РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск 20 мая 2019 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2019 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Киренского городского поселения, ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иск ФИО3 мотивировал тем, что в период брака с ФИО2 было приобретено недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51 кв.м., инв. № 25:220:001:200430250, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был оформлен на ответчика. После расторжения брака ФИО2 у администрации Киренского городского поселения был приобретен земельный участок площадью 612,21 кв.м., на котором находится указанный жилой дом. При этом администрацией Киренского городского поселения не учтено, что между истцом и ответчиком брак был прекращен, истец не утратил право совместной собственности на жилой дом, соответственно правом на подачу заявления на приобретение земельного участка ФИО2 не обладала. Решением Киренского районного суда от 26 сентября 2018 года, вступивший в законную силу 01.10.2018г. произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО3 и ФИО2, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли каждому. Вопрос по земельному участку разрешен не был, поскольку земельный участок приобретен ответчиком после расторжения брака.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от 27.04.2018г. № 14-фл/18, заключенный между администрацией Киренского городского поселения и ФИО2, признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 пояснил, что жилой дом куплен в браке с ФИО2, является совместной собственностью, решением Киренского районного суда от 26.09.2018г. произведен раздел совместно нажитого имущества: указанного жилого дома в равных долях по ? доли каждому. Поэтому земельный участок, на котором находится жилой дом, является также совместной собственностью супругов.

Представитель ответчика – администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее представитель ответчика ФИО4 пояснила, что администрация исковые требования не признает. ФИО2 обратилась в администрацию с документами для заключения договора купли-продажи земельного участка до раздела жилого дома. В письменных возражениях указала, что при обращении ФИО2 в администрацию заявления о предоставлении в собственность за плату из земель, находящихся на территории Киренского муниципального образования, государственная собственность не разграничена, земельный участок с кадастровым номером 38:09:010302:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №18 со свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 22.07.2018г., расположенный на указанном земельном участке, между администрацией Киренского городского поселения и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 14-фл/28 от 27.04.2018г. как с единоличным собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. ФИО3 в администрацию Киренского городского поселения не обращался, собственником жилого помещения не являлся на момент подачи заявления. Администрация считает договор купли-продажи № 14-фл/18 от 27.04.2018г. заключенным в соответствии с действующим законодательством и не нарушающим права и интересы 3-х лиц и не может быть признан недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дополнительно представитель ответчика ФИО4 пояснила, что семейное положение ФИО2, приобретение дома в период брака администрацией при рассмотрении заявления ФИО2 не выяснялось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. В письменных возражениях указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку на момент подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 38:09:010302:13 в администрацию брак с истцом расторгнут 18 декабря 2014 года. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности с 07.07.2008г. При заключении договора купли-продажи земельного участка 27.04.2018г. она законно обладала исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Считает, действия администрации Киренского городского поселения законными и соответствующими законодательству Российской Федерации. 

Дополнительно ответчик ФИО2 пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес>, был приобретен с истцом в период брака, являлся до его раздела по решению суда совместным имуществом супругов. В администрацию Киренского городского поселения она обратилась без согласования с ФИО3 Мировое соглашение с истцом заключать не желает. У них сложные взаимоотношения и не могут ни о чем договориться, поэтому просит принять решение.

При разрешении данного дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Брачный договор между супругами не заключался.

Решением Киренского районного суда от 26.09.2018г. произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО3 в виде дома по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому. 

27 апреля 2018г. при отсутствии согласия бывшего супруга ФИО3 ФИО2 обратилась в администрацию Киренского городского поселения с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату из земель, находящихся на территории Киренского муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, предоставив свидетельство о праве собственности на дом на земельном участке.

В тот же день 27 апреля 2018г. между администрацией Киренского городского поселения и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка № 14-фл/18 как с единоличным собственником жилого дома, расположенного на земельном участке.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются следующими письменными доказательствами: выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2018г., копией свидетельства о расторжении брака от 19.12.2014г., копией решения Киренского районного суда от 26.09.2018г., уведомлением ФИО3 от 11.12.2018г., справкой о заключении брака № 294, справкой о заключении брака № 295, копией договора № 14-фл/18 купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от 27.04.2018г., копией распоряжения администрации Киренского муниципального образования № 110 от 27.01.2018г., выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества от 22.04.2019г.

При разрешении данного дела суд также руководствовался следующими законами. 

В силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).

Судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, находился в совместной собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2 Таким образом, доводы представителя ответчика администрации Киренского городского поселения о том, что ФИО3 не являлся собственником жилого дома, неоснователен. Ответчик ФИО2 признала, что дом находился в совместной собственности с ее бывшим мужем истцом ФИО3 

До раздела указанного совместно нажитого имущества решением суда от 26.09.2018г. ответчик ФИО2 27.04.2018г. без ведома ФИО3 обратилась в администрацию Киренского городского поселения с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом. Семейное положение ФИО2, приобретение дома в период брака администрацией при рассмотрении заявления ФИО2 не выяснялось.

Администрацией Киренского городского поселения земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании ст.ст. 11, 24, 39.20 ЗК РФ. При этом факт приобретения ФИО2 имущества в браке не выяснялся, права ФИО3 как собственника дома, расположенного на земельном участке, проигнорированы.

Таким образом, земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 с нарушением требований ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Ответчиком ФИО2 не оспаривается, что дом, расположенный на земельном участке, был приобретен в период нахождения в браке с истцом. Согласия (ни устного, ни письменного) на распоряжение совместно нажитым имуществом, истец ей не давал. Совместно с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истец ФИО3 и ответчик ФИО2 в уполномоченный орган не обращались. Предоставление земельного участка в единоличную собственность ответчика ФИО2 нарушает права истца ФИО3 на оформление как сособственника жилого дома права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанные нарушения требований закона свидетельствуют о недействительности заключенной сделки по передаче земельного участка в собственность ответчика ФИО2, следовательно, являются обоснованными требования истца о признании сделки недействительной. В связи с признанием сделки недействительной обоснованы требования истца о признании права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок отсутствующим. 

В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Решение также является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 38:09:010302:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от 27.04.2018г. № 14-фл/18, заключенный между администрацией Киренского городского поселения и ФИО2.

3. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 27.04.2018г. путем возврата каждой из сторон полученного по сделке.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес> респ. Беларусь, на земельный участок с кадастровым номером 38:09:010302:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

...........................

Подлинник находится в материалах 

гражданского дела № 2-126/2019

Киренского районного суда Иркутской области

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2019г.