Дело № 2-400/2023 г.

УИД 52RS0025-01-2023-000375-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача 6 декабря 2023 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бариновой Н.С., при секретаре судебного заседания Шутовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Вачского муниципального округа \ о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиры, признании права совместной собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения в ЕГРН в наименование здания и его площадь, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Вачского муниципального округа \ о признании здания с кадастровым номером \, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 2, площадью 121,1 кв.м., которое находится по адресу: \, рабочий \ индивидуальным жилым домом, сохранив его в реконструированном состоянии площадью 124,5 кв.м, в том числе жилой площадью 108,5 кв.м.; Внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости здания с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, рабочий \, изменив его наименование на жилой дом, а также площадь – на 124,5 кв.м.; Прекращении права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \; Прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \; Прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \; Прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \; Признании за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 124,5 кв.м., который находится по адресу: \, рабочий \.

В обоснование иска указано следующее: 

\ между ними с одной стороны и Акционерным обществом «Труд» - с другой стороны, был заключен договор о приватизации квартиры, реестровый \, удостоверенный государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ Т., в соответствии с которым им была передана в совместную собственность \, расположенная на первом этаже в \ в р.\.

Жилой дом, в котором располагается их квартира, является многоквартирным жилым домом, в котором находится четыре квартиры. Согласно сведений, содержащихся на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер этого многоквартирного дома \, площадь 121,1 кв.м, количество этажей: 2, год постройки 1960.

\ постановлением \ Вачской поселковой Администрации им был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 705,04 кв.м, расположенный по адресу: \, рабочий \. 

\ на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство \ о праве пожизненного наследуемого владения землей.

После этого, а именно в 1996 году они решили провести реконструкцию своей квартиры и произвели к ней пристрой на предоставленном земельном участке. \ комиссия \ приняла в эксплуатацию реконструированный жилой дом, о чем был подписан акт приемки его в эксплуатацию, утвержденный \.

На основании этого документа, а также Договора о приватизации квартиры за нами в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по \ было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, площадью 40,30 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: \, рабочий \. 

\ они купили в этом же доме \, расположенную на 2-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи, реестровый \, удостоверенный нотариусом р.\ Т., право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1 в БТИ \ \. Впоследствии право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

\ они купили в этом же доме \, расположенную на 1-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано также за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \.

\ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 было зарегистрировано в упрощенном порядке без проведения межевания право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом. После проведения межевания земельного участка \ была установлена его фактическая площадь 1318 кв.м.

\ Решением Вачского районного суда \, вступившего в законную силу \, был установлен факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером \, площадью 1318 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, огородничества, расположенный по адресу: \, рабочий \. На основании этого решения в Единый государственный реестр недвижимости было внесено изменение о площади земельного участка.

\ они купли в этом же доме \, расположенную на 2-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \.

Таким образом, с \ им принадлежат все жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: \, рабочий \.

В феврале 2023 года они обратились в КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \» (Павловское отделение), где был заключен договор на проведение обмера жилого дома и выдачи нам его технического паспорта. \ технический паспорт был изготовлен. В нем указана общая площадь жилого дома - 124,5 кв.м, а также состав объекта, в который вошли пристрои, холодные коридоры, крыльцо, гараж, сараи, баня, веранда.

Специалист БТИ предупредил их, что изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение многоквартирного дома на жилой дом на основании наших заявлений не представляется возможным.

Им было рекомендовано обратиться к эксперту для проведения технического обследования строительных конструкций жилого дома и получения заключения является ли многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом, не создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует ли в завершенном состоянии градостроительным нормам и правилам, а после этого обратиться в суд. 

\ они заключили договор с КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \» на производство экспертного исследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: \, рабочий \ ответа на вопросы:

- Является ли указанный многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом?

- Создает ли обследуемый объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выданному заключению эксперта:

- фактически жилой дом имеет два отдельных входа, используется как жилое помещение, четырех квартир в доме не имеется. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером \, на котором также расположены хозяйственные постройки;

- по своим техническим характеристикам дом является индивидуальным жилым домом, поскольку находится на обособленном земельном участке и не имеет мест общего пользования;

- обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам (ГОСТам, СНиПАМ), находится в завершенном состоянии, техническое состояние дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан. При строительстве соблюдены все регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Таким образом, считают, что выполненная в спорном доме перепланировка не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, не нарушает строительные нормы и правила, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным для жилых помещений, здание пригодно для постоянного проживания в нем граждан, не создает угрозу жизни или здоровью людей, полностью соответствует требованиям, предъявляемыми к жилым помещениям. Поэтому имеются все основания для признания его индивидуальным жилым домом и внесении соответствующего изменения в Единый государственный реестр недвижимости в наименование здания и его площадь.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Акционерным обществом «Труд» - с другой стороны, был заключен договор о приватизации квартиры, реестровый \, удостоверенный государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ Т., в соответствии с которым истцам была передана в совместную собственность \, расположенная на первом этаже в \ в р.\. Указанный договор и право собственности на эту квартиру были зарегистрированы за истцами, в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства РФ, в Бюро технической инвентаризации \, о чем имеется отметка на договоре. 

Жилой дом, в котором располагается квартира истцов, является многоквартирным жилым домом, в котором находится четыре квартиры. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер данного многоквартирного дома \, площадь 121,1 кв.м, количество этажей: 2, год постройки 1960.

\ постановлением \ Вачской поселковой Администрации ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 705,04 кв.м, расположенный по адресу: \, рабочий \. 

\ на основании вышеуказанного постановления ему было выдано свидетельство \ о праве пожизненного наследуемого владения землей.

После этого, как указывают истцы, а именно в 1996 году они решил провести реконструкцию своей квартиры и произвели к ней пристрой на предоставленном земельном участке. 

\ комиссия \ приняла в эксплуатацию реконструированный жилой дом, о чем был подписан акт приемки его в эксплуатацию, утвержденный \.

На основании указанного документа, а также Договора о приватизации квартиры за истцами в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по \ было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, площадью 40,30 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: \, рабочий \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ была сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия 52-АБ \.

Судом также установлено, что \ истцы купили в этом же доме \, расположенную на 2-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи, реестровый \, удостоверенный нотариусом р.\ Т., право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1 в БТИ \ \. 

Впоследствии право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем \ была сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия \ \.

\ истцы купили в этом же доме \, расположенную на 1-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано также за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, о чем в Едином государственном реестре недвижимости \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: \.

\ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 было зарегистрировано в упрощенном порядке без проведения межевания право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом. После проведения межевания земельного участка \ была установлена его фактическая площадь 1318 кв.м.

\ Решением Вачского районного суда \, вступившего в законную силу \, был установлен факт владения ФИО1 на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ с кадастровым номером \, площадью 1318 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, огородничества, расположенный по адресу: \, рабочий \. На основании этого решения в Единый государственный реестр недвижимости было внесено изменение о площади земельного участка.

\ истцы купли в этом же доме \, расположенную на 2-ом этаже, о чем был заключен договор купли-продажи. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, о чем в Едином государственном реестре недвижимости \ сделана запись регистрации \.

Таким образом, судом установлено, что с \ истцам принадлежат все жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: \, рабочий \.

Согласно технического паспорта от \ общая площадь жилого дома - 124,5 кв.м, в состав объекта вошли: пристрои, холодные коридоры, крыльцо, гараж, сараи, баня, веранда. 

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация – БТИ \» Павловское отделение от \, подготовленном по результатам технического обследования строительных конструкций жилого \ р.\, -фактически жилой дом имеет два отдельных входа, используется как жилое помещение, четырех квартир в доме не имеется. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером \, на котором также расположены хозяйственные постройки; - по своим техническим характеристикам дом является индивидуальным жилым домом, поскольку находится на обособленном земельном участке и не имеет мест общего пользования; - обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам (ГОСТам, СНиПАМ), находится в завершенном состоянии, техническое состояние дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан. При строительстве соблюдены все регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технического исследования дома истцов и заключения эксперта, судом установлено, что выполненная в спорном доме перепланировка не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, не нарушает строительные нормы и правила, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным для жилых помещений, здание пригодно для постоянного проживания в нем граждан, не создает угрозу жизни или здоровью людей, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

В этой связи, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит возможным признать здание с кадастровым номером \, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 2, площадью 121,1 кв.м., которое находится по адресу: \, рабочий \ индивидуальным жилым домом и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в наименование здания и его площадь.

При этом, с учетом вышеуказанного, суд считает необходимым прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: \, рабочий \ признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 124,5 кв.м., который находится по адресу: \, рабочий \, удовлетворив тем самым требования истцов в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать ЗДАНИЕ с кадастровым номером \, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 2, площадью 121,1 кв.м., которое находится по адресу: \, рабочий \ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ, сохранив его в реконструированном состоянии площадью 124,5 кв.м, в том числе жилой площадью 108,5 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости ЗДАНИЯ с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, рабочий \, изменив его наименование на ЖИЛОЙ ДОМ, а также площадь – на 124,5 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \.

Прекратить право собственности ФИО1 на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \.

Прекратить право собственности ФИО1 на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \.

Прекратить право собственности ФИО2 на КВАРТИРУ, расположенную по адресу: \, рабочий \, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем сделана запись регистрации \.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 124,5 кв.м., который находится по адресу: \, рабочий \.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.С. Баринова