Дело № 2-2-24/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко О.В., 

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Износковский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что 17.01.2011 года между администрацией муниципального района «Износковский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 02/11-А, согласно п. 1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для индивидуального жилищного строительства. Данный договор в соответствии с п. 2.1 был заключен сроком на 10 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 17.01.2011 года. В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.2.1 договора, размер годовой арендной платы составил 1093 руб.06 коп. Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок определяется Решениями Районного Совета муниципального района «Износковский район», от 11.03.2010 № 272 и от 30.11.2011 № 95 «Об утверждении Положения «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, применяемых для расчета арендной платы, расположенных на территории МР «Износковский район». В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься ответчиком равным долями ежеквартально не позднее 20 числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Исполнением обязательства по уплате арендной платы является платёжное поручение (п.3.3 договора). Согласно п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору 02/11-А от 17.01.2011 г. составляет 11955 руб. 40 коп. и пени (неустойка) – 3876 руб. 93 коп. 

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. Данное основание для расторжения договора установлено сторонами в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

28.06.2016 г., и 05.08.2016 г. ответчику были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате с разъяснением, что в противном случае администрация МР «Износковский район» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга и о досрочном расторжении договора аренды. Однако, претензии ответчик проигнорировал и оставил без ответа и удовлетворения.

30.11.2016 г. ответчику направлено письмо с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное письмо также было оставлено ответчиком без ответа.

В связи с чем, просит взыскать указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представитель истца - администрации МР «Износковский район» в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 17.01.2011 года между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 02/11-А земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды (л.д.5-8), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9-10).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункта 3.2 указанного договора, ответчик обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее последнего числа третьего месяца трехмесячного периода (л.д.5).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора (л.д.5 оборот), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. 

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, имеется задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2016 г. 

Как видно из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 11955 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, за период с 21.03.2015 года по 23.11.2016 года включительно начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3876 руб. 93 коп.

Согласно ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Администрация МР «Износковский район» направляло в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды и погашении долга по арендной плате, что подтверждается претензией от 23.06.2016 года, от 04.08.2016 года (л.д.11-14) и требованием о расторжении указанного договора от 30.11.2016 года (л.д.15-16).

Как видно из п. 1.1 договора аренды (л.д.5), земельный участок был предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что ответчиком с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и по настоящее время ни какой деятельности на арендуемом участке не ведется, следовательно, нарушается п. 4.4.2 договора, где предусматривается обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению, арендную плату не вносит, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «Износковский район» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176-179 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МР «Износковский район», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.01.2011 года № 02/11-А, заключенный между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Износковский район» задолженность по арендной плате в размере 11955 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 40 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 3876 (три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 633 рубля 29 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ткаченко