Дело № 2-1738/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 октября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РО к ООО «Аксайская управляющая компания», третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», об обращении взыскания на земельный участок принадлежащий должнику, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

На исполнении в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по ... находится сводное исполнительное производство ...-СД, возбужденное в отношении ООО «Аксайская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 346720, ...), в пользу физических лиц и юридических лиц.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства ...-СД, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в отношении имущества принадлежащего на праве собственности должнику ООО «Аксайская управляющая компания», а именно:

- Земельный участок, площадь 446 кв.м., земельный участок, земли населенных пунктов — сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: ..., земельный массив АО «Октябрьское», поле ..., кадастровый ....

Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец просит обратить взыскание на земельный участок, путем реализации на публичных торгах: земельный участок, площадь 446 кв.м., земельный участок, земли населенных пунктов — сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: ..., земельный массив АО «Октябрьское», поле ..., кадастровый ....

Представитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РО ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, пояснила, что иного имущества на которое возможно обратить взыскание у должника отсутствует.

Представитель ООО «АУК» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, ранее представил письменный отзыв.

Третьи лица третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, ФИО6, ФИО7 извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

В отношении невившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно положениям ч. 3 ст. 69 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч. 5 ст. 69 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6 ст. 69 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст. 446 ГПК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на исполнении в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области находится сводное исполнительное производство ...-СД, возбужденное в отношении ООО «Аксайская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 346720, ...), на сумму более 2300000 руб.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства ...-СД, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в отношении имущества принадлежащего на праве собственности должнику ООО «Аксайская управляющая компания», а именно: земельного участка, площадью 446 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов — сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: ..., земельный массив АО «Октябрьское», поле ..., кадастровый ....

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Как указано в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., земельный массив АО «Октябрьское», поле ..., кадастровый ..., на который просит межрайонный отдел судебных приставов обратить взыскание, находится локально очистное сооружение, предназначенное для приема и очистки бытовых стоков многоквартирного дома, находящегося по адресу: .... ООО «АУК» жильцам указанного дома предоставляет услуги по приему и очистки бытовых стоков. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «АУК» осуществляет деятельность по строительству жилых и нежилых зданий, управлению недвижимым имуществом, сбору и обработке сточных вод.

Помимо этого, проектной документацией на вышеуказанном земельном участке предполагается размещение трансформаторной подстанции и котельной для обеспечения электричеством и теплом строящихся многоквартирных домов по адресам: ..., 7.

Таким образом, указанный участок предназначен для обеспечения жильцов многоквартирных домов электричеством, теплом и канализацией.

С учетом изложенного обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику ООО «АУК» на праве собственности, приведет к невозможности сооружения и подключения к инженерным системам ведущейся жилой застройки, то есть к невозможности введения объекта строительства в эксплуатацию.

Кроме того, стоимость указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 45090,6 руб. не покроет общую сумму задолженности ООО «АУК» по сводному исполнительному производству.

Судом также установлено, что у должника имеется и другое недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 1996 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна», в 1,42 км на северо-запад от ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна»;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 265 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна», в 1,42 км на северо-запад от ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 1398 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна», в 1,42 км на северо-запад от ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна», в 1,42 км на северо-запад от ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Солнечная поляна», в 1,42 км на северо-запад от ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – под проезды, площадью 7655 кв.м, расположенный по адресу: ..., поле ..., в границах АО «Аксайское», снт «Виктория-7», (проезды);

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов – малоэтажные многоквартирные жилые дома, площадью 2958 кв.м, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов – малоэтажные многоквартирные жилые дома, площадью 2521 кв.м, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов – малоэтажные многоквартирные жилые дома, площадью 2281 кв.м, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов – малоэтажные многоквартирные жилые дома, площадью 2281 кв.м, расположенный по адресу: ....

13.07.2020г. ООО «АУК» обратилось с заявлением Зам. Руководителя УФССП по РО, в котором предлагалось обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... (...), кадастровая стоимость 2 433 924,66 рублей.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 446 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов — сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, земельный массив АО «Октябрьское», поле ..., суд находит не целесообразным, поскольку на данном земельному участке находится сооружение, использование данного земельного участка под трансформаторную подстанцию и котельную предусмотрено проектом строящегося жилого дома, в связи с чем, затрагиваются интересы иных лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также учитывая то обстоятельство, что у должника имеется иное недвижимое имущество на которое возможно обратить взыскание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РО к ООО «Аксайская управляющая компания» об обращении взыскания на земельный участок принадлежащий должнику – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 12 октября 2020 года.