Дело 2-582/2019

УИД 24RS0055-01-2019-000694-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего Дубынина Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-000694-79) по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» об обязании подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО ФСК «Монолитинвест» об обязании подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже в объекте завершенного строительства, 

<

адрес> общей площадью не менее 38,4 кв. м. в течение двух недель. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал № с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 36,21 кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного соглашения истцы обязались произвести доплату, а ответчик передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истцы выполнили, ответчик свои обязательства о передаче квартиры не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлено обращение с требованием о выдаче правоустанавливающих документов на квартиру. Однако ответа не последовало. В связи с изложенным, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд признать недействительными с даты составления односторонние Акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» подписать с ФИО1 и ФИО2 двусторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже в объекте завершенного строительства, 

<

адрес> общей площадью не менее 38,4 кв. м. в течение двух недель.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении,.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Б Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцам неоднократно направлялись уведомления с предложением явки к ответчику для подписания акта приема-передачи, однако ответчики не получают почтовую корреспонденцию.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ч.1, ч.2, ч.3ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ч. 3-6 ст. 8 указанного закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» и истцами, истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал 

<

адрес>, 1 этаж. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Договором установлен гарантийный срок на объект долевого строительства – 5 лет. Согласно данного соглашения срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, истцы обратились в суд с требованиями о взыскании неустойки.

Решением Уярского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения апелляционной инстанцией Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с имеющимися недостатками объекта долевого строительства требования истцов были удовлетворены.

Решением Уярского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения апелляционной инстанцией Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Решением Уярского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов были частично удовлетворены.

Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик направил истцам ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, пригласив истцов ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 часов для принятия объекта по акту приема- передачи. Истцы в назначенное время прибыли в указанное место, однако в связи с отсутствием представителей ответчика акта приема-передачи не подписали, тем самым они были лишены возможности составить двусторонний акт. Адресованное ФИО1 и ФИО2 письмо с вложением одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвращенное отправителю с отметкой об истечении срока хранения в почтовое отделение г. Уяра не поступало. Дубликат одностороннего акта истец ФИО1 получил при посещении ООО ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал не вручен.

Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт строительных недостатков и требования истцов ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств с ответчика были удовлетворены. Денежные средства истцами были получены ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Из этого следует, что между истцами и ответчиками должен быть заключен акт приема-передачи квартиры после ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным выше, суд полагает удовлетворить требование истцов в части признания недействительными с даты составления односторонние Акты приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленные ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест».

Истцами в адрес ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выдаче правоустанавливающих документов в количестве необходимом для проведения государственной регистрации права собственности, в форме и с содержанием информации необходимой для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд полагает отказать истцам в удовлетворении требования об обязании ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» подписать с ФИО1 и ФИО2 двусторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже в объекте завершенного строительства, 

<

адрес> общей площадью не менее 38,4 кв. м. в течение двух недель, поскольку согласно представленных документов установлено, что ответчиком как минимум дважды направлялись истцам письма с предложением подписать акт приема-передачи квартиры и получения необходимых документов. В частности заказные письма в адрес истцов направлялись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако адресатами получены не были в связи с неудачной попыткой вручения.

Суд считает, что ответчиком были приняты исчерпывающе меры для разрешения возникшего спора, однако сторона истцов не проявила должного желания для подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» удовлетворить частично.

Признать недействительными с даты составления односторонние Акты приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленные ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 08.11.2019 года.

Председательствующий Е.А.Дубынин