Дело №2-53(1)/2024

64RS0023-01-2024-000017-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Новоузенск Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Макаров Е.А., при секретаре Астраханцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец, к ответчик, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения на квартиру,

установил:

9 января 2024 года в Новоузенский районный суд Саратовской области обратились с исковым заявлением истец, к ответчик о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ получил именное свидетельство о предоставлении безвозмездной финансовой помощи в форме субсидии на строительство (приобретение) жилого помещения в размере 330000 рублей.

На данные денежные средства сын приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

 > кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, кадастровый номер №, регистрационная запись: 64№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ её сын умер и она вступила на данную квартиру в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области, реестр № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец решила продать квартиру, однако в МФЦ «Мои документы» разъяснили, что на данную квартиру стоит обременение, которое необходимо снять.

Оплата стоимости квартиры между её сыном и ответчиком произведена в полной мере, за счет предоставленой безвозмездной финансовой помощи в форме субсидии на строительство (приобретение) жилого помещения, подтверждением чего служит свидетельство серия № от 

<

адрес>., выданное 

<

 >.

Поскольку обязанность оплаты купленного объекта недвижимости выполнена, истец просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С согласия истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-173) ФИО2 купил у ответчик в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Общая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 673500 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежную сумму в размере 343 200 (триста сорок три тысячи двести) рублей «Продавец» получил от «Покупателя» до подписания настоящего договора 01.08.2008г., а оплата денежной суммы в размере 330 300 (триста тридцать тысяч триста) рублей за счет средств областного бюджета, выделенных ФИО3 в качестве безвозмездной финансовой помощи (субсидии) на строительство (приобретение) жилого помещения в соответствии с мероприятиями по реализации 

<

 > Закона Саратовской области «

<

 >, путем перечисления денежных средств в сумме 330 300 (триста тридцать тысяч триста) рублей на л/счет «Продавца» ответчик № (Банк получателя: Новоузенский филиал № Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, БИК №, ИНН №, кор/счет №, р/счет №) в безналичной форме в течении сорока пяти рабочих дней с момента предоставления свидетельства и соответствующих документов на оплату.

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя ФИО2 и о праве на наследство по закону на имя истца установлено ограничение (обременением) права на приобретенную ФИО2 недвижимость в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13-15).

Вместе с тем, поскольку ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ответчик уклонилась от явки в суд, возражений на исковые требования не представила.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доводов способных послужить предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении указанных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истец, к ответчик о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

 > квадратных метров, условный номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а так же могут обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья Е.А. Макаров