Дело № 2-227/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 29 мая 2017 года

Карымский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Карымское» 

<

адрес> «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки товара,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Карымское» 

<

адрес> «

<

адрес>» 

<

адрес> обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Между городским поселением «Карымское» и ответчиком по результатам аукциона заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Г 

<

адрес>.

После приобретения данной квартиры и заселения жильцов выявились множественные недостатки строительства, приводящие к несоответствию строительным нормам в указанной квартире и в многоквартирном доме в целом.

При проведении выездной проверки по результатам реализации мероприятий 2 этапа Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Карымское», проводимой совместно с Государственной корпорацией –Фондом содействия реформирования ЖКХ, министерством территориального развития 

<

адрес>, общественными организациями, были установлены нарушения.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями в двухмесячный срок устранить нарушения, а именно: предоставить проект дома; обеспечить вытяжную вентиляцию; установить дополнительные радиаторы отопления; установить краны на внутридомовых сетях для обеспечения достаточного нагрева приборов отопления; устранить грибок; устранить трещины штукатурного слоя цоколя; произвести усиление конструкций дверных проемов; осуществить заполнение швов оконных проемов и осуществить работы по устройству стяжки и наружной отделки оконного блока; произвести работы по благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектом дома и требованиями СниП к жилым зданиям. На претензию ответчик не ответил.

Просит обязать ответчика ФИО1 за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес>Г по 

<

адрес> пт. 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: предоставить проект дома; обеспечить вытяжную вентиляцию; установить дополнительные радиаторы отопления; установить краны на внутридомовых сетях для обеспечения достаточного нагрева приборов отопления; устранить грибок; устранить трещины штукатурного слоя цоколя; произвести усиление конструкций дверных проемов; осуществить заполнение швов оконных проемов и осуществить работы по устройству стяжки и наружной отделки оконного блока; произвести работы по благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектом дома и требованиями СниП к жилым зданиям.

11 мая 2017 года истец уточнил исковые требования. Просил обязать ответчика ФИО1 за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес>Г по 

<

адрес> пт. 

<

адрес> до 01 июня 2017 года, а именно: установить дополнительные радиаторы отопления в соответствии с нормами в 

<

адрес>.18 Г по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>; устранить трещины штукатурного слоя цоколя; произвести усиление конструкций дверных проемов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ООО «Маяк» в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 5 стать 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно 469 ГК РФ продавец обязан:

Передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.1,2 товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В силу п.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из п.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского поселения «Карымское» и ФИО1 продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с Контрактом. Данным документом подтверждается, что стороны соблюли все обязательные условия договора купли-продажи. (л.д. ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю произведена государственная регистрация указанного муниципального контракта и перехода права собственности от ФИО1 к городскому поселению «Карымское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>. (л.д. ).

Актом визуального осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Государственной корпорацией-Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства произведен визуальный осмотр многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в ходе которого выявлены следующие недостатки, а именно: не организован наружный водосток, отсутствие гидроизоляции стяжки, отсутствуют отливы, благоустройство территории выполнено не в полном объеме, грибок, отсутствует вытяжная вентиляция. (л.д. ).

Согласно заключения к протоколу измерения микроклимата №.1.4 от ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>», параметры микроклимата на момент проведения замеров в квартирах № и № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям приложения 2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ).

Однако, согласно протокола измерения параметров микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ температура атмосферного воздуха в 

<

адрес> от 12,7 до 13,5 градусов по Цельсию. (л.д. ).

Согласно пункта 4.1 муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № гарантийный срок квартиры составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Исходя из даты заключения муниципального контракта, гарантийный срок не истек. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес>Г по 

<

адрес> пт. 

<

адрес>, а именно: установить дополнительные радиаторы отопления в соответствии с нормами в 

<

адрес>.18 Г по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части устранения недостатков, а именно: трещин штукатурного слоя цоколя, произвести усиление конструкций дверных проемов, не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела не усматривается на наличие данных недостатков.

Рассматривая вопрос о сроке устранения недостатков, суд учитывает характер и объем недостатков, климатические условия и полагает разумным установить ответчику ФИО1 обязанность устранить недостатки товара в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» 

<

адрес> «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки товара, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность в срок до 1 августа 2017 года за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, а именно: установить дополнительные радиаторы отопления в соответствии с нормами (для северных районов) в 

<

адрес>.18 «г» по 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ