд своего представителя не направило. 

С учетом позиции истца, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему. 

Установлено, что постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу № А29-12820/2020 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» была взыскана задолженность в размере 1716422,40 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61850,86 руб. Также с 24 сентября 2021 года по дату возвращения имущества, а именно, ангара для торговли пиломатериалами Литер «К» общей площадью 289,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., с учетом прилагаемого к нему земельного участка с ФИО1 в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскано неосновательное обогащение из расчета 95 356,80 руб. в месяц и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

09.11.2022 Арбитражным судом Республики Коми администрации МО ГО «Сыктывкар» был выдан исполнительный лист серия ФС №... для осуществления принудительного исполнения решения суда.

В период вынесения постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу № А29-12820/2020, на праве собственности ФИО4 принадлежало следующее имущество: помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 21.04.2021; помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 21.04.2021; помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 21.12.2021; 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 05.05.2021.

02.03.2023 взыскатель направил исполнительный лист серия ФС №... от 09.11.2022 в адрес ОСП по г. Сыктывкару № 1.

12.04.2023 в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем ФИО5 было возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

При этом, до настоящего времени требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены, денежные средства в счет оплаты долга в адрес взыскателя не поступали. В рамках исполнительного производства, 21.04.2025 вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

13.03.2025 Истцу стало известно, что 16 февраля 2023 года ФИО1 на основании договоров купли-продажи передал в собственность своему сыну ФИО4 следующее имущество:

1. помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... (право собственности на указанное помещение прекращено ** ** **, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права №...); 

2. помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... (право собственности на указанное помещение прекращено ** ** **, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права №...);

3. помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... (право собственности на указанное помещение прекращено ** ** **, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права №...);

4. 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... (право собственности на указанное помещение прекращено ** ** **, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права №...).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за сыном ФИО1 – ФИО1 (...) ** ** **, номер государственной регистрации права №....

Рассматривая заявленные истцом требования по делу № 2-8063/2025, суд приходит к следующему.

Ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Положения ст. 170 ГК РФ включают в себя злоупотребления обеих сторон мнимой сделки, поэтому квалификация отношений сторон такой сделки по ст. ст. 10, 168 ГК РФ не требуется.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из разъяснений в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ. Таким образом, одновременное требование истца о признании сделки недействительной на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ недопустимо, что и не было применено, сделки признаны недействительными по мотиву злоупотребления правом.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10, 168 ГК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора.

Фактически никаких доказательств, не опровергнутых истцом, реальности сделок ответчики не представили, произвели формальное исполнение договоров лишь путем перерегистрации права собственности в целях избежания обращения взыскания на данное имущество, однозначно зная о предстоящем взыскании в рамках исполнения судебного акта.

Поскольку сделка по передаче имущества ФИО4 (сыну ФИО1) совершена после вступления в силу решения суда и выдачи исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности, суд полагает, что данная сделка совершена формально с целью сокрытия имущества и уклонения от обращения на него взыскания.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора судом достоверно установлено, что ФИО1, знал о возможных негативных последствиях в связи с наличием у него неисполненных обязательств. Тем самым, в результате заключения указанных сделок объекты недвижимости были выведены из имущества, на которое могло быть обращено взыскание по его долгам. Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, в данной ситуации ответчику следовало исполнить свое обязательство по возврату суммы долга, а затем распоряжаться своим имуществом.

Учитывая объективные особенности доверительных отношений между близкими родственниками, ФИО4 не мог не знать о противоправной цели заключения договоров купли-продажи имущества, поскольку признается заинтересованным лицом по отношению к ФИО1 Скоординированные действия по заключению договоров купли-продажи имели целью создание препятствий для получения администрацией МО ГО «Сыктывкар» исполнения обязательств по исполнительным листам, выданным Арбитражным судом Республики Коми по делу № А29-12820/2020, от 09.11.2022 серия ФС №... йот 10.11.2022 серия ФС №.... 

Убедительных доказательств нахождения указанного недвижимого имущества в личной собственности ФИО4 не представлено.

Суд полагает возможным:

Признать договор купли-продажи от 16 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 (...)-продавцом - и ФИО4 (...) покупателем в отношении помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ..., недействительной сделкой. 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ... возвратить в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - помещение с кадастровым номером №..., по адресу: ...

Признать договор купли-продажи от 16 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 (...)-продавцом - и ФИО4 (...) покупателем в отношении помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ..., недействительной сделкой. 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ... возвратить в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ....

Признать договор купли-продажи от 16 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 (...)-продавцом - и ФИО4 (...) покупателем в отношении помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ..., недействительной сделкой. 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ... возвратить в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ...

Признать договор купли-продажи от 16 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 (...)-продавцом - и ФИО4 (...) покупателем в отношении 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., недействительной сделкой. 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... возвратить в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., и для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... ФИО1 (...), ФИО4 (...) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договоры купли – продажи помещений с кадастровыми номерами №..., №..., №... и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., заключенные между ФИО1 и ФИО4.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО1 помещения с кадастровыми номерами №..., №..., №... и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: помещения с кадастровыми номерами №..., №..., №... и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на помещения с кадастровыми номерами №..., №..., №... и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., и для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года