УИД 77RS0016-02-2023-000668-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2025 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы об обязании устранить недостатки проведенных работ, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, в котором, с учетом уточнений иска просит возложить на ответчика обязанность по обеспечению качественного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составить акт, взыскать судебную неустойку, судебные расходы, в обоснование требований ссылаясь на то, что распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 29.12.2017 г. № 07-14-68/7 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015-2044 гг. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в программу с началом работ в 2020 г. Определен объем работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, мусоропровода, фасада, крыши, восстановительный ремонт подъездов. Вместе с тем, работы по капитальному ремонту вышеуказанного многоквартирного дома выполнены частично, не соответствуют требованиям качества. Указанные факты создают угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, жильцов многоквартирного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Строй-Ас», ООО «СК «Возрождение» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 29.12.2017 г. № 07-14-68/7 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015-2044 гг.

09.01.2020 г. между ФКР г. Москвы (заказчик) и ООО «СТРОЙ-АС» (генподрядчик) заключен договор № ПКР-004170-19 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) по адресу(-ам): г. Москва, ЦАО, фио ул. 29 с. 1.

В соответствии с п. 2.1. договора заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием (приложение № 11 к настоящему договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору), по адресу(ам), предусмотренному(ым) Адресным перечнем (приложение № 2 к настоящему договору), включая разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом объекте, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации, по акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу объекта(ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение предусмотренного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. 

09.10.2021 г. жильцами подъезда № 6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в адреса руководителя Департамента капитального ремонта г. Москвы, руководителя окружной рабочей группы по ЦАО городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта при Общественной палате г. Москвы, председателя попечительского совета ФКР г. Москвы, директора ГБУ «Жилищник Пресненского района», генерального директора ООО «СТРОЙ-АС» направлена коллективная претензия, в которой жильцы просили устранить недостатки работ по капитальному ремонту, завершить проведение работ по ремонту подъезда с надлежащим качеством, обозначив сроки завершения работ и др.

Из ответа ФКР г. Москвы от 17.11.2021 г. следует, что по итогам обращения организовано комиссионное обследования, которое состоится 24.11.2021 г. в 10 час. 00 мин.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от 24.11.2021 г. установлено следующее:

- работы по фасаду выполнены в соответствии с исполнительной документацией 16.11.2021 г. и переданы в эксплуатацию без замечаний;

- работы по ремонту подъездов не завершены, в эксплуатацию не переданы;

- работы по капитальному ремонту стояков (ЦО) в эксплуатацию не переданы. 

22.03.2022 г. между ФКР г. Москвы (заказчик) и ООО «СК ВОЗРОЖДЕНИЕ» (генподрядчик) был заключен договор № КР-006820-22 на завершение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу(-ам): г. Москва, ЦАО, фио ул. 29 с. 1.

10.04.2022 г. протоколом общего собрания собственников № 01-22, ФИО1 избран председателем совета многоквартирного дома и наделен правом обращения в суды в интересах собственников многоквартирного дома № 29 стр. 1 по ул. Малая Грузинская г. Москвы. 

15.08.2022 г. комиссией в составе ФКР г. Москвы составлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома, из которого следует, что фасад дома был сдан и принят в эксплуатацию в 2020 г. В ходе осмотра установлено, что замечания, выявленные ранее, а именно по капитальному ремонту фасада, устранены. Нарушений не выявлено, фасад находится в удовлетворительном состоянии. 

Из ответа ГБУ г. Москвы «Жилищник Пресненского района» от 19.08.2022 г. следует, что в ходе комиссионного обследования 15.08.2022 г. установлено, что фасад находится в удовлетворительном состоянии.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 23.09.2022 г. в ходе рассмотрения обращения установлено, что выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, систем холодного и горячего водоснабжения (магистрали), теплоснабжения (магистрали), фасада, крыши. Не выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояки), водоотведения (канализация), теплоснабжения (стояки), подъездов, мусоропровода. Договор с подрядной организацией ООО «СТРОЙ-АС» расторгнут 20.12.2021 г. в связи с нарушением сроков выполнения работ. 22.03.2022 г. заключен договор с подрядной организацией ООО «СК ВОЗРОЖДЕНИЕ» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояки), теплоснабжения (стояки), подъездов, мусоропровода. 

Из акта комиссионной проверки от 25.10.2022 г. следует, что на предоставленной проектной документации отсутствуют штампы «в производство работ» и отметки о согласовании документации. Документация представлена не в полном объеме. Отсутствуют следующие документы:

- раздел: «Смета на строительство объектов капитального строительства ПКР-004170-19-СМ» (включая локальные сметы на работы по ремонту фасада, чердака, подвала, коммуникаций);

- журнал приема населения (заполненный согласно пункту договора 6.1.14);

- журнал входного контроля использованных материалов;

- журнал производства работ;

- журнал авторского надзора;

- акты выверки объемов работ; 

- акты скрытых работ (прежде всего касающиеся ремонта балконов);

- исполнительные схемы проведенных работ;

- акты выполненных работ по форме КС-2 (оформленная и подписанная согласно разделу № 3 договора, включая фасадные работы, работы по ремонту чердака, подвала, электрических сетей, сетей водоснабжения и канализации);

- справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (оформленная и подписанная согласно разделу № 3 договора, включая фасадные работы, работы по ремонту чердака, подвала, электрических сетей, сетей водоснабжения и канализации).

Из ответа ФКР г. Москвы от 10.11.2022 г. за исх. № ФКР-05-27204/22-1 следует, что между ФКР г. Москвы и подрядной организацией ООО «СК Возрождение» заключен договор от 22.03.2022 г. № КР-006820-22 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников, в том числе по ремонту крыши и фасада. В ходе комиссионного обследования 01.11.2022 г. с участием представителей ФКР г. Москвы, УСК по ЦАО филиала ГАУ «МосжилНИИпроект» и управляющей организации установлено, что на основании кровельного покрытия дефектов не обнаружено. В чердачном помещении отсутствует деревянный настил, данные работы подрядной организацией не проводились и не оплачивались. По фасаду внешней стороны дома в районе четвертого этажа наблюдаются следы ремонтных работ. В данном месте установлен кондиционер, причинно-следственная связь с проведением работ по капитальному ремонту не установлена. Имеются следы ремонтных работ в районе звеньев водостока рядом с экспертным центром «Канонъ», на стене входя в подвал, на швах стены фасада с торца многоквартирного дома. Работы по замене окон подвальных помещений и восстановлению приямков не производились и не оплачивались. Подрядной организации поручено устранить следы ремонтных работ в районе звеньев водостока рядом с экспертным центром «Канонъ», на стене входя в подвал, на швах стены фасада с торца многоквартирного дома, в срок до 25.11.2022 г.

Из ответа ФКР г. Москвы от 14.11.2022 г. за исх. № ФКР-05-21246/22-1 следует, что ФКР г. Москвы с филиалом ГАУ «МосжилНИИпроект» заключен договор на оказание услуг по осуществлению строительного контроля на объектах капитального ремонта ФКР г. Москвы. В рамках указанного договора филиал ГАУ «МосжилНИИпроект» осуществляет строительный контроль при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Контроль за соблюдением сроков и качества выполняемых работ по капитальному ремонту осуществляет начальник отдела технического надзора УСК по ЦАО филиала ГАУ «МосжилНИИпроект». 

Из искового заявления следует, что в настоящее время работы по капитальному ремонту дома № 29 стр. 1 по ул. Малая Грузинская г. Москвы выполнены частично и не соответствуют требованиям качества. Также нарушены сроки выполнения работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

08.12.2023 г. Мещанским районным судом г. Москвы на основании ходатайства представителя истца назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Перспектива».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «Перспектива» № ССТЭ/2-9386/2023 от 20.01.2025 г. качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует договору на разработку проектно-сметной документации и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома между ФКР г. Москвы и подрядной организацией ООО «СТРОЙ-АС» от 09.01.2020 г. № ПКР-004170-19, договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников между ФКР г. Москвы и ООО «СК Возрождение» от 22.03.2022 г. № 006820-22, а также строительным нормам и правилам.

В результате проведенного исследования выявлены следующие нарушения:

- отсутствуют исполнительные схемы на проведенные работы;

- отсутствуют сертификаты соответствия на примененные строительные материалы;

- отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ, на часть работ выполненных по договорам;

- выявлено несоответствие видов работ сдаваемых по актам приемки фактическому выполнению;

- слой пароизоляции из армированной полиэтиленовой пленки перекрытия чердака уложен с пропусками, стыки не проклеены, отсутствует заведение слоя на вертикальные конструкции, что является нарушением СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.»;

- фактически на момент осмотра многие кабель каналы имели повреждения, выявлены места прокладка кабелей и проводов без защитных коробов и гофр, что является нарушением СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства» и ГОСТ Р 50571.5.52-2011 «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки.»;

- в нарушение п. 1.5. Приложения № 1 к Техническому заданию «Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (их техническим, функциональным, качественным и иным характеристикам)» устранение протечек через балконные устройства выполнено не в полном объеме, имеются следы протечек на балконных плитах, свидетельствующие о нарушении гидроизоляции;

- ремонт штукатурки стен приямков входов в подвалы выполнен не в полном объеме, окрашивание отремонтированных поверхностей не проводилось, но по акту сдается;

- фактически при экспертном осмотре установлено наличие разрушения отдельных элементов кирпичного фасада, наличие ремонтного раствора, следов загрязнения на поверхности стен, что является нарушением условий договора, в том числе п. 1.2. Приложения № 1 к Техническому заданию «Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (их техническим, функциональным, качественным и иным характеристикам)»;

- выявлены места разрушения кирпичной кладки стен, что является нарушением условий договора, в том числе п. 1.2. Приложения № 1 к Техническому заданию «Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (их техническим, функциональным, качественным и иным характеристикам)»;

- множественные разрушения штукатурного слоя цоколя здания, свидетельствующие о низком качестве, как проведенных работ, так и примененных строительных материалов;

- фактически на момент проведения осмотра оконные откосы облицованы пластиковыми панелями, но по акту приема-передачи выполненных работ сдаются работы по их окраске;

- поверхность стен, облицованных гипсокартонными листами, не ровная, имеются просветы при контроле 2-ух метровой рейкой до 30 мм, что является нарушением СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистных листов. Правила проектирования и монтажа»;

- окрашенные поверхности стен и потолков имеют множественные подтеки, что является нарушением СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- множественные следы от инструмента, наплывы и неровности на поверхности, подготовленной под окраску, что является нарушением СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- при простукивании покрытия пола из керамических плиток, имеются множественные пустоты, что является нарушением СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Исходя из характера выявленных недостатков, причиной их возникновения является следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства. 

Суд принимает указанное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено экспертами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется.

Оценивая представленное экспертное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы № 834-ПП от 29.12.2014 «Об утверждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы», учрежден фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, целью деятельности которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, марка автомобиля) и другими видами услуг и (или) работ.

Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В ч. 1 ст. 182 ЖК РФ указано, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Таким образом, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки.

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; 5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; 7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; 8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации; 9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; 10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; 11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; 12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

В виду указанного, региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в таком доме в том числе, если такой вред причинен в результате действий подрядчика в период производства работ по капитальному ремонту.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с изложенным, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что для восстановления нарушенных прав истца на ответчика следует возложить обязанность по устранению недостатков проведенных работ, допущенных при капитальном ремонте дома № 29 стр. 1 ул. Малая Грузинская город Москва.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о длительности срока, который необходимо предоставить ответчику Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы для выполнения возложенной на него обязанности, учитывая сложность и объем работ по капитальному ремонту дома, суд считает необходимым и достаточным предоставить ответчику срок продолжительностью 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней с момента устранения недостатков проведенных работ внутри и вне подъезда, стен и фасада здания, крыши, электрических и иных систем, допущенных при капитальном ремонте дома № 29 стр. 1 ул. Малая Грузинская город Москва, совместно с ФИО1 провести осмотр общего имущества и подготовить акт осмотра общего имущества, подписанный обеими сторонами, не основано на законе, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.

Также суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, поскольку судом разрешены требования в части возложения обязанности выполнения работ, ответчику предоставлен срок для выполнения возложенной на него обязанности, в связи с чем указанные требования заявлены преждевременно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая с учетом частичного удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик