Дело № 2-4173/17 18 июля 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аскиркиной Л.Р.

при секретаре Деченко К.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за нарушение прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за нарушение прав потребителя, указывая, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Учитывая, что фактическая площадь квартиры, переданная истцу, значительно меньше установленной в договоре проектируемой площади, истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 57 380 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8 172,65 руб., штраф за нарушение прав потребителя.

Истец в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представил письменные возражения по заявленным исковым требованиям, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 заключила с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиями которого застройщик обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.) с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу как участнику строительства квартиру со следующими характеристиками:

- строительный номер №;

- строительные оси №

- секция №;

- этаж №

- общая площадь №;

- жилая площадь № (пункт 1.2 договора).

Стоимость квартиры согласно пункту 5.1 договора составила 1 132 500 руб. При этом в пункте 5.3 договора указано, что в связи с возможностью строительной погрешности и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в пункте 1.2 договора. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании ее обмеров органами технической инвентаризации.

Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, приведенной в пункте 1.2 договора, более чем на 1 кв. м, застройщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м на момент заключения договора.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате квартиры, приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, а также кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическая площадь квартиры составила №, в связи с чем у ООО «СК «Дальпитерстрой» возникло обязательство по возвращению 57 380 руб., что признано застройщиком путем подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку застройщик при подписании акта приема-передачи не возместил истцу разницу между стоимостью квартиры, указанной в договоре, и стоимостью квартиры, которая фактически была передана, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ООО «СК «Дальпитерстрой» с заявлением о возвращении части стоимости квартиры, однако до настоящего времени соответствующие денежные средства потребителю не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ООО «СК «Дальпитерстрой» претензию, в которой просила перечислить причитающиеся ей денежные средства на банковский счет, однако на сегодняшний день указанная сумма не уплачена; на претензию застройщик не ответил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при О1сутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № прямо не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение обязанности, установленной в пункте 5.3 договора, в связи с чем в данном случае подлежит применению статья 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислить с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку компенсация за передачу квартиры меньшей площади подлежала выплате до подписания акта приема-передачи квартиры. При этом сумма данных процентов определена истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 8 172 руб. 65 коп.

Суд, проверив расчет, не находит оснований не согласиться с ним поскольку он составлен арифметически верно, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, а также учитывая, что ответчиком возражений относительно представленного истцом расчета не заявлено.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит также штраф за нарушение прав потребителя в размере (57 380 руб. + 8 172,65 руб.)/2) 32 776 руб. 32 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой, истец освобожден в силу закона, в сумме 3 150 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 57 380 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 172 руб. 65 коп., штраф за нарушение прав потребителя 32 776 руб. 32 коп., а всего 98 328 (девяносто восемь тысяч триста двадцать восемь) руб. 97 коп.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 150 (три тысячи сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья