Дело № 2-121/2025

УИД (42RS0022-01-2025-000050-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «25» марта 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Градович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, с учетом уточнений просит суд: признать 1/2 долю жилого дома - вид объекта «здание» с наименованием «Часть жилого дома», назначение «жилое», число этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ***; признать право собственности за ней, ФИО1, на вид объекта «здание» с наименованием «Часть жилого дома», назначение «жилое», число этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Свои требования мотивирует тем, что "ххх" она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома квартира № №*** по адресу: *** по договору купли- продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м, из которой жилая площадь составляет 52,0 кв.м, удостоверенному Е.Г.С. государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой Государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестр №***. По условиям договора, 1/2 для жилого дома по адресу: ***, зарегистрирована в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого.

Согласно технического паспорта на домовладение от "ххх", выданного Муниципальным унитарным предприятием Ленинск-Кузнецкое городское бюро технической инвентаризации, дом 1/2, расположенный по адресу: ***1, общей площадью 65,8 кв.м, из которой жилая площадь составляет 52,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на здание от "ххх", выданным Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», часть жилого дома, назначение жилое, этаж 1, расположенного по адресу: ***, общая площадь жилого дома составляет 62,1 кв.м, жилая площадь жилого дома составляет 49,2 кв.м. Примечание: площадь уточнена. Общая площадь, согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, составила 98,9 кв.м.

Согласно поэтажному плану от "ххх" площадь дома уточнена, перепланировка дома не производилась.

В поэтажном плане, выданном филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области от "ххх", 1 этажа, строения по адресу: ***, отражено, что в результате визуального осмотра перепланировка или реконструкция не выявлена; в ходе замеров было выявлено расхождение внутренних размеров помещений, в результате чего площадь изменилась и составила 62,1 кв.м.; старое крыльцо (1,80-1,80) было демонтировано, взамен возведена веранда (2,56-4,87) и крыльцо (1,26-2,56); данное строение не является несущим, так как не имеет фундамента и материал стен дощатый; оконный проем в холодном пристрое был пропущен при замере специалистом Ленинск-Кузнецкого городского Бюро технической инвентаризации; дверное полотно не переносилось и не демонтировалось; по сведениям технического паспорта Ленинск-Кузнецкого городского Бюро технической инвентаризации площадь составляет 65,8 кв.м; по сведениям технического паспорта ППК «Роскадастр» площадь уточнена и составляет 62,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ххх", выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, здание с кадастровым номером №***, местоположение: ***, площадь 65,8 кв.м, назначение: многоквартирный дом, наименование: Индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета "ххх".

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ххх", выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, земельный участок с кадастровым номером №***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, площадь 1700 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №***, "ххх", №***.

Согласно справки исх. №*** от "ххх", выданной Краснинским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа», свидетельство на землю серия №*** №***, выданное ранее по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: ***.

Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья проведено визуальное обследование (исх. №*** от "ххх"), которым установлено, что дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома № *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8).

Следовательно, по мнению истца, 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ей, ФИО1, можно признать частью жилого дома с адресом: ***

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права могут возникать в соответствии с принятым решением суда. В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

В связи с вышеизложенным, истец считает правильным вывод Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области в поэтажном плане строения по адресу: ***, от "ххх" о том, что возведенная веранда (2,56-4,87) и крыльцо (1,26-2,56) не являются несущими, так как не имеют фундамента и материалы стен дощатые, в связи с чем они не являются недвижимой вещью.

Установление судом права собственности на часть жилого дома позволит истцу, ФИО1, осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома, и осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество по адресу: ***, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Ленинск-Кузнецкий отдел в целях регистрации права собственности части жилого дома по адресу: ***, ей было отказано, в связи с тем, что не определен статус регистрируемого имущества.

В судебное заседание, назначенное на 25.03.2025 года, истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного в суд заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.85).

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание, назначенное на 25.03.2025 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного в суд заявления, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.84), просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, считает требования подлежащими удовлетворению при достаточности представленных доказательств по настоящему гражданскому делу (л.д.83).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание, назначенное на 25.03.2025 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.63).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие, не явившихся сторон, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от "ххх" (л.д.10-11), ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома - квартиру № №***, по адресу: ***, общей площадью 65,8 кв.м, из которой жилая площадь составляет 52,0 кв.м. Договор, удостоверен Е.Г.С. государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой Государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестр №***. 

По условиям договора, 1/2 для жилого дома по адресу: ***, зарегистрирована в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого.

Вместе с тем, судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: ***, является зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из требований ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

Из содержания п.п 10, 10.2 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ, следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящееся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Согласно технического паспорта на домовладение от "ххх", выданного Муниципальным унитарным предприятием Ленинск-Кузнецкое городское бюро технической инвентаризации, дом 1/2, расположенный по адресу: ***1, общей площадью 65,8 кв.м, из которой жилая площадь составляет 52,0 кв.м (л.д. 12-15).

При этом, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на "ххх" (16-31), спорное жилое помещение является зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома с адресом: ***, общая площадь жилого дома составляет 62,1 кв.м, жилая площадь жилого дома составляет 49,2 кв.м. Примечание: площадь уточнена. Общая площадь, согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, составила 98,9 кв.м.

Согласно поэтажному плану от "ххх" площадь дома уточнена – 62,1 кв.м (л.д. 32).

В поэтажном плане, выданном филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области от "ххх" (л.д. 80), 1 этажа, строения по адресу: ***, отражено следующее. 

В результате визуального осмотра перепланировка или реконструкция не выявлена. В ходе замеров было выявлено расхождение внутренних размеров помещений, в результате чего площадь изменилась и составила 62,1 кв.м. Старое крыльцо (1,80-1,80) было демонтировано, взамен возведена веранда (2,56-4,87) и крыльцо (1,26-2,56). Данное строение не является несущим, так как не имеет фундамента и материал стен дощатый. Оконный проем в холодном пристрое был пропущен при замере специалистом Ленинск-Кузнецкого городского Бюро технической инвентаризации. Дверное полотно не переносилось и не демонтировалось. По сведениям технического паспорта Ленинск-Кузнецкого городского Бюро технической инвентаризации площадь составляет 65,8 кв.м. По сведениям технического паспорта ППК «Роскадастр» площадь уточнена и составляет 62,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ххх", выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, следует, что здание с кадастровым номером №***, местоположение: ***, площадь 65,8 кв.м, назначение: многоквартирный дом, наименование: Индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета "ххх" (л.д.33-34).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ххх" (л.д. 35-46), выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, земельный участок с кадастровым номером №***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, площадь 1700 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №***, "ххх", №***.

Согласно справки исх. №*** от "ххх", выданной Краснинским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа», свидетельство на землю серия №***, выданное ранее по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: *** (л.д.47).

Из заключения управления архитектуры, контроля строительства и жилья от "ххх" (л.д.48) следует, что дом, расположенный по адресу: *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) указанного дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). При этом, в указанном заключении указано, что ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, можно признать частью жилого дома с адресом: ***

Таким образом, указанные нормы закона в совокупности с вышеизложенными доказательствами дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю жилого дома - вид объекта «здание» с наименованием «Часть жилого дома», назначение «жилое», число этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Признать право собственности за ФИО1, на вид объекта «здание» с наименованием «Часть жилого дома», назначение «жилое», число этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья Н.В. Долгих