Дело № 2-492/2024 

УИД 03RS0049-01-2024-000565-31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р., 

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что СПК «Надежда» которому на праве собственности принадлежали 4 объекта: здание зерносклада стоимость по 100 000,00 рублей каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключило с ФИО1 договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления требований кредиторов опубликованы в издании «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Арбитражного суда РБСПК «Надежда» признан банкротом и прекратило свою деятельность. Обязательства по передаче объекта и оплате выполнены сторонами в полном объеме и в установленный договором срок. Так как здания не имеют кадастрового номера и адреса Надежда» прекратило свою деятельность, помещения не обособлены и зарегистрировать на них право невозможно. Здания зерносклада расположены на земельном участке, кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок, на котором расположены здания зерносклада с ООО Аграрный комплекс «Прикамье», зарегистрировано право аренды на земельный участок. Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажиотносится к вторичным способам приобретения права собственности. Покупатель имущества может быть признан действующим разумно и добросовестным, если при заключении договора он убедился, что продавец обладает полномочиями по отчуждению имущества. Данные объекты состояли на балансе СПК «Надежда». Регистрация объектов в Россреестре СПК «Надежда» не производилась. Единственным возможным путем реализации права собственности иистца на имущество и соблюдения прав собственника является признание права собственности. Договор купли-продажи исполнен сторонами, никем не оспаривался. Истец фактически пользуется ообъектами, правопритязаний третьих лиц не имеется, несет бремя содержания. Спорные объекты недвижимости приобретены истцом на законных основаниях. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на 4 объекта недвижимости: здание зерносклада, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, должным образом уведомлен.

На судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ не явился, должным образом уведомлен, суду направил отзыв, в котором указал, что исковые требования истца признает, права и последствия признания иска разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица ООО Аграрный комплекс « Прикамье» не явился, должным образом уведомлен, суду направил отзыв, из которого следует, что ООО Аграрный комплекс « Прикамье» зарегистрировал право аренды н земельный участок кадастровый № (единое землепользование) в состав которого входит земельный участок кадастровый №, на котором расположены спорные здания, с исковыми требованиями истца согласен, против удовлетворения иска не возражает. 

Третье лицо ФИО3 не явился, должным образом уведомлен, суду напарил отзыв, из которого следует, с исковыми требованиями истца согласен, против удовлетворения иска не возражает. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, должным образом уведомлены. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК, суд находит возможным рассмотрение в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК «Надежда» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости четыре здания зерносклада, принадлежащих на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель приобретает в собственность объекты недвижимого четыре здания зерносклада 1992 г., 1990 г., 1986 г., 1986 г., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данных объектов составила 400 000 рублей. 

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, на основании передаточного акта, СПК «Надежда» продал в счет взаиморасчета гражданину ФИО1 4 здания зерносклада, расположенные по адресу: 

<

адрес>, покупатель ФИО1 принял в счет взаиморасчета 4 здания зерносклада в том состоянии, как оно есть на день подписания договора. Настоящий акт подтверждает, что обязательства установленные договором купли-продажи здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны не имеют друг к другу претензии по существу договора и порядка его исполнения. 

Как следует из выписки из протокола № общего собрания СПК «Надежда» муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено заявление ФИО1 и решено продать в счет взаиморасчетов 4 здания зерносклада, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 400 000 рублей. 

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на зерносклад 2, в ходе геодезических измерений было установлено, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, №, год постройки 1990, общая площадь здания 743,1 кв.м., объект расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на зерносклад 1, в ходе геодезических измерений было установлено, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, № объект расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на зерносклад 3, следует, что в ходе геодезических измерений было установлено, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, № год постройки 1986, общая площадь здания 731,7 кв.м., объект расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на зерносклад 4, в ходе геодезических измерений было установлено, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, №, год постройки 1986, общая площадь здания 392,7 кв.м., объект расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект» на объект нежилого здания зерносклад 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, год постройки 1992, общая площадь 358,1 кв.м., по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций объекта - эксперт приходит к выводу: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта- нежилого здания зерносклад 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, в целом оценивается как исправное (см. раздел 2.4). Отклонений, влияющих на несущую способность, прочность и безопасность на момент осмотра не выявлено. Нежилое здание зерносклад 1 соответствует установленным минимальным требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект» на объект нежилого здания зерносклад 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, год постройки -1990, общая площадь 743,1 кв.м., следует, что по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций объекта - эксперт приходит к выводу: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта- нежилого здания зерносклад 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, в целом оценивается как исправное (см. раздел 2.4). Отклонений, влияющих на несущую способность, прочность и безопасность на момент осмотра не выявлено. Нежилое здание зерносклад 2 соответствует установленным минимальным требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект» на объект нежилого здания зерносклад 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, год постройки 1986, общая площадь здания 731,7 кв.м., по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций объекта - эксперт приходит к выводу: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта- нежилого здания зерносклад 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, в целом оценивается как исправное (см. раздел 2.4). Отклонений, влияющих на несущую способность, прочность и безопасность на момент осмотра не выявлено. Нежилое здание зерносклад 3 соответствует установленным минимальным требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной. 

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект» на объект нежилого здания зерносклад 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, год постройки -1986, общая площадь здания 392,7 кв.м., следует, что по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций объекта - эксперт приходит к выводу: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта- нежилого здания зерносклад 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> РБ, в целом оценивается как исправное (см. раздел 2.4). Отклонений, влияющих на несущую способность, прочность и безопасность на момент осмотра не выявлено. Нежилое здание зерносклад 4 соответствует установленным минимальным требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО Аграрный комплекс « Прикамье» на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также передан в аренду ФИО3 на основании договора аренды зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., В ходе рассмотрение дела представитель ООО Аграрный комплекс « Прикамье», ФИО3 представили отзыв на исковое заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца. 

СПК «Надежда» (

<

данные изъяты>) прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Рассматривая споры, связанные с признанием права собственности на имущество, в том числе недвижимое, одним из юридически значимых обстоятельств является наличие у продавца правовых оснований для передачи в собственность другому лицу объекта гражданских правоотношений по сделке, а именно нахождение такого имущества в собственности продавца либо наличие правомочий по распоряжению имуществом.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусмотрен.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Указанный подход в ситуации ликвидации стороны по сделке сформирован и в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали СПК «Надежда». При этом право собственности СПК «Надежда» на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты СПК «Надежда» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК «Надежда» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество. 

Вышеизложенное подтверждается позицией ВС РФ, изложенной в определении от 10.09.2019г. №

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел спорные объекты на основании возмездного договора, за плату, с фактической передачей объекта недвижимости от СПК «Надежда» к ФИО1 

Обстоятельства, связанные с ликвидацией СПК « Надежда», а также то, что право собственности на спорное имущество было приобретено колхозом до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая позицию представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, позицию третьих лиц, полагавших иск подлежащим удовлетворению, установив, что спорное имущество в настоящее время бесхозяйным не признано, право собственности СПК «Надежда» на имущество оспорено не было, суд считает что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение – зерносклад 2, общей площадью 743,1 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 1, общей площадью 358,1 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 3, общей площадью 731,7 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 4, общей площадью 392,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение – зерносклад 1, общей площадью 358,1 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 2, общей площадью 743,1 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 3, общей площадью 731,7 кв.м., нежилое помещение – зерносклад 4, общей площадью 392,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий, 

судья Р.Р. Ахмеров