К делу № 2-1736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.09.2016 купил у ФИО3 земельный участок площадью 2500 кв.м. с жилым домом общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В этот же день он полностью уплатил продавцу договорную сумму и взял расписку в присутствии свидетелей. Однако, 07.12.2016 ФИО3 скоропостижно умер, после его смерти единственными наследниками явились: сам истец, супруга умершего ФИО2 и его дочь ФИО4 В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 92 от 17.02.1993, выписке из похозяйственной книги № 219 от 03.04.2017, а также данных филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, земельный участок площадью 2500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом лит. «А» общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО3

Из расписки от 17.09.2016, представленной истцом, видно, что ФИО3 продал данные объекты недвижимости за 

<

данные изъяты> рублей ФИО1

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он знает всех участников сделки и присутствовал при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью. После смерти продавца во владение наследственным имуществом вступили супруга ФИО2 и его дочь ФИО4, не оформившие имущество надлежащим образом ввиду продажи его умершим истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. и на одноэтажный жилой дом лит. «А», «а» 1951 года постройки, материал стен – саман, кирпич, общей площадью 45,6 кв.метра, жилой площадью 29,6 кв.метра, по адресу: 

<

адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 17.09.2016 между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. и на одноэтажный жилой дом лит. «А», «а» 1951 года постройки, материал стен – саман, кирпич, общей площадью 45,6 кв.метра, жилой площадью 29,6 кв.метра, по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана и основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанные объекты.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин