Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.06.2019

66RS0№ ******-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Лобжанидзе Э.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика Пушкаря П.Н., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником нежилого помещения в доме по адресу 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126». На общем собрании собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принята смета доходов-расходов с периодом действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанной смете указаны тарифы на содержание и ремонт общего помещения дома для собственников нежилых помещений в размере 15,97 руб. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ подлежал применению тариф на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный органом местного самоуправления. Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф 22,98 руб., Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф 24,68 руб., Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф 26,01 руб. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам нежилых помещений начисления по строке содержание и ремонт общего имущества производились исходя из тарифа 15, 97 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность, рассчитанную исходя из разницы тарифа, установленного за содержание и ремонт общего имущества протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 830, 98 руб., а также пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 16 587, 81 руб. и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 869, 68 руб., пени 15 386, 14 руб. Дополнительно пояснил, что финансовый план утвержден ответчиком на один календарный год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иного собрания собственников помещений в доме до ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось. После ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД не устанавливали плату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, должен применяться тариф, установленный органом местного самоуправления. Кроме того указал, что установление различной оплаты за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений является неправомерным.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска. Указали, что ответчик на основании заключенного договора с ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126» своевременно и в полном объеме оплачивал услуги по содержанию общего имущества в МКД. Нежилое помещение продано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи помещения была проведена сверка с ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126», согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Поскольку ответчик не является членом ТСЖ, с учетом требований ч.6 ст. 155 ЖК РФ порядок оплаты за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги определяется не положениями ч.5 ст. 155 ЖК РФ, а договором, заключенным с ТСЖ. Пунктом 2.1 договора №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном договором, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ. Кроме того, в силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления в том случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Требование о взыскании пени является неправомерным, поскольку все выставленные истцом суммы для оплаты ответчиком оплачены своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в период до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения кадастровый № ****** площадью 151,6 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мамина-Сибиряка,126». 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Такой договор, между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) утверждена смета доходов и расходов (финансовый план) на ДД.ММ.ГГГГ г.г. (введение в действие финансового плана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно указанному финансовому плану, предусмотрено взимание платы за содержание и обслуживание нежилых помещений в размере 15,97 руб. за кв.м. (сумма строк в графе 4 л.д.19).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в соответствии с финансовым планом ответчику в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялись платежи за содержание и обслуживание нежилых помещений в размере 15,97 руб. за кв.м., которые оплачены им в полном объеме. 

Истец, заявляя настоящие требования, ссылается на то, что поскольку финансовый план был утвержден решением общего собрания на период до ДД.ММ.ГГГГ, то размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять исходя из ставки, установленной Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,98 руб., Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,68 руб., Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,01 руб. 

С указанными доводами истца суд согласиться не может по следующим основаниям.

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).

Из совокупного толкования вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Учитывая, что решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мамина-Сибиряка,126» ДД.ММ.ГГГГ уже была установлена спорная плата в размере 15, 97 руб. за 1 кв. м, иных общих собраний, изменяющих размер данной платы, членами ТСЖ не проводилось, то соответственно отсутствуют основания для применения размера ставки за содержание и ремонт помещений, установленной органом местного самоуправления.

Тот факт, что решением общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении размера платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о невозможности применения установленного на данном собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества и после ДД.ММ.ГГГГ, что фактически и было сделано истцом вплоть до мая 2018 года. Более того, установленная общим собранием членов товарищества собственников ставка платы может быть изменена только на основании нового решения членов товарищества собственников помещений данного жилого дома.

Кроме того, согласно положениям договора №№ ****** на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, собственник обязуется пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в Объекте нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим договором в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ (п.2.1 Договора).

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Суду не представлено доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ изменился объем предоставляемых ответчиком услуг по содержанию и ремонту общих помещений в доме. Как и не представлено доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ при осуществлении своей деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> несло расходы в большем размере, чем покрывает установленная ставка платы в размере 15,97 за 1 кв. м.

Напротив, истец в спорный период выставлял истцу для оплаты счета исходя из тарифа на содержание общего имущества, установленного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева