Дело № 2-227/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Саранск 19 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.10.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Саранск о признании права собственности на бокс гаража 

установил:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что Постановлением Главы Администрации го Саранск от 24.05.2007 №1066 ПКГО «Транспортник», на основании договора аренды №11464 от 27.08.2007, был предоставлен земельный участок площадью 1319 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> для размещения кирпичных гаражей по Северо-Восточному шоссе го Саранска Республики Мордовия. На основании Постановления Главы Администрации го Саранск №1320 от 26.05.2006 земельный участок, выделенный для строительства кирпичных гаражей, был включен в государственный кадастр недвижимости 02.11.2006 с присвоенным кадастровым номером 

<

...>.

ФИО2 является членом ПКГО «Транспортник». В 2014 году на территории ПКГО «Транспортник» истцом был построен бокс гаража 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник» 

Бокс гаража 

<

...> представляет собой нежилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м., имеет 1 этаж, кадастровый 

<

...>, кадастровая стоимость составляет 226 294 руб. 52 коп.

Однако, разрешение на строительство указанного объекта истцом не было получено.

ФИО2 в адрес Администрации го Саранск было направлено заявление о признании права собственности на бокс гаража 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник».

Ответом от 11.09.2018 №7995-ОГ Администрация го Саранск отказала в оформлении права собственности указанного гаража, по тем основаниям, что гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Истец добровольно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, полностью несет бремя содержания имущества. Споров и притязаний на бокс гаража 

<

...> со стороны других лиц не имеется.

В соответствии с актом экспертного исследования №09/04-19 об определении технического состояния строительных конструкций объекта «Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник» бокс гаража 

<

...> – обследуемые строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям ФЗ от 30.09.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

Согласно заключению экспертного исследования №160 от 02.09.2019 ФГБУ СЭУ ИПЛ по республике Мордовия гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник» соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании ст. 222 ГК Российской Федерации, истец просит признать право собственности на бокс гаража 

<

...> общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление (л.д.132). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорна на стороне ответчика ПКГО «Транспортник» в судебное заседания не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно статьи 222 ГК РФ (в редакции на момент возникших правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного комитета Саранского Горсовета народных депутатов №215 от 19.06.1990 Октябрьскому райисполкому г.Саранска выделен земельный участок, площадью 4,0 га в районе завода "Резинотехника" под гаражи, переносимые с территории проектируемого жилого квартала по ул.Т.Бибиной, с устройством кирпичных гаражей со стороны автодороги №5 (л.д.146).

23.07.1991 создан кооператив по строительству гаражей боксового типа с присвоением названия "Транспортник", утвержден список владельцев автотранспорта, что подтверждается решением Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Саранска № 230 (л.д.147-149).

Согласно постановлению Главы Администрации го Саранск от 24.05.2007 № 1066 «О предоставлении ПКГО «Транспортник» земельного участка для строительства кирпичных гаражей по северо-восточному шоссе г.Саранска», ПКГО «Транспортник» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1319 кв.м. для строительства кирпичных гаражей по северо-восточному шоссе г.Саранска согласно проекту границ земельного участка (л.д.30).

23.04.2012г. Администрацией г.о.Саранск ПКГО «Транспортник» выдано разрешение № ru 13301000-115, взамен разрешения на строительство №219/07 рот 04.10.2007, на строительство 44 кирпичных гаража по Северо-Восточному шоссе в ПКГО «Транспортник» (л.д.136). 

ПКГО "Транспортник" зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе 03.06.2010 года, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №1101328000586 (л.д.73-79). 

Из пункта 1.1 Устава Потребительского кооператива гаражного общества "Транспортник" следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива в соответствии с Законодательством Российской Федерации на основании решения общего собрания граждан - является правопреемником ГК «Транспортник», согласно решению № 230 от 23.07.1991.

Устав Потребительского кооператива гаражного общества "Транспортник" утвержден общим Учредительным собранием Потребительского кооператива гаражного общества "Транспортник", протокол собрания №1 от 17.02.2014 (л.д.119-128). 

Из справок ПКГО "Транспортник" от 23.10.2019 года за № 4, № 13 следует, что ФИО2 является членом указанного гаражного кооператива, паевой взнос на строительство бокса гаража 

<

...> уплачен 18.11.2015 в размере 6 000 руб. Задолженностей не имеет (л.д.8,9).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 29.09.2014, технического плана помещения от 10.09.2014, бокс гаража 

<

...>, расположен в ПКГО "Транспортник", находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 26,7 кв.м. (л.д.10-11, 12-15).

Сообщением Администрации го Саранск от 08.11.2019 года № 7995-ОГ истцу отказано в признании права собственности на самовольную постройку (бокс гаража 

<

...>), поскольку решение данного вопроса не входит в компетенцию администрации го Саранск (л.д.29).

В соответствии с заключением ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» №09/04-19 обследуемые строительные конструкции объекта «Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник» бокс гаража 

<

...> находятся в работоспособном состоянии, а вышеупомянутый объект в целом отвечает требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу (л.д.16-21).

Как следует из заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия» №160 от 02.09.2019 гаражный бокс 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПКГО «Транспортник» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.22-26). 

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что является членом ПКГО «Транспортник» с 2010 года, ему принадлежит бокс гаража 

<

...>. ПКГО «Транспортник» был выделен земельный участок под строительство гаражей, но поскольку кооператив в силу отсутствия финансовой возможности не смог построить, члены кооператива самостоятельно строили свои гаражи, в том числе и ФИО2, гараж которого находится рядом с его гаражом. 

Таким образом, ФИО2 является членом ПКГО "Транспортник", бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ПКГО "Транспортник", которому на законном основании отведен земельный участок и дано разрешение на строительство гаражей.

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража 

<

...> площадью 26,7 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе гаражного общества "Транспортник", находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательства, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на бокс гаража 

<

...>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Транспортник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 26.02.2020г.