Дело № 2-71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 13 мая 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Ремезовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником дома по адресу: адрес. В период приобретения данного жилого помещения она с ответчиком в браке не состояла, как не состоит и в настоящее время. В связи с тем, что истец думала, что у нее с ответчиком будет семья, то зарегистрировала ответчика в квартире. Однако семьи не получилось, с 2017 года совместно они не проживают, а с декабря 2017 года в спорной квартире не проживает ответчик, платежи за коммунальные услуги не вносил, на устные просьбы об оплате отвечал отказом. Просила снять ФИО1 с регистрационного учета. 

ДД.ММ.ГГГГ в Улётовский районный суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменно заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же направила письменные объяснения, в которых пояснила, что ФИО1 не проживает по адресу: адрес декабря 2017 года. В конце ноября 2017 года по семейным обстоятельствам она была вынуждена уехать в Санкт-Петербург. В декабре 2017 года ответчик позвонил и сообщил, что работает в Чите, в доме не проживает, пустил туда кого-то на время, но не сказал, кто именно там проживает. По коммунальным платежам в это время он не оплачивал. Она в марте 2018 года приехала в Читу, а приехав домой оказалось, что дом пуст, а за все это время образовалась задолженность по коммунальным платежам, и ей пришлось ее оплатить. Ответчик оформил ИП в Чите, предположительно такси. По слухам ей известно, что в это время он жил с женщиной в Чите, а в интернете были выложены фотографии. За время ее пребывания дома ответчик несколько раз приезжал за личными вещами, забрал практически все. Со слов подруги, которая проживает в спорном доме ей известно, что оставшиеся вещи ответчик забрал в сентябре-октябре 2018 года, и больше он там не появлялся. Коммунальные платежи осуществляет она из Санкт-Петербурга, а плату за электроэнергию вносит ее подруга. С декабря 2018 года она не общалась с ответчиком, до этого он звонил с разных номеров, не отрицал, что у него появилась другая женщина, а где он проживает - не сказал. Истец ответчика из дома не выгоняла, только просила платить по счетам, но он таким способом устранился от этой обязанности. Просила суд допросить в судебном заседании свидетелей, явку которых она обеспечит.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался по месту регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция была возвращена с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу. 

Согласно ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

Согласно отметкам на почтовых конвертах адресат по указанному адресу отсутствует, и конверт был возвращен отправителю со всеми вложенными документами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Суд признает указанные извещения надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира №№ общей площадью данные изъяты кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9)

Домовой книгой подтверждается, что в спорном жилом помещении временно зарегистрирована ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. (л.д.10-11)

Копией свидетельства о регистрации по месту пребывания № так же установлено, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

К тому же, согласно справке, данной администрацией ГП «Дровянинское» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной бухгалтером ТСЖ коттеджного поселка «Победа» истцу следует, что задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты руб. (л.д.20)

Копиями чек-ордеров, представленными истцом установлено, что в декабре 2018 года ФИО2 дважды оплатила коммунальные услуги в размере по данные изъяты рублей, в январе 2019 года в размере данные изъяты за ноябрь 2018 года, в феврале 2019 года в размере данные изъяты рублей за август 2018 года, и в апреле 2019 года в размере данные изъяты рублей за февраль 2019 года. Во всех квитанциях указан адрес адрес, что подтверждает доводы истца о том, что она единолично осуществляет оплату коммунальных услуг.

Согласно акту об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе председателя ТСЖ микрорайона «Победа» ФИО9, специалиста администрации ФИО5 и УУП ОМВД России по Улётовскому району ФИО6 произвела осмотр жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 Со слов управляющего ТСЖ зарегистрированные в данном жилом помещении лица фактически по данному адресу не проживают, информации о месте проживания ФИО1 у администрации не имеется. В ходе осмотра было установлено, что в жилом помещении фактически проживают два квартиросъемщика: ФИО7 и ФИО8 Со слов данных лиц ФИО1 не проживает в указанном жилом помещении с осени 2017 года, ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, уехала к дочери в Санкт-Петербург.ДД.ММ.ГГГГ УУП ОМВД России по Улётовскому району ФИО6 были опрошены ФИО9 и ФИО7. ФИО9 пояснила, что работает председателем ТСЖ микрорайона «Победа». В квартире №№ дома №№ данного района ранее проживали ФИО2 с сожителем ФИО1, который в начале лета 2018 года съехал из данной квартиры и больше по данному адресу он не появлялся. Не может пояснить, выезжал ли ФИО1 со своими вещами, или нет. После его отъезда ФИО2 сдала данную квартиру в аренду. В настоящее время в квартире проживают квартиросъемщики. ФИО7 пояснила, что по адресу адрес она проживает около одного года совместно с гражданским супругом ФИО8 ФИО2 приходится ей знакомой, ранее она проживала в указанной квартире совместно с сожителем ФИО1, который с осени 2017 года перестал проживать по указанному адресу, так как с ФИО2 они расстались. В октябре 2018 года ФИО1 вывез из квартиры все свои вещи и больше в этой квартире он не появлялся.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она приходится дочерью истцу, и в 2015 году ее мать купила спорную квартиру и стала там проживать вместе с ответчиком, которого прописала в квартире, так как ему нужна была регистрация. Совместно они проживали до 2017 года, потом стали ругаться, он собрал вещи и уехал. Со слов матери ей известно, что ответчик проживает где-то в городе с другой женщиной. В спорной квартире проживает подруга матери ФИО4. Пояснила, что ответчик уехал добровольно, забрав при этом личные вещи, иных его вещей в квартире не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с истцом она знакома 20 лет. Истец в 2014-2015 году переехала из ЗАТО п. Горный в пгт. Дровяная, где купила квартиру за свои деньги и стала там проживать с ответчиком ФИО1, которого она и прописала в спорной квартире. Ей известно, что с 2017 года ФИО1 там не проживает, расстались они из-за того, что она часто ездила в Санкт-Петербург и у него в это время появилась другая женщина. В августе 2018 году истец уехала в Санкт-Петербург, и в квартиру заселилась свидетель, и проживает там до сих пор. В октябре 2018 года ФИО1 приезжал за своими вещами, забрал одежду, машину, колеса, все это происходило в ее присутствии. В настоящее время в квартире имеются только ее вещи и вещи истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, а в силу ч.2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Наличие же у ответчика регистрационного учета по спорному адресу само по себе не может служить условием реализации права пользования жилым помещением, потому как, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 №4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу адрес зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами, ответчик, вселенный в указанный жилой дом собственником прекратил право пользования жилым помещением в силу закона, какого-либо соглашения о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, а соответственно не имеет самостоятельного права пользования спорным домом, в силу чего истец вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

К тому же суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства территориальными органами управления внутренних дел по вопросам миграции в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.