2-967/2020

УИД 55RS0004-01-2020-000707-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска в составе:

председательствующий судья Глазкова Т.Г., 

секретарь судебного заседания Шкутова В.О.,

помощник судьи Субханкулова А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> городок в г. Омске. В обосновании требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного 30.08.2019 между истцом и ФИО2. Согласно п. 3.8 Договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ответчики, продавец в свою очередь обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. 02.09.2019 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в указанной квартире. Ответчики фактически в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, коммунальные услуги за себя не оплачивают. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца в пользовании и распоряжении своим имуществом. Просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска суду не представили, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании статьи 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.02.2020, ФИО1 с 02.09.2019 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 30.08.2019 между ФИО1 и ФИО2 (л.д.7-10).

Из пункта 3.8 указанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д.10-оборотная сторона). 

Продавцу ФИО2 квартира принадлежит на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 05.01.1993, МПТИУНИ г. Омска.Согласно копии лицевого счета № от 27.01.2020, выданной ООО «УК «ОМИЧ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 07.07.2000, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 18.07.2000, в качестве племянниц бывшего собственника и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 09.10.2019 в качестве собственника (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных истцом документов суд приходит к выводу, что истцом доказано, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, правом бессрочного пользования жилым помещением не обладают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из права собственности, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

Принимая во внимание, что предоставившее ответчикам регистрацию по месту жительства лицо утратило право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между новым собственником квартиры и ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики ФИО3 и ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г. Глазкова