Дело №2-216/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Теплоэнерго" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование иска, с учетом принятых судом изменений, указав следующее.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., открыт лицевой счет №....

Сумма просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) по (дата) составляет: основной долг – 61 999 рублей 71 копейка, пени – 37 854 рубля 92 копейки.

АО "Домоуправляющая компания ...", являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило с АО "Теплоэнерго" договор уступки права требования от (дата), согласно которому АО "Домоуправляющая компания ..." уступило право требования к ответчику по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Таким образом, новым кредитором ответчиков за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению является АО "Теплоэнерго".

(дата) мировым судьей судебного участка № ... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному адресу.

(дата) судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать в пользу АО "Теплоэнерго" за период с (дата) по (дата) с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) в размере 61 999 рублей 71 копейки, пени в размере 37 854 рублей 92 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально долям в праве собственности. Решение суда в части взыскания с ФИО2 задолженности в размере 13 548 рублей 26 копеек признать исполненным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании фактически не оспаривали наличие задолженности. Ответчик ФИО2 просила применить срок исковой давности и снизить начисленные пени. Ответчик ФИО3 пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 3/4 и 1/4 доли соответственно жилого помещения – .... ... ....

В данной квартире зарегистрирована ФИО2.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано (дата) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 1112, 1175 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из выписки из ЕГРП кадастровая стоимость ... ... составляет 1 637 064 рубля 32 копейки, следовательно, стоимость 1/4 доли – 409 266 рублей 08 копеек.

Управляющей организацией вышеуказанного дома является АО "Домоуправляющая компания ...".

(дата) АО "Домоуправляющая компания ...", являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило с АО "Теплоэнерго" договор уступки права требования, согласно которому АО "Домоуправляющая компания ..." уступило право требования к ответчику по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, новым кредитором ответчиков за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению является АО "Теплоэнерго".

В настоящее время ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с (дата) по (дата) в размере 61 999 рублей 71 копейки, пени в размере 37 854 рублей 92 копеек.

Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждается историей начисления и оплаты коммунальных услуг по лицевому счету №... .... 87 по ..., из которой следует, что начиная с ноября 2014 г. ответчиками не оплачены коммунальные платежи по отоплению и горячему водоснабжению в общем размере 61 999 рублей 71 копейки.

Представленный расчет задолженности ответчиками не опровергнут. 

Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиками не заявлено.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, являются несостоятельными и не основанными на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В данном случае, бремя опровержения презумпции потребления коммунальных услуг лежит на ответчике, однако, никаких доказательств, с достоверностью опровергающих факт непотребления коммунальных услуг ответчиком суду не представлено. Более того, в силу прямого указания закона (п. 11 ст. 155 ЖК РФ) неиспользование собственниками помещений, каковым является ответчик, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками жилого помещения и обязанными в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего им имущества, данную обязанность не исполнили, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила применить срок исковой давности. 

Согласно положениям ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из искового заявления первый период ежемесячных платежей, неоплаченных ответчиком ФИО2, - ноябрь (дата) г.

Принимая во внимание ходатайство ответчика, дату поступления заявления о вынесении судебного приказа мировому судье – (дата), а также искового заявления в суд (дата), суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность на общую сумму 24 861 рубля 81 копейки с августа (дата) г. включительно, с учетом взысканных денежных средств по судебному приказу в размере 13 548 рублей 26 копеек. С ответчика ФИО3 размер задолженности составляет 15 499 рублей 92 копейки (61999,71/4).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в общем размере 37 854 рублей 92 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в том числе, периода неисполнения ответчиками своего обязательства, суд считает возможным и необходимым применить нормы ст.333 ГК РФ с учетом применения срока исковой давности в отношении задолженности ФИО2 и снизить размер неустойки в отношении ФИО2 до 5 000 рублей, в отношении ФИО3 до 3 000 рублей. 

Истец также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 148 рублей 02 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины с ответчика ФИО2 в размере 2 361 рубля 02 копеек; с ФИО3 в размере 787 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Теплоэнерго" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу акционерного общества "Теплоэнерго" с ФИО2 просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 24 861 рубля 81 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 361 рубля 02 копеек, с ФИО3 просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 15 499 рублей 92 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 787 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова