Дело № 2-4289/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации г. Омск 25 октября 2018г. 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А. 

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боженова А.В. к Садовник Н.В. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Боженов А.В. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Садовник Н.В. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.02.2018г. между ним и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого Садовник Н.В. заняла у него в долг 250000 руб. сроком на 1 год под 6% ежемесячно. В обеспечение заемных обязательств ответчиком был предоставлен залог - имущество, принадлежащее ей на праве собственности: нежилое здание, дом, по адресу ***; земельный участок по адресу ***. Боженов А.В. свои обязательства, предусмотренные договором займа от 22.02.2018г., выполнил, денежные средства в сумме 250000 руб. ответчику передал в полном объеме. Садовник Н.В. выплатила ему проценты по договору займа только за февраль 2018г. - 15000 руб., и март 2018г. - 15000 руб. В связи с изложенным Боженов А.В. просит суд взыскать в его пользу с Садовник Н.В. сумму займа в размере 250000 руб., проценты на сумму займа в размере 90000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 14850 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 7049 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, дом, по адресу *** и земельный участок по адресу *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого здания в сумме 170000 руб., земельного участка в сумме 150000 руб.

Истец Боженов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Сокольникова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик Садовник Н.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании с нее суммы долга в размере 250000 руб., процентов в размере 90000 руб., неустойки в размере 14850 руб., обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объеме, подтвердив, что действительно взяла деньги в долг у Боженова А.В., однако, в связи с тяжелым материальным положением просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 22.02.2018г. между Боженовым А.В. и Садовник Н.В. был заключен договор займа денежных средств без №, согласно условиям которого, последняя взяла в долг 250000 руб. в срок на 1 год под 6% ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. 

В обеспечение заемных обязательств, ответчицей был предоставлен залог - имущество, принадлежащее ей на праве собственности: нежилое здание, дом, по адресу ***; земельный участок по адресу ***, что подтверждается договором о залоге недвижимости от 22.02.2018г. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 170000 руб. (дом) и 150000 руб. (земельный участок).

Сторонами не отрицается и подтверждается распиской от 22.02.2018г., что Садовник Н.В. получила денежные средства в размере 250000 руб. в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются и задолженность по договору займа по состоянию на дату рассмотрения дела составляет: 250000 руб. - сумма основного долга, 90000 руб. - просроченные проценты за период с 22.05.2018г. по 22.10.2018г., суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку ответчик признала существующую задолженность, своего расчета не представила.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с тем, что Садовник Н.В. в период действия договора неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов за пользование займом, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению, однако с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным снизить ее размер до 5000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая наличие залога во исполнение обязательств ответчика перед истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению и основанными на законе требования истца обратить взыскание на предмет залога с установлением в случае реализации заложенного имущества на торгах начальной цены земельного участка не ниже 150000 руб. и нежилого здания 170000 руб., как установленную соглашением сторон в договоре залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7049 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Садовник Н.В. в пользу Боженова А.В. по договору займа от 22.02.2018г. основной долг в размере 250000 руб., проценты по договору за период с 22.05.2018г. по 22.10.2018г. в размере 90000 руб., неустойку за период с 23.05.2018г. по 26.09.2018г. в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7049 руб., а всего - 352049 (триста пятьдесят две тысячи сорок девять) руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- нежилое здание, дом, по адресу ***, установив начальную продажную цену 170000 руб.;

- земельный участок, по адресу ***, установив начальную продажную цену 150000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018 г. 

Судья Шаленова М.А.