Дело № 2-811/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 15 июня 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре К.Р. Вадзинска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, в котором просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 12000 руб., 22500 руб. в счет возмещения вреда, причиненного поломкой и порчей имущества в квартире истца, 15000 руб. – компенсацию морального вреда, судебные издержки.

В обоснование требований указано, что вследствие причиненного ответчиком квартире истца, расположенной по АДРЕС, ущерба, истцу причинены нравственные страдания:

- он не может проживать в квартире, так как требуется ремонт или покупка новой мебели и бытовой техники, необходимо оплачивать коммунальные услуги без факта проживания, переживает по поводу сохранности квартиры;

- издевательские звонки со стороны ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что сдавал по договору аренды ответчику свою квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в квартире имелась мебель, бытовая техника, до ФИО2 квартиру истец сдавал К.С.Н., который вернул квартиру в надлежащем состоянии. В то же время ФИО2 обязательства по оплате аренды выполнял ненадлежащим образом, остался долг в сумме 12000 руб., что подтверждается долговой распиской. Ответчиком за период пользования квартирой также испорчено следующее имущество: двуспальный раскладной диван, двуспальная кровать, стиральная машина «Малютка», остекление балкона, конфорочная газовая плита, мебельная стенка из 7 секций, холодильник, журнальный столик, бачок сливной унитаза, замок на входной железной двери, табурет, всего на 22500 руб., что подтверждается актом оценки от 15.12.2016 г. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по известным АДРЕС, конверты вернулись за истечением срока хранения. Указанные адреса предоставлены по запросу суда ФКУ УИИ ГУФСИН России по Челябинской области, поскольку согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 ранее был зарегистрирован по АДРЕС, и снят с регистрационного учета 16.12.2011 г. в места лишения свободы, впоследствии 23.12.2011 г. освободился по отбытии, что следует из справки ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области. 

Место его жительства в настоящее время не известно, в связи с чем ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат О.О.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей не известна.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетеля К.С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу положений ст. 673 названного Кодекса объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Нормы главы 35 ГК РФ (Наем жилого помещения) не содержат положений о праве наймодателя на возмещение убытков от ненадлежащего исполнения обязательств нанимателем по договору найма, в связи с чем подлежат применению общие нормы об обязанности должника возместить убытки.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2014 г. является собственником жилого помещения – квартиры АДРЕС, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, материалами дела правоустанавливающих документов на данную квартиру.

15.09.2016 г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды жилого помещения, по которому ФИО1 передал ФИО2 вышеуказанную квартиру в аренду на срок 6 недель, начиная с момента передачи помещения. Помещение передается в том состоянии, в котором оно находится на день передачи. Это состояние арендатору известно.

Согласно п. 2 договора арендатор обязуется содержать обстановку жилого помещения, а также предметы обихода, полученные от арендодателя согласно акту приема-передачи жилого помещения, в необходимом порядке.

Пунктом 3 договора урегулированы условия о платежах и расчетах по договору.

Согласно п. 3.1 договора арендатор платит арендодателю арендную плату в размере без отопления 10000 руб. + свет по счетчику, с отоплением 11000 руб. + свет по счетчику с регулярностью 2 раза в месяц в виде предоплаты 15 и 30 числа ± 2 дня. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае задержки арендной платы более чем на 3 дня.

При этом, несмотря на иное название договора, указанные правоотношения сторон фактически являются отношениями найма жилого помещения и, соответственно, регулируются нормами главы 35 ГК РФ.К указанному договору имеется приложение – акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому в квартире имеется в исправном состоянии следующее инженерно-техническое оборудование: холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, газовая (-электро) плита, электросеть (освещение розетки).

В использование арендатора передаются следующие предметы обихода и обстановки:

1. мебельная стенка (4 секции), диван, кровать;

2. телевизор, балкон застекленный, ковровые дорожки (7 шт.);

3. журнальный столик, 3 зеркала, кухонный гарнитур;

4. кухонная посуда, 2 матраса, телефон;

5. пылесос, утюг, постельное белье, газовая плита, холодильник;

6. 3 табуретки, кухонный стол, ведро, стиральная машина;

7. 3 светильника, умывальник, 2 шторы, 2 комплекта ключей (по 3 шт.);

8. 3 вида часов, 2 пледа, телевизионная антенна, 2 гардины, радио, кухонная посуда.

Претензий по техническому и санитарному состоянию жилого помещения у арендатора нет. Арендатор несет полную материальную ответственность за несохранность предметов обихода обстановки, находящейся в квартире, а также за ущерб, причиненный жилому помещению по его вине. Недостача, поломка, мелкий ремонт за счет арендатора. Большой ремонт 50х50. Также в акте указано, что проживание не более 2 чел., без субаренды и коммерции. Зафиксированы показания счетчиков э/э, ХВ, ГВ на 15.09.16 г. В акте обе стороны договора расписались и указана дата 15.09.2016 г.

Также имеется расписка за полученные деньги, согласно которой 16.09.2016 г. отдано 3.т.р., долг остаток 3700 руб. 27.10. остаток долга по расписке от 25.10.2016 г., и подписи обеих сторон. Следующая запись: «30.10. Аренда закрыта в связи с нарушением условий договора Арендатором (долг по оплате, недостаче, поломке чужого имущества гр. ФИО2», под которой подпись ФИО1 и «По долгам смотри акт приемки квартиры и долговую расписку от 30.10.2016 г.», далее снова подпись ФИО1

Истец в обоснование долга по оплате за квартиру со стороны ответчика предоставил подлинник долговой расписки, подписанной обеими сторонами, которая содержит следующий текст «За время проживания ФИО2 №, ДАТА.р., по АДРЕС, остается должен по аренде помещения ФИО1, ДАТА.р., 11600 руб. без оплаты поломок и недостач (кот. сост. 1000 руб.). Ост. сумма, общая сумма тогда сост. 12600 руб. Обязуюсь отдать долг ФИО1 до ДАТА.» Напротив подписи ФИО2 имеется запись 12000. Далее «сост-но ДАТА аренда ФИО2 закрыта ДАТА в связи с неисполнением им условий договора.». Далее снова указана цифра 12000, подпись ФИО2 и подписи свидетелей Ж.О.И. и К.С.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами по договору расторгнуты, о чем арендатор уведомлен, его долг по арендной плате составляет 11600 руб. без учета поломок, поскольку величину последних они оговорили в размере 1000 руб.

При этом перечень поломок в указанной расписке не оговорен, в связи с чем суд лишен возможности понять какой объем повреждений, либо недостач оценили стороны в этой расписке на 1000 руб.

Истцом представлен суду подлинник акта оценки от 15.12.2016 г., в котором указано следующее:

«Поломки и порчи личного имущества (мебели и бытовой техники) по АДРЕС, за время проживания в квартире гр. ФИО2, ДАТА.р. за время проживания с 15.09.16 по 30.10.16 г. по договору аренды этой квартиры после аренды были обнаружены следующие поломки имущества:

Двухспальный раскладной диван (стоим. 20 т.р.)

А) оторвана стенка дивана;

Б) сломана коробка корпуса

Предъявлен иск в размере 10 т.руб.

Двухспальная кровать (стоим. 10 т.р.)

а) сломаны 2 ножки кровати;

б) сломан корпус кровати;

Предъявлен иск в размере 5 т.руб.

Стиральная машинка «Малютка» (стоим. 2 т.р.)

А) сломан активатор 800 руб.;

Б) слом. крепления движка (800 руб.)

Предъявлен иск 1000 руб.

Застекленный балкон (стоим. 15 т.р.)

А) слом. 2 стекла, слом. 2 дерев. пролета с дверцей

Предъявлен иск 2000 руб.

Комф. газовая плита (стоим. 10 т.р.)

А) слом. 2 комфорки

Б) слом. эл. розжиг.

Предъявлен иск 1500 руб.

Мебельная стенка из 7 секций (стоим. 50 т.р.)

А) оторван облицовочный шпон

Предъявлен иск 500 руб.

Холодильник (стоим. 5 т.р.)

А) оторвана дверца морозилки;

Б) сломаны крепления узла реле.

Предъявлен иск 500 руб.

Журнальный столик (стоим. 2 т.р.)

Испорчена полировка

Предъявлен иск 500 руб.

Бачок сливной унитаза (стоим. 1 т.р.)

А) сломана крышка;

Б) сломан узел слива.

Предъявлен иск 500 руб.

Замок входной железной двери (стоим. 2 т.р.)

А) сломана защелка

Б) сломан основной механизм замка.

Предъявлен иск 750 руб.

Табурет (стоим. 500 руб.)

А) сломано крепление ножек. Предъявлен иск 250 руб.

Итого, сумма поломок и порчи сост. 22500 рублей (двадцать две тысячи пятьсот рублей).». Под актом оценки имеются следующие подписи с расшифровками. Арендодатель помещения ФИО3 Сосед кв. № М.А.Н., арендатор (август) К.С.Н., домработница Ж.О.И. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.Н. указал, что действительно участвовал в составлении акта оценки от 15.12.2016 г. Он ранее, до ФИО2, являлся арендатором этой же квартиры, проживал в ней, в последней имелось все указанное в акте имущество в работоспособном состоянии, в том числе телевизор с антенной, газовая плита с конформками, холодильник, стиральная машина детская, которая работала, мебельная секция 7 секций, замков на входной двери было 2, пользовался он одним, имелся раскладной диван, пользовался табуретками на кухне, у которых было по 4 ножки, балкон был застеклен, в холодильнике имелась морозилка, в которой дверка была исправна, он морозилкой пользовался, на газовой плите он пользовался 2-мя конфорками, про наличие покрытия журнального столика не помнит, так как накрывал его газеткой, также не помнит про состояние кровати.

Истцом также представлены фотографии вышеупомянутого в акте оценки имущества, согласно которым остекление балкона квартиры разбито, на входной двери имеется только 1 замок, у унитаза нет крышки на сливном бачке, у табурета отсутствует 1 ножка, у газовой плиты отсутствует 2 конфорки и ручки их включения, на фотографии также изображена в зале мебельная стенка, в морозилке холодильника оторвана дверка, лежит отдельно, сломан корпус дивана, имеется фотография журнального столика без декоративного покрытия, у кровати завязаны две ножки.

При этом доказательств того, что покрытие на журнальный столик приобреталось и имелось на момент передачи квартиры ответчику, истцом не представлено, не указано об этом покрытии и в акте приема-передачи.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 11600 руб. в качестве долга по арендной плате и 22000 руб. в возмещение ущерба от поломки и недостачи имущества. В остальной части в иске о взыскании денежных средств следует отказать.

При этом требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку истец связывает свои переживания с нарушением имущественных прав, в то время как в этой ситуации закон ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ возможность взыскания компенсации морального вреда не предусматривает. Доказательств нарушения неимущественных прав истца ответчиком, в том числе звонков с угрозами и т.п., не представлено.

В связи с частичным удовлетворением иска, в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1208 руб., всего уплачено 1535 руб. (300 руб. по неимущественному требованию о компенсации морального вреда, 1235 руб. – по имущественному требованию).

При этом в возмещении судебных издержек следует отказать, поскольку они не доказаны.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 11600 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в возмещение ущерба 22000 руб., а также в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1208 (Одну тысячу двести восемь) руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь