ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к ФИО2 о понуждении выполнить текущий ремонт в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2.

Проведенными 12.12.2024, 16.06.2025 проверками установлено, что в квартире необходимо выполнить текущий ремонт: произвести работы по побелке/покраске потолочного перекрытия; восстановить штукатурный слой на стенах жилого помещения; восстановить инженерное оборудование, освободить от хлама жилое помещение, произвести работы по восстановлению/окраске межкомнатных дверей.

Поскольку ответчиком работы по текущему ремонту жилого помещения выполнены в срок, указанный в письме не были, уведомлений о выполнении ремонта в администрацию Советского городского округа не поступало, администрация Советского городского округа просила суд возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в указанной квартире, а именно: произвести работы по побелке/покраске потолочного перекрытия, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на стенах жилого помещения, восстановить инженерное оборудование, произвести работы по освобождению жилого помещения от хлама, произвести работы по восстановлению/окраске межкомнатных дверей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик длительное время не проживает в квартире, квартира рушится. Доступ в квартиру свободный. ФИО2 при визите в администрацию пояснял, что не отказывается от квартиры, планирует в ней проживать. Ранее квартиру по договору найма занимали родители ответчика, ФИО2 был вселен в квартиру как член семьи нанимателя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договорам социального найма (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 и ч. 2 ст. 60, ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, а также Правилами, пп. «е» п. 4 Типового договора.

По смыслу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

Согласно п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ (пп. «а»); обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (пп. «в»); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. «г»); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю (пп. «д»); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. «е»).

Аналогичные положения содержатся в пп. «г», «д», «е» п. 4 Типового договора, которыми на нанимателя возложены обязанности по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечению их сохранности и устранению неисправностей, а также по содержанию в чистоте и порядке жилого помещения, проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения возложена. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Кроме того, перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счёт средств нанимателей, утверждён приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312 (приложение № 8 ВСН). К ним отнесены в частности: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир; оклейка стен и потолков обоями; окраска оконных переплётов, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях; ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Исходя из Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (приложение № 3), утверждённого Госстроем России, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), а также замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, замена унитазов всех видов.

В силу п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, п. 7 Правил члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из адресной справки, предоставленной ОВМ МО МВД России «Советский» от 01.09.2025 следует, что ответчик ФИО2 с 07.08.1990 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.46).

По сведениям ЕГРН от 27.08.2025, указанная квартира принадлежит муниципальному образованию «Советский городской округ» (л.д.42-44), соответственно права наймодателя в отношении неё осуществляет администрация Советского городского округа.

Администрацией Советского городского округа 12.12.2024 проведена проверка с целью обследования указанного муниципального жилого помещения, которой установлена необходимость проведения текущего ремонта: произвести работы по побелке/покраске потолочного перекрытия, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на стенах жилого помещения, восстановить инженерное оборудование, произвести работы по освобождению жилого помещения от хлама, произвести работы по восстановлению/окраске межкомнатных дверей.

Факт нахождения квартиры в приведённом выше состоянии подтверждается актом, фототаблицей к нему и ответчиком не оспорен (л.д.11-16).

Ответчику по результатам проверки направлялись письма 23.12.2024, 11.03.2025, 16.05.2025 о необходимости проведения текущего ремонта в занимаемом им жилом помещении в срок до 15.04.2025 с разъяснением жилищного законодательства и последствий ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателем и членами его семьи (л.д.17).

Как следует из акта осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 16.06.2025, в жилом помещении полы деревянные без покрытия, не крашены, загрязнены. Стены окрашены краской, местами отсутствует. Потолок побелен, местами отсутствует штукатурный слой до дранки, имеются трещины. Захламленность в помещении. Имеется печь в жилой комнате, не используется по назначению. В квартире никто не проживает. Со слов соседки с 12.12.2024 (составления первого акта осмотра) наниматель не приходил. Доступ в квартиру свободный. Отсутствуют приборы учета электроснабжения, водоснабжения (л.д.26).

Как следует из искового заявления, пояснения представителя истца в судебном заседании, в установленный срок текущий ремонт жилого помещения выполнен не был.

Данные доводы ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуты.

Для приведения квартиры в надлежащее техническое и санитарное состояние необходимо проведение следующих ремонтных работ: произвести работы по побелке/покраске потолочного перекрытия, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на стенах жилого помещения, восстановить инженерное оборудование, произвести работы по освобождению жилого помещения от хлама, произвести работы по восстановлению/окраске межкомнатных дверей.

Поскольку ремонтные работы, которые необходимо выполнить в 

<

адрес>, в силу положений нормативно-правовых актов относятся к текущему ремонту жилого помещения, они должны быть осуществлены ответчиками за счёт собственных средств.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Учитывая объем и характер работ по текущему ремонту жилого помещения, объем расходов на его проведение, суд определяет срок исполнения данной обязанности в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и оправданным.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Советского городского округа, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского городского округа удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнив следующие работы: произвести работы по побелке/покраске потолочного перекрытия, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на стенах жилого помещения, восстановить инженерное оборудование, произвести работы по освобождению жилого помещения от хлама, произвести работы по восстановлению/окраске межкомнатных дверей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Ганага

Мотивированное решение составлено 17.12.2025.