Дело №

УИД 05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 июля 2024 года 

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя администрации ГО «

<

адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м., расположенную впритык к его квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032 по адресу: 

<

адрес>, г Дагестанские Огни, 

<

адрес>, о признании площади квартиры с пристройкой в реконструированном виде в 94,6 кв.м. и признании принадлежащей ФИО2 на праве личной собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020018:1032 с пристройкой в реконструированном виде общей площадью 94,6 кв.м. индивидуальным жилым домом,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м., расположенную впритык к его квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032 по адресу: 

<

адрес>, г Дагестанские Огни, 

<

адрес>, о признании площади квартиры с пристройкой в реконструированном виде в 94,6 кв.м. и признании принадлежащей ФИО2 на праве личной собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020018:1032 с пристройкой в реконструированном виде общей площадью 94,6 кв.м. индивидуальным жилым домом.

В обосновании иска указано, что родители ФИО2 проживали в предоставленной им винсовхозом им. 

<

адрес> в 1971 году квартире общей площадью 27,26 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, совхоз 

<

адрес>. В 1987 году в доме, в котором находилась квартира, произошел пожар, в результате чего квартира пришла в непригодное для проживания состояние. В связи с этим квартира была перестроена с добавлением зала, комнаты, прихожей, и ее площадь составила 94,6 кв.м. С 2013 года отец ФИО2 документально оформил право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с использованием средств материнского капитала, приобрел у ФИО6 вышеуказанную квартиру площадью 27,26 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 94,6 кв.м. Администрация ГО «

<

адрес>» отказала ФИО2 в внесении изменений в площадь квартиры. Квартира расположена в одноэтажном доме, имеет двор, где построены хозяйственные постройки, отдельный вход со двора, отопление, т.е. имеет признаки индивидуального жилого дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, которым его семья пользуется с 1971 года, и на котором расположены часть жилья и вспомогательные помещения. В течение всего срока владения жильем и земельным участком претензий от третьих лиц не имелось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров по поводу владения и пользования домом и земельным участком не имеется. Владение жильем и земельным участком осуществляется как своим собственным, непрерывно и открыто. Считает, что его семья приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО3 уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации ГО «

<

адрес>» ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска, так как данное жилье является квартирой, а не жилым индивидуальным домом. Кроме того, осуществлен захват земельного участка, самовольное строительство пристройки к квартире и хозяйственных построек осуществлено с нарушением действующего законодательства.

Свидетель ФИО6 показал, что дом ранее принадлежал ему, который был выделен ему винсовхозом им. Ильича. В 2013 году дом сгорел. Он восстановил его и дополнительно пристроил комнаты. Документы на пристройку не оформил, так как не было времени. Он устно обращался в отдел капитального строительства, где ему разрешили строительство. Претензий со стороны соседей и руководства города не имелось.

Свидетель ФИО11 и свидетель ФИО12 также показали, что претензий к истцу не имеют.

Представители МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «

<

адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «

<

адрес>» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ начальник МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «

<

адрес>» ФИО13 просил отказать в иске и рассмотреть дело без участия их представителя.

Начальник МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «

<

адрес>» ФИО14 в письме № от ДД.ММ.ГГГГ не возразила против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между винсовхозом им. Ильича 

<

адрес> (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор на передачу квартиры площадью 30 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Дагтехинвентаризация» выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 27,26 кв.м., а собственником указан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 27,26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО7, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, заключили договор купли-продажи квартиры площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020018:1032, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру (общая долевая собственность, 1/4).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1988 года постройки, имеет площадь 94,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в чем ему было отказано по причине того, что у истца отсутствуют документы на здание (строение) в пределах запрашиваемого земельного участка, схема на КПТ земельного участка, и приложенная выписка из ЕГРН является выпиской на квартиру, расположенной в двухквартирном доме блокированной застройки по 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Фирма «АСКОМ»» № от ДД.ММ.ГГГГ строение одноэтажной пристройки площадью 79,9 кв.м., расположенной впритык к квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032, по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Конструкция строения находится в работоспособном техническом состоянии, не противоречит основным действующим нормам, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определение нарушает ли строение права и охраняемые законом интересы других лиц не входит в компетенцию эксперта-строителя. Квартира с пристройкой общей площадью 67,34 кв.м., расположенной впритык к данной квартире, по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки. В своем составе другие квартиры не имеет. Имеет один вход и оборудован необходимыми коммуникациями.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Разрешая спор, суд учел указанные истцом основания. Пристройка к квартире осуществлена на не принадлежащем истцу земельном участке без каких-либо разрешительных документов.

Кроме того, квартира площадью 27.3 кв.м. зарегистрирована в общей долевой собственности в равных долях по ? доли на истца и членов ее семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м., расположенную впритык к его квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032 по адресу: 

<

адрес>, г Дагестанские Огни, 

<

адрес>, о признании площади квартиры с пристройкой в реконструированном виде в 94,6 кв.м. и признании принадлежащей ФИО2 на праве личной собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020018:1032 с пристройкой в реконструированном виде общей площадью 94,6 кв.м. индивидуальным жилым домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ