дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 02 ноября 2017 г. 

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 кКим ФИО8 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском кФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на нее.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кадастровый №. Данная сделка была удостоверена нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре №. Расчет по сделке был совершен при подписании договора купли-продажи. Истец и продавец (ФИО3) самостоятельно не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ФИО2 на указанный выше объект недвижимости, в установленном законом порядке. Истец неоднократно обращался, но ему устно было разъяснено, что от него одного документы принять не могут. По изложенным основаниям истец просил понудить ответчика к государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования, просил суд о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,5 кв.м., жилой 13,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и перехода права собственности на указанный объект к ФИО2 

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО3 вызывалась в суд по адресу: 

<

адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: 

<

адрес>, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Лесосибирский отдел о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений не представило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 

<

адрес>, находящуюся 

<

адрес> края, 

<

адрес>, №, состоящую из одной комнаты и вспомогательных помещений, площадь 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе 13,4 кв.м. Продавец и Покупатель заявили, что стоимость квартиры ими определена в восемнадцать тысяч рублей, которые были переданы Продавцу полностью при заключении настоящего договора (п. 3 договора). Продавец свидетельствует, что до заключения договора, отчуждаемая квартира никому не заложена, не запродана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, лиц временно выбывших на учебу, на лечение, на службу в армию, в места лишения свободы и т.п. и в связи с этим сохранивших право пользования и проживания в указанной квартире, нет, задолженности по налогам и другим платежам не имеется. Со слов сторон прием и передача квартиры состоится после заключения настоящего договора (п.6). 

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонам, и удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края ФИО4, зарегистрирован в реестре №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м., постановлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, собственником является Ким ФИО9 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о переходе права собственности от ФИО3 к нему, однако в принятии документов ему было отказано в связи с тем, что за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке в регистрирующий орган должны обратиться обе ее стороны. При этом ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации сделки. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни приведенный выше ФЗ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что истец приобрел жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2003 г., что предусмотрено ст. 432 ГК РФ. Сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен: истец вселился в квартиру, денежные средства по договору были переданы истцом продавцу ФИО3, ФИО2 лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика. Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Требований о признании сделки недействительной, а договора незаключенным не заявлено. Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 кКим ФИО11 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на нее, удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный междуКим ФИО12 и ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуКим ФИО14 и КарачевымФИО15.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от продавца ФИО1 ФИО16 к покупателю ФИО2 ФИО17 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года 

Судья Н.М. Ларионова