РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

01 ноября 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04 августа 2006 года. С целью улучшения жилищно-бытовых условий им была выполнена перепланировка указанной квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал. 

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 в 

<

адрес> была выполнена перепланировка, которая заключается в проведении следующих работ: установка в комн.№, № установлены сантехнические приборы: душевая кабина, раковина, унитаз; возведена перегородка с установкой дверного блока в комн.5. 

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и объемно – планировочного решения квартиры № (лит А), расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, исполненному Астраханским отделением Нижне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: произведена установка инженерного оборудования, разводка труб из полимера и с привязкой к центральной канализации через дворовую сеть, с последующей установкой санприборов, выполнена дополнительная гидроизоляция, то есть, установлена межкомнатная перегородка с оборудованием ванной.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в упомянутом выше заключении, каких – либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждение конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей) свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено; нарушений целостности покрытия кровли (следов протечек на потолочных поверхностях) не выявлено. Оснащение 

<

адрес> дополнительными инженерными сетями не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не повлекло за собой изменение несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно – планировочным решениям; не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно дополнений к заключению технического стояния объекта указано, что в результате произведенной перепланировки выполнены работы по установке в комн.5 инженерного оборудования, разводки труб из полимера и с привязкой к центральной канализации через дворовую сеть с последующей установкой санприборов; выполнена дополнительная гидроизоляция. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» №4006 от 29.08.2017: «Условия проживания в квартире № (лит А), расположенной по адресу: г.Астрахань, 

<

адрес>, № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №лит А), расположенную по адресу: г.Астрахань, 

<

адрес>, № общей площадью 31,6 кв.м., жилой 15,7 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: