Дело № 2-3543/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Заветы Ильича» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Заветы Ильича» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что с 19.07.2012 года истица зарегистрирована и проживает в жилом доме 

<

адрес>. Домовладение состоит на балансе СПК «Заветы Ильича» с момента строительства - 1984 года. Между истцом и ответчиком 11.05.2012 года заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанного домовладения, подписан акт приёма передачи, денежные средства в полном объеме выплачены продавцу. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истица не может, поскольку регистрация права собственности СПК «Заветы Ильича» на данный жилой дом не пройдена, ответчик от оформления прав на жилой дом уклоняется. Сособственником жилого дома является ФИО1

Ответчик СПК «Заветы Ильича» извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно предмета спора не представило.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что СПК «Заветы Ильича» на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Жилой дом возведен хозяйственным способом колхозом «Заветы Ильича» в 1984 году, поставлен на баланс 25.01.1985 года, что подтверждается инвентарной карточкой № 41. Государственная регистрация права собственности СПК «Заветы Ильича» на жилой дом не производилась.

Постановлением администрации Огарковского сельского поселения Рыбинского муниципального района № от 02.11.2009 года жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Решением Рыбинского районного суда Ярославской области от 27.10.2011 года за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

11.05.2012 года между СПК «Заветы Ильича» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, подписан передаточный акт, денежные средства по договору уплачены продавцу, что подтверждается квитанцией об оплате. ФИО2 с 19.07.2012 года зарегистрирована в жилом доме по месту жительства, совместно с несовершеннолетними детьми.

При обращении в органы государственной регистрации ФИО2 отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности СПК «Заветы Ильича» на недвижимое имущество.В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Ст.131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимые вещи и права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом, доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения совершен в установленной законом форме, в договоре определен предмет, цена, определены права, проживающих в жилом помещении лиц, жилое помещение передано истцу по акту приёма передачи, договор купли-продажи исполнен сторонами, право собственности СПК «Заветы Ильича» на спорное жилое помещение возникло в 1984 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, впоследствии право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду отсутствия финансовых средств у СПК «Заветы Ильича», что препятствует государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 128,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 09 ноября 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.