Дело №2- 4153/2025 УИД 11RS0001-01-2025-004328-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Лахтионовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

20 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар, об изъятии недвижимого имущества с взысканием выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар», неоднократно уточняли, изменяли исковые требования, в итоге просили суд: изъять недвижимое имущество по адресу: ... с определением выкупной цены в размере 1 574 900 рублей, взысканием в пользу каждого из истцов по 393 725 руб. 

В судебном заседании представляющая интересы истцов ФИО5 представитель ответчика ФИО6 иск не признала, истцы третьи лица в суд не явились, извещались о месте ив времени рассмотрения дела судом, прокурор Терентьева К.С. представила заключение по делу. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора о наличии основания для удовлетворении заявленных истцами требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., местоположение: ... зарегистрировано в установленном законом порядке за:

-ФИО1 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...;

-ФИО2 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...;

-ФИО3 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...;

-ФИО4 (...) общая долевая собственность, доля в праве ...;

право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением (с учетом изменений) определен срок до 2024 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений дома №... направлено требование о сносе дома в срок до ** ** **.

Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В установленный срок снос дома собственниками помещений не произведен.

С учетом судебных решений по делу № 2-2954/2024 и 1 2-10253/2024 администрацией МО Го «Сыктывкар» ** ** ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества, принадлежащего истцам, организована его оценка.

В соответствии отчетом ООО «Аксерли» рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 094 435, 03 руб. 

С указанной стоимостью истцы, их представители не согласны, соглашение не заключено.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2) 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4) 

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) 

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ) 

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

С учетом ходатайств истца, в целях проверки доводов сторон судом была назначена по делу экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО, экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд. 

Из экспертного заключения №... ИП ФИО следует, что 

1) в отчете об оценке ООО «АКСЕРЛИ» не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцам недвижимое имущество.

2) - рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, доли в праве общего имущества МКД составляет 1 002 500 руб.;

- размер причитающихся собственникам компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 506 400 руб.;

- размер убытков, причиненных собственникам изъятием недвижимого имущества 129 000 руб. 

Таким образом, общий размер возмещения составляет 1 637 900 руб. 

При этом размер убытков 129 000 руб. состоит из:- убытков, связанных с изменением места проживания 7900 руб.; убытков по связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 41 500 руб.; убытков, связанных с переездом 13 600 руб.; убытков 50 000 руб.; убытков, связанных с оформлением права собственности 16 000 руб. 

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ИП ФИО. ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта .... 

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Заключение ООО «АКСЕРЛИ» подготовлено ** ** **, прошло более шести месяцев с момента его подготовки. Указанное заключение подготовлено без обследования помещения, срок его действия истек (ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), в заключении некорректно подобраны аналоги к исследуемому объекту, 

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением и взысканием выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению с учетом заключения судебной экспертизы. 

Вместе с тем, с учетом наличия в собственности истца иного жилого помещения и проживания в нем всех истцов, а также положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленного иска, определяя выкупную цены в размере 1 574 900 руб. (1 637 000- 41 500 – 7900 -13 600 = 1 574 900) руб. 

В пользу каждого из сособственников подлежит взысканию по 393 725 руб. в счет выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, исходя из следующего расчета: 1 574 900: ? = 393 725. 

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан и организаций, и подлежат неукоснительному исполнению. 

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере равной 1 574 900 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить 

Изъять у ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по ... доле в праве у каждого) жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену изымаемого жилого помещения равной 1 574 900 рублей

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 393 725 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...(доля в праве общей долевой собственности ...). 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 393 725 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности ...). 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 393 725 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности ...). 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 393 725 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности ...). 

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере равной 1 574 900 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 30 октября 2025 года