Дело № 2- 49/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 63,8 кв.м., и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, просили считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., кухни, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: кухни, площадью, 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., веранды, площадью 24,8 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., кладовой, площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № № в двухквартирном доме 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира № № в указанном жилом доме.

01.03.2011 года собственниками дома № № по ул. 

<

адрес> было получено разрешение на реконструкцию квартиры № №. На основании полученного разрешения собственники квартиры построили пристройку к жилому дому и осуществили перепланировку. А именно, в квартире № № при проведении работ по перепланировке и реконструкции на месте снесенной веранды была возведена отапливаемая пристройка, состоящая из следующих помещений: жилая комната, площадью 9,2 кв.м., жилая комната, площадью 13,9 кв.м., коридор, площадью 5,7 кв.м. В результате сноса перегородки между двумя коридорами, площадью 2,3 кв.м. и 7,6 кв.м. образовался один коридор, площадью 10,1 кв.м. 

04.09.2014 года собственникам того же дома было выдано постановление администрации Задонского муниципального района Липецкой области № 856 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № для реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

19.12.2017 года отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на реконструкцию № 48-4262436-374-2017.

На основании вышеуказанного разрешения реконструкции подверглась квартира № № В результате реконструкции возведена пристройка, в которую входит помещение – кладовая, площадью 5,5 кв.м. Запланированная пристройка, площадью 3,7 кв.м., не возводилась. В результате сноса перегородки между двумя коридорами, площадью 2,3 кв.м. и 7,6 кв.м., образовался один коридор, площадью 10,1 кв.м.

В результате реконструкции площадь квартиры № № увеличилась до 93,1 кв.м., а квартиры № № до 94,6 кв.м. 

Завершив реконструкцию дома, истцы обратились в отдел архитектуры администрации Задонского муниципального района за актом ввода реконструированного двухквартирного жилого дома. Однако истцами был получен отказ в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

ФИО2 и ФИО3 считают, что проведенными перепланировкой и реконструкцией принадлежащего им жилого дома не были нарушены права и законные интересы граждан, а также не создана угроза их жизни и здоровью.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2017 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № № в д. 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.02.1993 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на помещение от 27.04.2018 года.

01 марта 2011 года собственникам дома № № по ул. 

<

адрес> отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на реконструкцию данного жилого дома.

Постановлением администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 04.09.2014 года собственникам жилого дома № № по ул. 

<

адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для реконструкции указанного жилого дома. Согласно градостроительному плану, земельный участок, на котором располагается жилой дом № № по ул. 

<

адрес> относится к зоне Ж 1 (для индивидуальной застройки).

19 декабря 2017 года собственникам спорного жилого дома отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на реконструкцию данного жилого дома. 

В квартире № № дома № №, принадлежащей ФИО3 при проведении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции на месте снесенной веранды была возведена отапливаемая пристройка, состоящая из следующих помещений: жилая комната, площадью 9,2 кв.м., жилая комната, площадью 13,9 кв.м., коридор, площадью 5,7 кв.м. В результате сноса перегородки между двумя коридорами, площадью 2,3 кв.м. и 7,6 кв.м., образовался один коридор, площадью 10,1 кв.м.

В квартире № № дома № №, ФИО4 при проведении работ возведена пристройка, в которую входят следующие помещения: кладовая, площадью 5,5 кв.м. Запланированная пристройка, площадью 3,7 кв.м., не возводилась. В результате сноса перегородки между двумя коридорами, площадью 2,3 кв.м. и 7,6 кв.м., образовался один коридор, площадью 10,1 кв.м. Запланированная пристройка, площадью 3,7 кв.м., не возводилась.

В результате реконструкции площадь квартиры № № увеличилась до 93,1 кв.м., а квартиры № № до 94,6 кв.м. 

Завершив реконструкцию дома, истцы обратились в отдел архитектуры администрации Задонского муниципального района за актом ввода реконструированного двухквартирного жилого дома. Однако истцами был получен отказ в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций части одноэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженерное оборудование в части здания находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры № №; все изменения объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части здания (квартиры № №), а также не создают угрозу жизни, здоровью людей в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно техническому заключению обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций части одноэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженерное оборудование в части здания находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры № №; все изменения объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части здания (квартиры № №), а также не создают угрозу жизни, здоровью людей в соответствии с требованиями СНиП. 

Из письма начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО1 следует, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертным заключениям от 28.11.2018 года № 2923 и № 2924 ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартиры №№ и № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из выписки из ЕГРН от 30.07.2014 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 968 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно техническому плану здания, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> была произведена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные переустройство, перепланировка и реконструкция жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для сохранения жилых помещений и самого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку истцами произведена реконструкция здания, путем увеличения площади квартир, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на реконструированные квартиры жилого дома. 

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном, и реконструированном состоянии, общей площадью - 93,1 кв.м., в том числе жилой - 63,8 кв.м.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 93,1 кв.м., в том числе жилой - 63,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., кухни, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 93,1 кв.м., в том числе жилой - 63,8 кв.м., с учетом переустройства, перепланировки и реконструкции.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью - 94,6 кв.м., в том числе жилой - 40,7 кв.м.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: кухни, площадью, 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., веранды, площадью 24,8 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., кладовой, площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 94,6 кв.м., в том числе жилой - 40,7 кв.м., с учетом перепланировки и реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий A.M. Стребков

Мотивированное решение составлено 04.02.2019 года.